中海物业拟以介绍方式独立上市 “群雄”将争霸物业市场

　　（赢商网深圳站报道）自花样年物业彩生活独立上市、运用互联网思维运作物业并取得一定成绩后，物业只是不赚钱的行业这一观念瞬息颠倒。而万科、中海、保利等房企更是看到了物业的广阔空间，并纷纷称拟物业独立上市。

　　7月6日，中海地产称其已决定对其物业管理业务进行建议分拆，并以介绍方式独立上市，并将透过中海地产以实物分派其于中海物业的全部股份予中海地产股东的方式进行。

　　据其透露，中海物业已于7月6日向联交所递交申请，要求批准将中海物业的股份以介绍的方式在联交所主板上市及买卖。 

　　中海在其公告中表示，在充分考虑股东的利益后，中海将透过以实物方式分派中海物业股份的形式，向股东提供对中海物业全部已发行股本的保证比例配额。于完成建议分拆时，股东将于中海物业的相关业务中持有与紧接建议分拆前相同水平的权益。并无向公众提呈发售新的中海物业股份。

　　看来中海分拆物业上市之心自其已5000万元人民币收购中海宏洋物业100%股权，并表示将分拆物业独立上市后，就未曾停息过。

　　据其2014年年报，已在内地管理项目约199个，覆盖北京、广州、上海等29座全国主要城市。此外，中海地产在中国还拥有大量土地储备，如此，仅管理其旗下地产项目营业额也相当可观。

　　不可否认，分拆物业独立上市越来越成房企其中一个方向，目前，除中海外，还有万科、保利、万达等均表示未来将分拆物业上市。

　　其中，万科已成立独立事业部，而早在其年报解说会上，万科方面便曾表示未来或将让物业独立上市，当然，除了服务万科外，万科物业还将通过联盟、并购、全委等方式接手万科体系以外的项目。

　　此外，彩生活的大数据运用一直在进行中。据悉，其在在客户流量和庞大的客户数据基础上，推出了e理财、e租房等多元增值服务。近期还将与其他巨头在安防、生鲜、医疗等领域展开深度合作。

　　互联网接轨物业、再大力发展社区、存量房亦得到增值，在这样的背景之下，彩生活开创了一种全新商业模式。而各大房企也开始嗅到增长点，欲做大物业这块蛋糕。当然，物业管理本身带来利润很低，企业亟需的仍是找到增值服务。

　　在各大房企插脚参与中，物业市场将会呈现怎样的情况呢，很值得期待。

欲了解更多信息，欢迎扫码关注珠三角商业地产szwinshang