DTZ戴德梁行：深圳购物中心上半年租金稳中有升 特色品牌受捧

　　（赢商网深圳站报道）在深圳购物中心不断增多的当下，今年上半年深圳购物中心的发展表现出怎样的特点？未来又将面临怎样的新局面？昨日，知名地产服务运营商DTZ戴德梁行举办了2015年中发布会，深入解读了2015年上半年深圳房地产市场发展特点，及展望下半年市场发展。

　　购物中心平均租金稳中有升 罗湖租金最高

　　在发布会上，DTZ戴德梁行华南及华西研究部董事张晓端表示，随着今年上半年深圳购物中心积极的品牌业态调整，深圳购物中心平均租金微增3.7%，达每月每平方米917.4元，平均租金稳重有升。

　　具体来说，罗湖、南山租金分别比去年底增长1.2%、0.9%至每月每平方米1450元及814元；而福田区大部分购物中心经营良好，餐饮业表现尤为突出，该区平均租金增长达7.2%至每月每平方米1040元。而在租金整体走高时，空置率进一步降至6.3%。

　　不过张晓端也表示，虽然上半年深圳购物中心整体呈上涨趋势，但是不过忽略的是，深圳拥有庞大的在建商业体量，这将为未来项目招租带来一定的压力。据DTZ戴德梁行数据显示，2015年深圳商业体量新供应将达72万方，整体存量近300万方，而到2018年这一数字将超过500万方。因而，在张晓端看来，未来深圳优质购物中心整体租金可能将稳中微降。

　　零售业招租困难 表现分化下特色品牌受热捧

　　不可否认的是，在租金的上涨同时，深圳巨量的商业体量、及同质化的品牌竞争，已经使招商难度有所增加。张晓端透露，今年上半年，个别购物中心零售业就出现了整体招商情况不尽如人意，营业额出现了一定程度的下滑的现象。

　　不过，她表示，尽管如此短期内企业对商业项目的招商及租金策略仍有所坚持，这种坚持伴随商业项目入市带来的竞争压力，预计要道明年才会进一步调整。

　　根据DTZ戴德梁行研究发现，为应对目前购物中心招商困难的局面，深圳今年多家商场已经开启了调整，采取差异化竞争的策略。如海岸城除了引入了众多的轻奢及特色餐饮品牌外，还对硬件及服务进行了更新及升级；而继海雅百货购物中心化之后，茂业百货也在积极寻求转型，旗下的华强北茂业百货更名茂业天地后，正在大力装修调整，为下半年引入潮牌、轻奢品牌作铺垫。

　　发布会上，张晓端提及的另一个方面则非常值得注意，她表示如今的零售业品牌发展已经出现明显的分化，譬如今年来包括Gucci、Chanel、Cartier等众多的奢侈品表现低迷，纷纷打折促销；快时尚品牌在经历一段快速布局之后，也选择了放缓开店的节奏，而这鞋正是过去购物中心们纷纷希望引进的大品牌。

       奢侈品大牌、快时尚品牌的不给力的另一面是特色品牌却越来越受到购物中心的热捧。张晓端认为，伴随着购物中心持续进行的品牌及业态调整，时尚轻餐饮、特色餐饮品牌将受到青睐，事实上，如很高兴遇见你、云海肴、F Cup cafe、外婆家动手吧等已经纷纷在深圳开出了首店。

　　此外，基于深圳在建商业项目数量庞大、电影院也是被重点看好的一个业态。张晓端称，由于深圳大型购物中心多引进拥有IMAX或中国巨幕影厅的影院，未来华夏太古国际影城、博纳国际影城、橙天嘉禾影院、PLOY MAX影院都将在深圳扩张，英皇UA电影城也计划进入深圳。

　　特色餐饮也好、影院也好，其实近年来都近乎成为了购物中心的标配业态。而DTZ戴德梁行研究还发现，除了特色餐饮、电影院、亲子教育等体验性业态外，诸如多元化书店、艺术展览、医疗诊疗、球馆等新兴业态正在成为购物中心大力招商的方向。如深圳书城、西西弗书店就正在大力扩张之中。

      如此多新鲜品牌、新兴业态涌现，未来深圳购物中心能否“百花齐放”？让我们拭目以待吧！