蓝光连拿成华、锦江两块商住地 竞价47次布局城东

　　6月10日，成都市国土局以拍卖方式出让四宗地，包括成华区圣灯街办圣灯村8、9组地块、锦江区成龙路街道华新村2、7组地块、新都区新都街道蓉都大道地块、邛崃市南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块，总出让面积137.92亩。

　　据土拍现场人士称，今日到场的开发商包括了蓝光、蓝润、朗基、领地、海亮等十余家。拍卖刚开始，主持人就宣布新都区新都街道蓉都大道地块因报名人数不足而流拍。而四宗地里，本土企业蓝光独得两块住宅兼容商业用地，分别是位于成华区圣灯街办圣灯村8、9组地块和锦江区成龙路街道华新村2、7组地块。

　　据赢商网记者了解，成华区圣灯街办圣灯村8、9组的住宅兼容商业地块，颇受到场开发商的青睐。在多家开发商几次轮番叫价并经过两次“跳价”之后，价格抬升至5000元/平方米，据说，期间由于出价过快，拍卖师几乎跟不上举牌节奏。在该宗地拍卖后半段，蓝润和蓝光两位同“姓”兄弟，成为了厮杀的主角，最终该地块被蓝光以6650元/平方米，68.33%的溢价率收入囊中。据现场人士统计，该地块拍卖过程中有8家开发商参与竞价，总共竞价达47次。

　　随后，另一宗位于锦江区成龙路街道华新村2、7组的住宅兼容商业地块，也被蓝光成功拿下，成交价格4350元/平方米，溢价11.53 %。值得一提的是，继去年的两次拍卖，锦江区成龙路街道华新村2、7组地块本次次已经三度进入土拍市场了。尽管如此，该地块起拍楼面价依旧保持和前两次一样，为3900元/平方米。此外，该宗地块还被限制，“新建商品住房总建筑面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。”也就是说，该地块会受到7090政策限制，刚需产品或将成为主力。

　　成龙路街道华新村2、7组地块及周边状况　　 

　　赢商网记者注意到，不管是成华区的地块还是锦江区的地块，虽都为住宅兼容商业用地，但可兼容的商业建筑面积比例都被规定为“不大于计入容积率建筑面积的10%” ，加上两宗地的用地面积都偏小，分别为24.7亩和36.3亩，所以，即使一定比例的商业能够为后期项目带去一些溢价的产品，但整个体量毕竟有限，按照一贯的开发习惯，应该会以社区配套商业和销售型住宅底商为主。　　 

　　一号宗地位置：成华区圣灯街办圣灯村8、9组

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米):16457.78

　　用地面积(亩):24.69

　　土地用途:住宅兼容商业

　　容积率: 不大于65831平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

　　起拍价(万元/亩): 1053.33

　　成交单价（万元/亩）:1773.10

　　成交总价（万元）:43778

　　楼面价（元/平米）: 6650

　　竞得者:蓝光      

　　溢价率:68.33%

　　计算容积率:4　　 

　　二号宗地位置：锦江区成龙路街道华新村2、7组

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米): 24204.68

　　用地面积(亩):36.31

　　土地用途:住宅兼容商业

　　容积率: 不大于58091.23平方米。(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

　　起拍价(万元/亩): 624

　　成交单价（万元/亩）:696

　　成交总价（万元）: 25271.76

　　楼面价（元/平米）:4350

　　竞得者:蓝光

　　溢价率:11.53 %

　　计算容积率:2.4　　 

　　三号宗地位置：新都区新都街道蓉都大道

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米): 14915.92

　　用地面积(亩):22.37

　　土地用途:住宅兼容商业

　　容积率:总建筑面积不小于14916平方米且不大于37289平方米

　　起拍价(万元/亩):230

　　成交单价（万元/亩）:

　　成交总价（万元）:

　　楼面价（元/平米）:

　　竞得者:-

　　溢价率:- %

　　计算容积率: 2.5　　 

　　四号宗地位置：邛崃市南街小学东南侧、方圆街南延线东侧

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米):36363.96

　　用地面积(亩):54.55

　　土地用途: 住宅兼容商业

　　容积率:建筑面积不大于90909.9平方米（容积率：1.0＜R≤2.5）

　　起拍价(万元/亩):140

　　成交单价（万元/亩）:140

　　成交总价（万元）:7637

　　楼面价（元/平米）:840.06

　　竞得者: 成都泰悦房地产开发有限公司

　　溢价率:0

　　计算容积率:2.5