房地产暴发动因：现金充裕者在超低利率下寻求高回报

　　据《金融时报》消息，2014年投资者将资金投向了世界各地的房产，因此去年全球房地产市场创下13.6万亿美元的成交记录，同比增长了4%。

　　根据戴德梁行物业管理有限公司的研究表明，2014年投资者将7710亿美元用于房产投资，仅比金融危机之前的投资记录略少。戴德梁行发现，现金充裕的投资者在超低利率的环境下寻求高回报是推动房产暴发的主要动因之一。

　　然而，由于贷款机构在逐步缩小房地产市场的风险敞口，每个地区的债务杠杆也在不断下降。自从金融危机爆发以来，这一状况已经持续了五年。

　　戴德梁行资本市场研究主管奈杰尔?阿蒙德(NigelAlmond)表示，未上市基金是最大的股本投资增加者，其中由机构以及散户投资者主导。他说，“许多城市的房产主要收益率回到了2007年的水平。但由于超低利率，房产收益率仍十分吸引投资者。”

　　咨询公司警告称，部分市场由于寻求房产资金从而引发经济过热。戴德梁行根据2/3的房地产业数据调查称，过热的资本是房地产市场存在的主要风险。阿蒙德表示，大量投资者的需求导致“价格与基本面脱节”。

　　“市场面临着高利率，从而导致房地产业的吸引力降低的风险。”他说，“反过来，由于投资者需要兑现回报，从而导致对房产市场价格产生重大影响，但这也可能减缓新领域投资并使得资金流出。”所以，房地产市场隐藏着“过热”的风险。

　　今年早些时候公布的数据显示，人们对新兴房地产泡沫的担忧正在日益加剧，因为房产价格以及收益率已超过金融危机前的高位水平。伦敦威斯特敏斯特公爵(Duke of Westminster)名下的地产公司格罗夫纳(Grosvenor)在4月份时警示投资者切勿自以为是。

　　根据戴德梁行数据显示，2014年，伦敦是投资者最为集中投资的全球市场之一。阿蒙德说，在这里可以比任何其他地方看到更多不同国籍的投资者。这也同时体现了城市本身在“不断增长以及自我转型”，尤其是城市的企业更多元化、更引领科技业以及创造更多的就业岗位。

　　以美元计算的话，亚太地区的房地产业呈最高幅度增长，其总值上升了10%达5.1万美元，其中中国房地产增值了21%。