揭秘董秘的地产世界：万科谭华杰的十五载进阶录

　　一副圆框黑边眼镜，略微显著的M字头，微胖的身形穿着一身深色西装，面对各方抛来的问题，总会以不疾不徐的声调回答……

　　作为地产龙头万科的董秘，谭华杰也算得上地产圈子里的明星经理人，然而相比毛大庆、肖莉等人，似乎少了一份儿“星味”，反而是务实、低调的形象更深入人心。

　　近日，万科内部再次做出人事调整，董秘谭华杰升任集团高级副总裁，东莞公司总经理王海武升任副总裁，至此万科集团副总裁级别人数达到了18人，其中执行副总裁3人、高级副总裁9人、副总裁6人。

　　据悉，谭华杰兼任高级副总裁后将参与集团重大战略的研究、参谋与制定，加深投资者与公司的联系，原集团董事会秘书的工作职责不变。

　　自从2001年加入万科，谭华杰15年来一路从客户服务经理、首席研究员、董办主任做到董秘，而今又位列高级副总裁。

　　分析人士指出，以谭华杰的职位而言，其下一步职业目标将是更为广阔的世界。

　　A股身价最高董秘

　　“这是公司近期任命的。”在谈到外界将这一任职称为升职时，谭华杰说：“是对外的一种工作需要。”

　　谭华杰表示，对于兼任公司高级副总裁一职，并不像外界所谓的“升职”说法。

　　“我不知道外界怎么会认为公司的董秘兼任高级副总裁是一种升职。”谭华杰说：“董秘实际上就是公司法里面指定的三位高管之一，现在任高级副总裁只是对外增加的一种头衔。”

　　他续称，兼任公司高级副总裁契合万科最近的转型需要，“因为我的工作内容超出了董秘的范围，增加这样的一个头衔方便对外开展工作。”不过谭华杰没有透露他将承担的工作内容会有哪些变化。

　　公开资料显示，谭华杰1973年出生，1993年毕业于华中理工大学机械工程一系，2001年加入万科，2003年任客户关系中心经理，2004年任公司首席研究员、董事会办公室副主任，2008年任公司董事会办公室主任，2009年起任公司董事会秘书至今。

　　统计显示，2014年上市公司董秘平均薪酬为45万元，而谭华杰则凭借488万的年薪夺冠，成为当年A股市场上身价最贵的董秘，但对比2013年，谭华杰的年薪已是下降了近百万。万科年报显示，2013年，谭华杰的税前年薪为580万元。

　　另根据万科2014年度报告披露的信息，谭华杰当年年末持有万科48万股股份，占万科期末总股份数的0.004%。2014年期间，谭华杰曾在二级市场出售了160万股份。此外，截至2014年末，谭华杰合共被授予2560万股万科股票期权。

　　万科的“谭大师”

　　谭大师、参谋长，这些无论是万科内部还是市场人士给谭华杰冠上的称呼，均显示了其作为智囊的属性。在谭华杰十五年漫长的万科生涯中，其6年的董秘工作给外界留下了深刻印象。

　　根据《上市规则》等规章制度中有详细的规定，董秘的职责无外乎信息披露类职责、股权事务类职责以及内部参谋监督类职责。这就要求从事该职业的人，不仅要具备良好的财务、法律、金融基础，更要有剔透的沟通技巧。

　　或许是因为做过首席研究员的工作，谭华杰本人颇为擅长运用金融模型和深入浅出的语言来回答投资者和媒体抛出的问题。

　　不仅于此，谭华杰还牵头组成了研究团队，在万科内部形成了对行业的季度研究报告制度。

　　据说，原万科高级副总裁毛大庆在2014年4月抛出震憾行业的悲观结论，正是摘自谭华杰团队的深度报告。这个研究的核心结论是，住宅市场的增幅将急剧衰减，但万科可以通过将市场占有率提高一倍，在未来十年中获得7%左右的年复合增长。

　　2014年，谭华杰带领的团队完成了一份“全世界房地产历史上最大的量化研究”，“为了实现一个计量模型下的回归方程，数台计算机足足跑了一个星期”。而正是基于这份报告，万科得出了未来十年依然会专注于住宅产业的结论。

　　身为董秘，谭华杰还负责协调万科年报以及年报中致股东等相关文案的撰写，深圳某大型国字号房企董秘曾称赞万科年报“字里行间都透着进取精神和领袖气质”。

　　万科2014年的年度报告堪称谭华杰董秘生涯中的代表作。在开篇“致股东”部分，这位以研究和模型见长的董秘，以洋洋洒洒近三千字，在深入剖析时代背景、行业趋势后，又将万科的思考和策略细细道来。

　　后来被广泛报道和引用的“0”到“1”的探索，即最早出自于此，而郁亮在公司年报披露的几场发布会上，其针对媒体和市场提问给出的回答，基本没有跳出谭华杰年报“致股东”函框下的基本内容。

　　虽然谭华杰“超出董秘工作范畴”的工作内容尚不得而知，但毋庸置疑的是，伴随这次职务调整，谭华杰在万科转型途中扮演的角色将愈发重要。