西安办公楼开启绿色时代 中铁第壹国际打造低碳办公

　　2015年7月9日，西安：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今天举行2015年第二季度西安媒体发布会，西北区总经理张裕鹏先生就共筑绿色低碳办公话题进行专题演讲。

　　世界环保潮流不可逆转 ，绿色办公引领未来写字楼发展的方向

　　随着工业污染越来越严重，PM2.5爆表引发越来越多人关注环境问题， 作为每天至少要呆八小时的办公场所，写字楼的绿色低碳上班族和业界关注的重点。因此，遵循“节能减排、绿色低碳”的原则，营造环保、舒适、利于身心的绿色办公环境，自然成为了建筑师们孜孜以求的愿景目标。全国各地亦正不断涌现绿色办公建筑，如北京的侨福芳草地、上海中心大厦、成都的来福士广场等等。

　　DTZ戴德梁行西北区总经理张裕鹏认为：“绿色办公一方面是利用一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染和可持续性发展的目标；同时绿色办公也是在深入研究室内的热工环境（光、声、热、气流等）和人体工程学（人体对环境生理、心理的反映）的基础上，创造健康舒适而高效的办公环境。绿色低碳的健康办公在未来必将成为不可逆转的世界性潮流趋势。”

　　绿色办公建筑的标准是什么？

　　世界各地有很多种类的绿色建筑标准，如美国的LEED、英国的BREEAM、日本的CASBEE、荷兰的GreenCalc 、澳大利亚的NABERS等等，而我国目前执行的是《绿色建筑评价标准》 。

　　其中，1955年由美国建筑委员会（USBGC）设计的绿色建筑评估体系——“LEED”（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System的缩写）是迄今为止全球绿色建筑评估标准中，被公认是国际上最成熟、最具影响力的认证体系。

　　根据LEED官方最新报告《LEED在行动：大中华地区》：LEED已经存在于中国34个省份中的29个。截至目前为止，大中华地区共有1,961个LEED注册与认证项目，建筑面积总计1.11亿平方米。中国在吸收可持续性建筑实践上展示了惊人的领导力，已成除美国之外世界LEED第二大市场。

　　我国的绿色建筑之路

　　我国目前执行的是2014年推出的新版《绿色建筑评价标准》，从节地、节水、节能、节材、室内环境质量、施工管理和运营管理7个方面进行打分评定，我国的绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级，可以类比美国LEED的基础认证、银奖和金奖级别。此外，在推进绿色建筑的道路上，国家财政及地方财政对绿色建筑都给予了大量的财政补贴、奖金奖励等支持政策。

　　LEED认证能为写字楼项目带来什么？

　　LEED评估体系内容涵盖了新建筑、建筑的运营管理、商业内部装修、业主与租户的共同发展、住宅的规划评估以及社区规划发展评估等多个方面。实践经验证明，通过LEED认证的写字楼项目能够令建筑价值提升7.5％、营运成本降低8-9％、租金提高3％、入住率提高3.5％、投资回报提高6.6％。

　　DTZ戴德梁行——在绿色低碳的路上我们已经起航

　　在西安，我们也已经开启“绿色低碳”办公的新篇章，由DTZ戴德梁行独家代理的中铁.第壹国际项目，成为西安首家引入PM2.5过滤系统和直饮水系统的绿色低碳办公建筑。在短短的10个月内，中铁第壹国际出租比例达到70%；相比于项目预期，实现租金溢价68%；而且吸引了国内外知名的中大企业入驻，占比高达80%。