正荣8城联动商业发布会全国综合体项目首次集中亮相

　　近年在商业地产界锋芒渐露的正荣集团，于6月16日在大本营福州启动了高规格的“正荣集团8城联动商业发布会”。发布会上，正荣公布了横跨全国四大核心经济区的商业布局，旗下8城13座商业运营项目首度集体亮相。此前，正荣宣布重点打造的“商业地产投资服务平台”也在现场揭开面纱。

　　继年初正荣旗下海西第一商业综合体世欧广场开业，并在开业当日创下客流54.8万和营业额逾3000万的全国新纪录之后，其商业动作颇受业界关注。本次发布会，正荣旗下商业项目首次合体推介，上海、莆田、福州、西安等地商业项目集中公布定位规划，将成为发布会的核心亮点。

　　据资深商业地产专家郭增利预测：“随着全国布局的深入，正荣在一至三线城市储备的商业项目将逐步进入运营阶段，凭着其精准定位和业态创新，未来正荣幸福商业将在行业内形成独树一帜的标签！”

亚洲购物中心协会副主席郭增利

　　记者现场观察到，此次发布会特邀了经济学家郎咸平、亚洲购物中心协会副主席郭增利深入解读“幸福商业”，同也吸引了来自高端品牌商、投资人、业界同行的千人队伍到场寻找商机，足见发布会规格和影响力之大。

　　重点城市商业项目储备猛增  5年内将陆续开业运营

　　近3年，正荣大幅度增持商业性质的土地储备与综合体项目，在全国一至四线城市开发多样性的商业地产项目。根据发布会公布的数据显示，正荣目前在全国已启动的大型商业项目达13个，分别布局上海、莆田、福州、西安、南昌、长沙等8个重点城市，形成了散状分布海峡西岸经济区、长三角经济区、中西部经济圈的商业联合舰队。

　　在地产商热衷于跑马圈地、商业扎堆的怪圈中，选址和地段，才是商业地产突出重围的先决条件。

　　记者了解到，正荣商业在区位选址和稀缺性土地资源的抢驻有三条“标准线”。一是占据交通便捷的枢纽位置，比如价值蹿升的上海大虹桥区域，正荣早在2013年就前瞻性地重金部署，布局了商务、居住、消费功能互补的三大项目。其中，虹桥•正荣中心定位于世界级企业总部基地，将打造成上海虹桥核心区的超低密度生态“硅谷”。

　　二是选址有文化专属资源的区位，形成在地思维+适度超前的商业定位。较为典型是融入“一带一路”规划中的莆田，即将开业的正荣财富中心，融入了妈祖、海丝和科举三大文化特色，规划有展现莆田历史文化的第一步行街和22万方的海西第一复合型综合体项目。

　　最后是拿下城市未来发展的新兴战略高地。比如在福州新区自贸区，正荣在国家正式公布政策之前已抢驻马尾，打造自贸区商业地标乐活办公商务集群，率先占领了自贸区桥头堡位置。

　　正荣集团商管总公司总经理张子玉表示：“正荣商业的时间表正在提速，未来一段时间内，6座正荣•财富中心系列产品和西安的彩虹谷、上海的正荣中心将形成全国联动、集中发力的局面，以福建为例，伴随着莆田、福州、南平马尾自贸区等地财富中心的陆续开业，我们将成为海西商业地产的龙头。”

正荣集团商管总公司总经理张子玉

　　精准定位+业态创新  跳出地产圈子引入“活水资源”

　　从土地市场来看，商业地产面临着供应井喷之下的同质化问题，过度标准化的综合体建设，使得城市中 “千盘一面”，后期运营乏力。

　　正荣拿下商业用地，会要求研发团队根据所在地域、城市、人群需求等，融合当地自然、人文和商业资源，为城市定制独具个性、填补空白的差异化商业。

　　对此，正荣集团商业总监尚瑞飞认为：“无论在前期定位还是后期经营中，操盘者要有更为‘发散’的思维，甚至要跳出地产的圈子，利用在地思维引入活水资源！“

　　最典型的是正荣商业打造的“正荣•财富中心”系列产品，因定位不同而各具特色。福州大学城正荣•财富中心，结合了周边高校、创意园区、产业基地的资源，在SOHO产品中精心规划了“创客基地”。从商业规划时，就充分了考虑青年创业的需求和特征，实现微复式、高层高、低总价。同时，还计划引入创业辅导机构的资源，为青年提供经营指导和融资帮助。

　　而在商业巨头纷纷抢滩的西安，正荣旗下的景恒彩虹谷，则在这座新近纳入“一带一路”的西部核心城市独辟蹊径，依托紧邻项目的当地最大妇幼保健医院资源，首创母婴主题业态，其13万孕婴童商业体验中心、全龄层儿童主题MALL，不仅囊括所有妇幼业态，比如妇幼保健、高端月子中心、儿童教育等，并且，围绕“孕、婴、童“的特殊需求，项目设计规划上也更注重妇幼特殊需求和细致的人文关怀。

　　独创“星欣荣”  计划搭建商业地产投资服务平台

　　现阶段，正荣商业从开发到运营，都将围绕如何让投资者、消费者、品牌商获得最优化收益而展开，实现商业消费链上各方的全增益。

　　针对商业投资者，正荣投入重金研发“星欣荣”服务计划，建立商业地产投资服务平台，让投资者后顾无忧。在该平台上，正荣将整合战略商家品牌与商业资源，提供资产托管、租售建议、交易追踪、数据分享析等系列服务，从大数据系统为投资解决缺乏商铺租赁知识、不懂增值运营等问题。确保商业物业的稳健运营，促进租金和物业的长稳收益。

　　此外，正荣在品牌商专业运营保障上也独树一帜。不仅首创商家分级体系，提供360度的商户追踪服务，而且还为每个项目准备了3000万的开业旺场基金，投入创投基金培养潜力品牌，打通O2O互动平台，建立互联网的智能管理平台。

　　这些实实在在的举措，也获得了品牌商和投资者的高度认可。发布会现场，亚洲最大零售集团——万宁集团负责人表示：“之所以选择正荣商业，我们看重的是它在8个城市的项目很有多样性，与我们扩张的战略步调一致。我更感兴趣的是，正荣在后期运营阶段提供的各项服务，与品牌商共享更多增值机遇！“

主力店现场签约

　　找准消费者的痛点  创造 “幸福消费“极致体验平台

　　在未来的正荣商业作品中，将不再是传统的购物中心，而是一个融合了健康、人文和艺术理念的“幸福消费的体验平台”。

　　通过对不同年龄层消费模式、生活方式、品味文化的分析，正荣商业逐步细分市场，围绕健康、人文、艺术三大核心建设自主业态开发体系，目前已开发出如正荣农场、大型室内健身运动、免费健康监测站、正荣书苑、正荣剧院、正荣艺术学院、正荣亲子乐园等自主业态品牌，未来，这样的自主业态品牌还将不断地得到丰富和完善，消费体验也将得到不断地升级。

　　此外，正荣在商业产品设计方面，以为消费者提供极致体验为终极目标，引入国际理念和领先科技，打造了一系列业界首创的设计。

　　1、雾森系统全覆盖，以景观级造雾，达到降温增湿、抑尘能力、释放负氧离子等人性化服务，未来计划推广到正荣财富中心系列产品。

　　2、全国首创的室外街透光遮盖设计，即在室外步行街全街顶部设计了透光天顶遮盖。不仅让顾客可以享受自然的阳光、空气，而且不受风雨干扰，在秋季、春季的体验感超过任何一个室内购物中心。

　　3、文化创意水系景观：在莆田，为了提升公共空间的休闲需求，正荣投资上亿元打造了2万平的音乐喷泉，并配备了水幕电影的放映系统。

　　4、防霾电子过滤系统：上海虹桥正荣中心引进了全球领先的电子过滤系统，能够强效阻击PM2.5，为消费者提供一片绿色生态的休闲空间。

　　正荣期望打造的商业体，不再是自成一体的状态，而更强调建筑与城市空间的互动性。从规划设计的最初，就高度结合了消费者的实际需求，以创新型的业态组合模式，配合个性化的服务需求，力图追求购物氛围和环境的舒适、轻松。