初见尹总,给人的第一印象智慧而热情,谈话中他语速快且思维敏捷,对项目的热情溢于言表。尹总介绍,华敏在昆有多个项目,有的项目已经开发建设完,积累了不少项目经验;民大科技楼是华敏地产和云南民族大学合作开发的第一个商业项目,将打开知名度;公司现在的重点是与红橡树合作在澳洲的开发项目上。
昆明华敏房地产开发有限公司执行董事 尹晓敏
据尹总介绍,民大科技楼项目今年9月竣工,目前已经封顶断水。项目以租赁为主,相较于周边的项目,民大科技楼综合业态比较丰富,餐饮、IT数码、酒店及其他辅助业态一条龙服务;其次项目地处一二一大街最好的位置;最后,项目是一二一大街体量最大的单体项目。
养老地产市场潜力巨大
谈及市场,尹总指出,目前正处于房地产发展的艰难时期,经济发展与房地产行业的发展是相辅相成的,由于受经济下行的影响,房地产市场从去年开始回落,现在正处于一个相对艰难的时期,很多项目都受市场影响,销售任务完成率低。基于多方面因素的考虑,华敏地产合作方协商调整战略进行开发养老地产。
尹总表示很看好养老地产的发展前景,现阶段我国已经处于老龄社会初期,人口老龄化进程加快释放了老龄产业发展空间,未来中国将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。
目前,中国老龄产业发展政策环境良好,市场需求逐渐释放,市场供给不断扩大,社会力量参与老龄产业的热情日益高涨,迎来了前所未有的发展机遇。
民大科技楼效果图
就拿民大科技楼来说,这样的校企合作项目收到市场热捧,养老计划一推出就吸引了大批客户购买。项目产权为民大,具有永久保障。并且由新加坡中盛集团资金担保,前10年可自由转让。分新老客户不同政策,新客户:份额划分为5w10w 20w 期限30年;老客户:付30-45%的预付款,便可享30年使用权, 10%的回报起点,每3年递增2%,最高可达28%。30年的递增收益,为本金的5.4—5.5倍。养老计划只推6、7,、8三个月,8月30日可交付租户入住使用。目前科技楼已出租完, 内有美食、停车场、IT数码、培训健身、办公室、酒店等,总体2万5千平,计划在三年内炒热,由华敏地产物业自己管理。
“走出去”开辟发展新空间
谈到昆明本土地产商将如何发展壮大?尹总和我们分享了他独到的见解,他表示“引进来,走出去”无疑是一条新路径,“引进来”是发展,而“走出去”则是战略。
由于近年来国内房地产市场持续低迷,海外房地产市场俨然成为了投资者眼中的“香饽饽”。华敏地产在开发国内项目的同时,也正积极寻找“走出去”的机会。由于汇率、房产政策、高回报等利好,澳洲房产投资市场备受国人青睐,加之目前投资留学澳洲的昆明人逐渐增多,华敏地产将目标定位澳洲,经过深入调查与实地走访之后,于今年四月在翠湖宾馆与澳洲红橡树集团正式签署了战略合作协议。
在此次战略合作中,华敏地产将利用自身平台,采用多种方式,集中展示红橡树集团在墨尔本、布里斯班、悉尼等地开发投资的房地产产品,并进行推广、销售。与此同时,华敏地产也将通过红橡树集团在澳洲的影响力将品牌展示出去,并通过文化、旅游等方面的交流,搭建国际合作新平台,促进双方互利共赢新发展。华敏将集中全力打入澳洲市场,进行国外房地产项目的开发。
大型房企如绿地,万达都在积极拓展海外版图。作为本土房地产企业的一员,华敏地产俨然成为海外兵团的急先锋,澳洲成熟市场将会给昆明带来怎样的影响,我们拭目以待!
7月20日,昆明市国土资源局挂出13宗土地,13幅地块均处于呈贡区吴家营片区。总出让面积合计83.89万平方米,起拍总价约57.89亿元。
4月19日,龙湖以3.64亿竞得昆明1宗商住地,溢价率为74.09%,楼面价2862元/㎡。宗地面积共3.31万㎡,最大可建筑面积约12.73万㎡。
绿地中标位于云南省昆明市官渡区关上街道办事处物业,作价34.26亿元人民币。该物业总占地面积约14.13万平方米,拟建绿地中心。
据悉,云南恒诺赛鑫中标昆明2489万㎡土地一级开发项目,拟在此打造文旅大盘春湖国际项目;去年,保利地产以1.1亿获云南恒诺赛鑫55%股权。
3月22日,昆明挂牌官渡区10幅地,总起价62.7亿,最高起拍楼面价达6299元/㎡。地块总面积387.12亩,含281.76亩商住地、51.82亩商业地。
万科以4.06亿获得云南鑫城佳置业转让的昆明2宗商住地,总面积约77亩。上述转让地块为“同德星河嘉园”项目的部分用地,项目占地约162亩。