房企前5月成绩单差强人意 多数仅完成全年目标的三成

房企在交出5月销售业绩的成绩单，和市场预想一样，房企的销售进展明显加快。

数据显示，15家典型房企5月销售金额均好于去年同期及上月，5月总体销售金额同比、环比分别增长44%、29%。

无独有偶，国家统计局公布的数据也印证了房企的开心。2015年1月-5月，全国商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%，为2015年年初以来首次正增长。5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%;销售额6670亿元，增长24.3%。

“受益于货币宽松及楼市利好政策，加强了购房人入市信心，楼市需求快速释放。同时，股市的暴涨也让资金流入到房地产行业。”禹洲地产财务总监兼公司秘书许进业向《第一财经日报》记者表示。

业绩有喜有忧

从今年4月份开始，房企销售已现上涨趋势。到了5月份，房企加大入市体量、利好政策对于部分城市作用开始发酵，房企销售均呈现上扬现象。

从单个房企而言，万科、恒大与深圳控股的业绩较为出色。其中，深圳控股月度销售涨幅最为抢眼，单月吸金22亿元，同比增长270%，环比增长159%。

这也和深圳市场火热有关，其深圳控股在5月推出的产品单价超过8万元/平米，面向高端改善客群，因此销售情况乐观。

高端客户在核心城市也给了龙湖业绩的提升。今年五月，龙湖实现合同销售金额人民币40.3亿元，同比增长31.3%，环比增长14.5%;合同销售面积39.2万平方米，同比增长59.3%，环比增长18.4%。

龙湖相关负责人向《第一财经日报》记者表示，其五月业绩和公司推盘节奏有关，主要还是取决自己的高端产品的发力表现，比如其在北京别墅项目就销售不错，而在重庆和厦门的项目也开始发力。

5月杭州市场的转好也给绿城的业绩带来提升，5月份绿城集团共取得销售2653套，总销售面积约41万平方米，当月销售金额约为80亿元，较去年同期增长45%。

“一二线楼市有回暖的迹象，全国总体价格开始稳定，在这些城市布局的企业自然销售大增。”彭博房地产行业分析师方兴向《第一财经日报》记者表示。

方兴同时指出，即使这样，很多房企的全年完成情况也并不乐观。

数据显示，累计销售来看，多数房企目标完成率在30%左右。

截止5月份，仅恒大、深圳控股出众，销售目标完成率超过40%，其他房企的销售目标完成率集中在30%左右，个别房企甚至不足30%。

比如上述龙湖地产，尽管五月销售出现较大幅度增长，但以其全年540亿元的销售目标来看，前五月该公司仅完成目标27.5%。

也有公司五月业绩出现波动，比如建业地产，其2015年5月份该公司取得物业合同销售额10.45亿元，同比减少为2.7%。

政策继续扩大宽松?

“不同于之前的金九银十，很多房企在3月就已经开始铺货营销，大家业绩压力都还是很大。”某中型房企知情人士曾向《第一财经日报》记者表示。

虽然销售额在上升，但是销售面积却在下降。

国家统计局数据显示，2015年1月-5月，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。

那么可以判断，这些销售金额来自高端改善住宅。

《第一财经日报》记者多方采访获悉，高端改善住宅买家目前出现两类。一类是由于330新政释放的改善需求客户，比如对于学区房需求的客户。还有一类就是豪宅客户，这一类客户有部分也是因为股市大好而赚取利润来购房。

住在成都的李华就是一个例子，其在今年6月刚在成都买了一套房子，而其买房子的原因就是因为在股市赚取了不错的收益，而希望投资不动产。

“目前股价比较高，我担心后市风险，所以投资到房子，我觉得不动产总是可以保值的。”李华在电话里告诉记者。

政策效应和股市红利过后，市场又将如何走向呢?

中原地产首席分析师张大伟统计15家房企数据分析，从年内累计销售情况来看，房企整体还未进入乐观状态，上述15家上市房企前5个月的销售业绩合计为2333.16亿元，同比下调3.1%。

张大伟判断，拐点出现在8月。

民生证券一份报告认为，目前主流城市的库存依然维持较高水平，所以预计政策面还会持续宽松，政策进一步刺激的空间依然存在。如果经济下行压力加大，认为政府会进一步加强首套房信贷等方面的支持。

上海房产经济学会会长庞元预测，全国房地产投资正在增加，今年情况可能优于去年。

多位业内人士认为，今年货币政策还将保持宽松，政策面可能还会有政策来支持这个市场，而今年下半年情况还需谨慎对待。