上半年房企业绩分化明显 中小房企竞争中或现掉队

　　受益于“330”新政影响，房企二季度销售情况明显好转，但目前公布的业绩看来，并不是每一家房企都如此开心。

　　德佑链家研究部监控截止7月8日数据，在40家主要房企发布2015年上半年的销售业绩来看，今年上半年销售业绩合计为6559亿元。其中有16家房企的销售业绩同比出现了正增长，占到了40%。

　　禹洲地产财务总监兼公司秘书许进业认为，货币宽松及楼市利好政策，加强了购房人入市信心，开发商也在不断推货，购房者入市速度加快。

　　业绩分化

　　龙头房企依旧表现出非常良好的销售优势。今年上半年，万科销售业绩排名第一，为1100亿元，较去年同期上涨9%。紧随其后的分别是恒大、中海和保利，其销售业绩也均突破500亿元，分别为624亿元、507亿元和504亿元。

　　保利地产在龙头房企中表现抢眼，2015年上半年公司营业收入425亿元，同比增长25%，主要原因是房地产项目竣工和结算面积增加;归属于上市公司股东的净利润50.03亿元，同比增长39.45%。

　　龙头房企在保持自己不错竞争力的同时也有中型房企脱颖而出。

　　新城控股在上半年实现合约销售114.79亿元，同比增加18.21%，增速主要受益于长三角市场的活跃给新城控股销售带来更多的帮助。

　　同样有不错表现的宝龙地产的合约销售总额及合约销售总面积分别为70.8亿元及74.96万平方米，合约销售总额年较去年的36.89亿元增加约91.9%，合约销售总面积同比增加约74%。

　　在这些“优等生”开始发力的时候也有房企开始“掉队”。

　　同样布局长三角的景瑞控股就不那么乐观。其公告显示，今年上半年已签约销售额总计约为29.25亿元，较上年同期下降约3%。集团的已签约销售面积约为288,205平方米，较上年同期下降约7%。

　　而新华联的利润则出现下滑，新华联发布的半年度业绩预告，预计经营业绩同比下降。其中归属于上市公司股东的净利润预计比去年同期下降50%-66%，盈利6500万元-9600万元，而去年同期的盈利则是1.9亿。

　　此外，宝业集团也发布了盈利预警，预期集团截至2015年6月30日止半年度的盈利同比将有所下降，主要原因为集团部分房产开发己销售单位于期末未能按原订计划交付业主。

　　《第一财经日报》记者采访多位业内人士认为，中小房企必须在这一轮竞争中寻求差异化，如果还是按照一般模式进行操作，可能就会出现掉队。

　　分化促使多元布局？

　　不断分化将进一步促进公司寻求差异化。

　　截至2015年6月30日，方兴地产上半年累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计102.46亿元，而去年方兴地产的物业销售只有64亿。

　　快速发展的方兴在住宅和商业两个产品线都在迅速扩张。其在丽江项目打造“平行奢侈品中心”，希望实现奢侈品与境外市场的平行时间上市、平行价格销售。方兴希望更多地参与、培育和扶持这种奢侈品的平行贸易和零售模式。

　　而这样转型至商业地产的案例并非个案。

　　新城控股就在日前成立自己的儿童业态品牌‘新城多奇妙’，希望打造亲子主题乐园集群。而新城控股的举动无疑是看好儿童市场的环境，应该来说，目前每一个购物中心都需要儿童业态来吸引消费。

　　而对于朗诗地产，其在近日也获取上海“旧改”项目，希望通过“旧改”来打造自己的绿色地产项目。

　　克而瑞研究中心总监黄甜认为，未来地产市场专业度越来越集中，大型房企可以比拼资金和成本控制等能力，而这些中型房企则需要比拼更多的专业化能力。