万达“稳赚一号”二期开始申购 第一期筹资达50亿元

观点地产网   2015-07-02 10:02

核心提示:据悉,稳赚一号的收益由两部分构成,一是万达广场项目的租金收益,每年派发,约年均6%;二是投资物业的增值收益,在退出项目时一次性发放。

  万达和快钱联手推出的众筹建房项目“稳赚1号”第二期即将于7月2号上午10点至7月8号晚10点开放申购。这已经是该项目一个月之内的第二批众筹建房项目。

  据了解,“稳赚1号”于6月12日首次推出,快钱相关负责人介绍称,第一期筹集的50亿元资金正按计划投向在建的5座万达广场。第二期项目依旧标的为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目。

  据悉,稳赚一号的收益由两部分构成,一是万达广场项目的租金收益,每年派发,约年均6%;二是投资物业的增值收益,在退出项目时一次性发放。

  分析认为,“稳赚1号”的模式类似于房地产信托投资基金(REITs)。只要政策开闸,未来很可能就成为REITs上市。

  万达的方案也显示,资产包在3年之后可选择REITs或其他形式上市,这样的话物业增值部分的收益能达到年化14%的水平,如果不选择上市,满七年后万达将回购物业或者由第三方收购,这样的话物业增值收益能达到6%。两部分收益相加,预期年化收益在12%-20%之间。

  此外,“稳赚1号”的持有期限较长,其中最长不超过7年。同时,快钱相关负责人表示,该项目的转让功能也已经进入内测阶段,近期将开通,流动性将由此提升。

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