租金爆料：专业市场最新租金水平与定制锦囊（以长沙为例）

　　1、高桥大市场

　　全国8大综合批发市场之一，占地面积近1000亩，形成了以糖酒、副食、茶叶、日化、家电、百货、电脑、皮具、饰品、文体、玩具、药材、农副产品、服装等项目为主的综合性市场，商品销售辐射中南地区及周边10余个省市。

　　2、红星大市场

　　以蔬菜、畜禽、水产、水果、粮油、花卉、百货、副食、干货等九大主要经营项目。市场配套有物流配送、农副产品展示展销、绿色食品贸易、畜禽定点屠宰及加工等经营和加工企业，形成了一个比较完善的集生产、加工、运输、展销于一体的产业集群。

　　3、三湘南湖大市场

　　辐射中南，是影响全国的著名市场之一，是湖南省和中南地区装饰建材、家具、布艺、家用电器、灯具、石材、汽车配件、通讯设备、水暖器材、五金机电等商品的集散地。

　　4、马王堆大市场

　　营销辐射全国20多个省市， 400多个县区，已成为服务长沙、面向全省、辐射全国的蔬菜集散中心、价格指导中心、信息发布中心，是农业部确定的鲜活农产品中心批发市场。

　　场内24小时全天候交易，已形成了一个以蔬菜批发为主，其他农副产品批发为辅的综合性市场群体。

　　专业市场租金定价锦囊

　　目前，专业市场招商操作大多偏重于价位。尤其是不同形式租金的各种组合，是招商成功的有效杠杆。比如，为加强对“形象店”的招商拉力，可采用“定额租金（低）十百分比租金（中）十补贴返还”的组合设计。

　　为拉动本地区的薄利型品牌店入驻，可采用租金的“定额累退”方式：“第三年开始，若达到100万元/年营业额，定额租金则减少30元/平方米”等。

　　1、以基价为衡量标准根据市场进行价格浮动

　　基价是市场的主要定价标准，一个市场在其地段上，其商业的基价租金就赋予了一定的标准，从其典型性商业或商圈的承载力上，基价租金就可以确定，比如，一线城市市区内一般在20-30元/平方米为标准，二级城市则为15-20元/平方米，三级城市的标准在8-10元/平方米。　　 

　　在一个供应量颇大，超过市场需求量的情况下，则考虑规模的放大量，放大量就意味着消化量慢，承受力分散。所以在基价上要适当地放低，尤其在市场前期，等专业市场发展成熟了，再适当增加。　　 

　　2、根据商户承租能力及项目自身市场价值进行交租方式判断

　　专业市场项目中，租金加押金（或入场费）确定后，就会对租金的交付方式提出不同的方案，如月付、季付、半年付、年付、二年付等。　　 

　　商户是以总款为承受入场条件的，不同的交租方式带来总值不同，交付方式越方便对于商户而言，承受力越小，反之越大。但并非是越小就越好，因为涉及投资回收，尤其是资金链紧张的项目，在开业时要偿还工程款等，资金压力较大，需要年付或二年付等解决方案。　　 

　　在市场养市中，如果租金交付方式短，则养市期风险大，在招商、开业、二次收租这三个节点中，二次收租就会使问题因时间短而爆发，因此有很多专业市场初期采用半年制，某种意义上讲就套住商户，使之与市场度过养市期。

　　注：本文租金明细采集于2015年5月，因租金随着诸多因素有不可控调整，以上租金情况仅供参考。

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