方兴地产配售5.63亿美元 新华保险入主成第二大股东

　　6月9日临时宣布停牌的方兴地产，很快在当日晚间宣布了大动作。

　　方兴地产当日发布公告指出，方兴将定向发售约16亿新股，总计筹资约5.63亿美元/43.7亿港币，折合每股单价2.73港元。

　　其中，新华保险以3.57亿美元成为本次认购的最大一方，股东新加坡GIC进一步加大持股1.5亿美元，此外方兴还引入了美国华平投资以及新鸿基郭炳湘作为投资方。

　　若认购成功，中化的持股比例会从配售前的63.5%摊薄至54.0%，但依然会是公司的控股股东。新华保险占比9.5%，GIC占比6.5%，将构成为方兴的三大股东。

　　公告称，此次配股募得资金将用于公司日常的运营开支，并有助降低公司未来的融资需求。公告同时强调，本次的配售与公司的收购计划及销售目标并没有直接关系。

　　据知情人士透露，方兴地产其实已经为本次的配售准备了相当的时间，目前境外资本市场环境较为活跃，而公司的股价也恢复到较合理的水平，因此管理层及董事会决定把握现在的市场窗口。

　　“本次方兴配售引入战略投资者将令公司的股东结构更为多元化，是公司顺应市场化运作，持续发展的需要，而非单纯的股本融资活动。”该人士表述称。

　　不过，方兴地产在此时选择险资作为战略投资者，颇具深意。

　　分析人士指出，此番方兴和新华保险合作，无疑更看重保险业在产业地产、渠道资源共享和投融资等方面的优势，实现战略互补并扩大市场份额，为公司带来更大的融资灵活性。

　　通过合作加强与新华人寿的不动产投资合作，共同寻找新项目并研究模式。新华人寿也将为方兴在市场、资金、项目投资等方面给予支持。

　　在资本市场上加入的新加坡GIC和美国华平均是资本市场上的大佬级机构。GIC不仅是新加坡政府投资基金也是新加坡最大的国际投资机构，其主要任务是管理新加坡的外汇储备，公司一直被称为"亚洲最大及最神秘的投资者"，目前管理的资产超过千亿美元，其规模与巴菲特掌管的投资帝国Berkshire相当。而美国华平投资在美国也是与黑石、KKR比肩的世界级私募机构。两家在全球资本市场均有着风向标级的影响力，此次同时认购方兴配售股份，其对公司信心及认可程度可见一斑。

　　而对于郭炳湘的介入，知情人士指出，未来郭将不只是公司的主要股东，他也可能直接投资公司的项目，并分享商业及酒店物业方面的丰富开发及运营经验。

　　公开资料显示，方兴地产自去年以来动作频频。继“双11光盘节”网络营销及“上帝淘金季”淘宝网上支付的探索后，今年再度联合腾讯推出“智慧家”的产品创新计划，备受业内外关注，被认为是最有条件和能力实现互联网+房地产全产业链的房企。

　　方兴地产同日发布的最新销售数据还显示，其5月取得物业签约销售额约31.44亿元，签约销售建筑面积141101平方米。截至2015年5月31日止五个月，方兴累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计69亿元，同比增长72.5%。