正荣：三年10个商业综合体开业 运营30-50个购物中心

　　“三年内10个商业综合体开业，中期计划在全国投建运营30-50个购物中心。”

　　当商业地产已经和“红海”挂钩时，喊出这句口号的房企很难不令人注意。

　　6月16日，正荣集团在福州启动8城联动商业发布会，首次合体推介旗下商业项目，同时正式对外公布了商业地产战略。

　　2013年以来，加速全国化拓展的正荣集团在上海、苏州、南京、南昌、西安等地斥资逾200亿拿地拓展，其中不乏商业布局。截至目前，正荣集团已建成和正在启动的商业项目有13个，商业开发面积达200万平方，综合体开发面积逾600万平方米。

　　此次发布会也终于揭开了正荣在商业地产领域的野心——“全国投建运营30-50个购物中心”。行进在快车道上的正荣商业，似乎才刚刚开始提速。

　　正荣的幸福事业

　　6月16日，位于福州市中心的香格里拉酒店外飘扬着众多带着“悦幸福”字样的彩旗。下午三点，正荣集团在此举行8城联动商业发布会，主题就是“悦幸福”。

　　在这场千人发布会上，正荣集团首次集中对外发布旗下8城13座商业综合体的精准定位和项目规划，同时明确正荣商业的定位就是“幸福商业平台提供商”。

　　“我们要打造的，是一个幸福商业生态系统，在这个系统里消费者、投资者、经营者都可以互生互融、共赢共享”，正荣集团商管总公司总经理张子玉如是描述。

　　正荣集团向观点地产新媒体介绍，目前正荣商业版图已包括上海、福州、莆田、西安、南昌、长沙、宜春、南平等8个城市。按照产品线来划分，正荣的商业项目可以归纳为城市型购物中心定位的正荣MALL，高端商务办公定位的正荣中心以及商业步行街定位的正荣街三种形态。

　　正荣集团商管总公司总经理张子玉表示，莆田正荣财富中心将在2015年12月18日开业，福州大学城正荣财富中心、长沙正荣财富中心和南平正荣财富中心将在2016年开业。

　　2017年则将成为正荣集团商业地产项目爆发的一年，当年其开业项目将达到4个。

　　“目前，在福建省我们已经拥有6个大型商业项目”，正荣集团董事副总裁郑铁强在发布会上表示，在福建正荣集团已经成为领先的商业地产开发商。

　　而在发家地福建之外，正荣商业最为引人注意的当属其在2013年接连拿下的三个上海项目，上海虹桥正荣中心、金山正荣财富中心及青浦正荣财富中心。其中，上海虹桥正荣中心今年6月已面市，并将成为正荣集团总部所在。

　　资料显示，正荣集团在全国已开发70个项目，总开发面积逾2000万平方米，总资产600多亿元，其商业资产也将突破300亿元。

　　近年来，经历过投资热潮的商业地产领域开始浮现对供应体量大、同质化竞争等问题的讨论，市场也开始担忧未来商业地产是否会遇到更多的风险与挑战？

　　那么，对于自信闽系商业地产“新锐力量”的正荣集团而言，如何快速成长进而在商业地产领域掘金亦是其未来发展的重要挑战。

　　商业淌蜜之地

　　据观点地产新媒体了解，自2013年以来，正荣集团在上海、苏州、南京、南昌、西安等地斥资逾200亿拿地。在加速全国布局步伐的同时，其商业性质的土地储备与综合体项目在大幅度增加。

　　正荣集团商业总监尚瑞飞今年接受观点地产新媒体专访时就表示，集团大力发展商业地产的初衷，主要与顺应市场变化和土储结构相关。

　　“近几年政府对住宅市场的调控力度不断加大，因此正荣集团顺应市场立足长远，开始深度介入商业地产。”与此同时，各地政府出于促进商业发展和延续税收的考虑，更偏向于推出商住性质地块，对于加速拓展的正荣而言，新增土储中自然不可避免商业地块的增加。

　　2014年12月31日，正荣集团旗下重量级商业项目福州世欧广场正式开业。其统计数据显示，世欧广场开业当日创下了54.8万人的客流和营业额逾3000万的纪录。

　　据了解，世欧广场建面为30万平方米，形态上由南北两区构成中央双MALL，北区主打潮流时尚休闲，南区主打国际精品，南北两区通过双层空中观景长廊跨街互联。

　　值得注意的是，世欧广场属于福州重点旧改项目世欧王庄的商业组成。从这个体量高达162万平方米的城市综合体中，亦可以窥见正荣集团的商业模式。

　　2014年，世欧王庄以35.83亿元销售金额蝉联福州楼市单盘销冠，其写字楼与商铺产品也取得15亿元的销售额。而在2013年，世欧王庄的住宅销售金额则为30.45亿元。尽管旧改成本投入较大，但连续两年逾65亿元的销售成绩很大程度上也助力了正荣集团在打造世欧广场时的资金空间与定位把握。

　　而谈及开业成绩，正荣集团商业总监尚瑞飞曾对观点地产新媒体表示，精准化定位策略是世欧广场成功的关键因素，“常规化产品已经没有太多市场竞争力，所以正荣要做精准化的产品，这种产品非常耗时费力，但是所产生的效果是非常明显的。”

　　面对商业地产供应与竞争的挑战，正荣选择打造商业综合体的策略大概可以概括为在前瞻性拿地决策的基础上，做好产品保证资金投入与回报，并以精准化定位做差异化产品突围。

　　同样可以观察到的是，在此次商业发布会上亮相的正荣商业项目，都具有各自不同的主题定位。如定位为总部办公基地的上海虹桥正荣中心、区域商业中心的长沙首席幸福街Mall以及基于妇幼产业集群概念打造的主题MALL西安景恒彩虹谷。

　　尽管世欧广场的成绩已经为正荣商业打下代言，但如何在未来三年内打造出更多具有正荣标志的产品进而确立其商业地位，将成为正荣在商业地产发展的关键。在全国投建运营30-50个购物中心的目标面前，闽系“新锐力量”正荣的表现值得拭目以待。