万达、碧桂园等纷纷推房地产众筹产品 投资哪款更靠谱？

　　房地产进入白银时代，房企的销售规模和资金回笼速度已大不如从前；银行出于风险的控制，也将紧缩对房企的资金输出，房企资金链将全面承压。在这种背景下，越来越多的房企开始跨界玩众筹，并且众筹已经由最开始的营销噱头变成房企的一种新的融资方式。

　　下面跟随小编一起看看最近有哪些地产大咖纷纷大玩房地产众筹吧！

　　万达“稳赚1号”

　　首先当然要说商业地产大佬万达了。6月8日，万达集团联合快钱，推出一款叫“稳赚1号”的商业地产众筹产品。此款产品号称是商业地产领域首个众筹产品。

　　“稳赚1号” 以份为众筹单位，每份1000元，认筹份数1至1000份不等，认筹额低至1000元，最高不超过100万元。预期年化收益达12%以上。收益来源于两部分，一部分来自万达广场的租金收益，预期年化收益率6%，每年 7月15日兑现；另一部分来自物业增值收益，预计收益率6%，退出时将一次性发放。万达并不提供保本付息承诺。　“稳赚1号”投资期限不超过7年，但项目成立三个月起投资者还是可以选择流通变现的。

　　万达在退出设计上的思路是，要么将来把标的项目打包做成REITs产品等形式上市，要么通过第三方并购所投标的股权或资产，其转让对价的增值不会低于实际众筹资金的年化收益率6%。

　　万达筹措的资金主要用于2015年新开工且在2016年开业的只租不售的万达广场。万达是希望此类金融模式的创新，支持万达商业地产领域的持续快速扩张，加速集团轻资产转型。投资者可以登陆快钱平台以及快钱钱包APP，在6月12日至6月15日期间进行认筹。

　　对于“稳赚1号”的是不是稳赚，中信腾牛网总经理黄海旻认为，投资期限7年，承受的政策和市场风险大，12%的收益不算高。严跃进则认为，“稳赚1号”能不能赚钱，主要取决于万达商铺的租金回报率。

　　对此，小编只能说，投资有风险，投资需谨慎。

　　 碧桂园众筹“一平方米”

　　说完了商业地产，咱们再来说说房地产领域的众筹产品，先看最近碧桂园推出的众筹产品，号称房地产首个众筹产品，一推出可以引起了广泛的关注。

　　5月29日，中国房地产众筹联盟成立，在会上，碧桂园宣布联手平安，推出中国房地产首个众筹产品，这个产品首先在碧桂园上海嘉定项目试水。

　　碧桂园上海嘉定项目以“一平方米”为众筹单位，项目建成后，众筹者就拥有了项目一部分或者全部的权益，众筹者可以选择将众筹权转为产权，直接拥有住房，也可以委托开发商卖房后转成收益权。此外，投资者可以参与项目开发的全过程，还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。

　　碧桂园的这款众筹产品，部分业内人士认为存在法律风险和操作上的不确定性。因为，此款众筹产品属于房地产实物众筹，会受到房地产相关法规的制约。按照我国的相关规定，商品房在卖房之前必须取得预售许可证，出卖人未取得许可证，与受买人签订的合约无效。所以，碧桂园众筹的时候，有无取得预售许可证，这个就不好界定。此外，此款众筹产品，以平方米为单位，不限定众筹单位，投资人可选择变为产权人，这样会存在一套房子会有很多产权人，如何去应对、协调这些产权人以实现收益，将会考验碧桂园和平安的智慧。

　　万达的“稳赚1号”、碧桂园的众筹“一平方米”已经具备了投资理财的性质。而发起于去年双十一的，很多房企试水的众筹项目却带有明显营销噱头的意味。其中最具代表性的当属远洋地产联手京东的众筹。

　　京东联手远洋网上众筹买房

　　去年11月11日，远洋地产与京东金融联手，推出了“11元筹1.1折房”的房产众筹活动,拿出七个城市11套1.1折房源进行众筹的。时间持续11日一整天，京东金融用户支付11元便可参与1.1折购房的抽取资格。其他京东用户支付1111元就可参与该活动，项目涉及大连，抚顺，武汉，杭州等多个城市。

    没过几天，11月14日上午10点，远洋地产联手京东金融祭出房产众筹项目第二波。整个项目将持续到11月29日，并被分为两档，一档是11元获得一次抽取首付款的机会，具体的操作方式是，京东用户在网上支付11元，将获得一套房三成首付款的抽取资格，当首付款募集满额后，远洋和京东即从所有支持用户中，抽出一名用户获得这笔首付款。另一档是5000元获得9.5-9.7的折扣房资格。

     “11元筹首付”宣告失败，不过，后面两项活动取得成功。据统计，两波活动总计吸引了近20万人次参与，筹资金额超过了2000万元人民币，涉及的房屋总价值超过了25亿元。一切活动参与者都需是京东用户，这些用户都能获得回报，即便不能成为万里挑一的首付款获得者，也可以获得20元京东减免券，需要购物满200元方可使用。

　　长期研究互联网的资深人士认为，这是贴着众筹的标签，实际上是一次抽奖。

　　万科线上抢筹线下拍卖实现溢价

　　远洋的众筹买房噱头成功吸引了很多购房者的关注，作为住宅领域老大哥的万科怎么能错过这次营销的机会？2014年9月22日，万科苏州公司拿出一套住房进行房地产众筹。该住房属于苏州万科城项目，面积100平方米，市场价90万元。

　　投资者只需要投资1000元，筹到54万元总额截止，相当于总价的6折。投资周期只有几天，27日拍卖，起拍价为54万，所有认筹者都可以竞买，最终只有一位投资者买下这套房产，成交金额超出54万的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。消息称，不论是否买房都将获利，预期年化收益率不低于40%。

　　此次苏州众筹卖房，是万科在市场下行时的营销策略，还不能成为万科试水互联网金融的举措。今年的万科的众筹已经变成一种“投资”，通过拍卖的方式实现溢价，使得众筹拥有了投资收益。

　　5月29日广州天河万科黄埔仓一公寓在线上开始抢筹，众筹目标为36万，800元/筹，共计450筹。5月31日，该公寓进行拍卖，38万元起拍，最终拍出了66.5万元，溢价30.5万，众筹收益率高达84.72%，即每筹800元投资，收益677.76元。业内认为，此款投资门槛设计得非常低，周期短，很多人愿意试试。

　　在业绩上和规模上和万科一较高下的绿地集团，当然也不会错过众筹这种营销方式。

　　绿地中国首个摩天大楼众筹

　　去年11月11日，绿地就联手搜房选定成都绿地中心468项目一套价值82.5万的房源进行众筹。众筹门槛仅为1000元/人，起拍价46.8万元，最终竞拍价仅65.6万元，溢价率40.1%，众筹者净收益达332元。此次众筹还处于营销目上，目的是为了赚人气。

　　绿地真正具有投资性质的众筹是对摩天大楼的众筹，号称绿地“中国第一筹”。标的物选在华中660米摩天大楼——武汉绿地中心606项目整一个楼层。整个“中国第一筹”计划分为多期推出，第一期众筹份额单位为606元，6份起售，最低投资3636元，个人最高可购买606份，即上限为367236元。一期认购总额在1000万元左右，总金额接近1亿元人民币。一旦完成认购，众筹资金将支付给绿地武汉606项目组，并将房产所有权确权到资产管理公司的名下，由资产管理公司为所有众筹人代持。18个月内，资产公司会将房产转手，所得销售房款将按出资比例返还给参与众筹的出资人，包含众筹的本金和后期产生的溢价部分。4月25日，登录中筹网金的官网网站、微信公众号以及绿地房产通微信公众号进行认筹。

　　房地产众筹从早期众筹买房的营销噱头，到如今的众筹金融产品及内部跟投制度，真正将零散的社会资本吸引到房屋建设环节上来，可以看作是房企试水 “轻资产”化的表现。房地产众筹可以将社会闲散的资金吸纳起来，缓解房企的融资压力，减少投资风险，对房企而言，不失为开辟一种新的融资渠道。对于投资者来说，房地产投资属性在变弱，房地产众筹是个新鲜事物，到底前景如何，还有待进一步观察。