华润置地上半年合同销售370亿元 年内大幅进军一线城市

　　华润置地在获得大股东注入的深圳等地的资产后，也有意集中在其它一线城市布局，尽管代价不小，但却可以使其边际利润得到大幅度改善。

　　7月10日，华润置地有限公司披露，2015年6月，公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币82.4亿元，环比增长10.46%，同比增长32%;合同销售建筑面积约69.08万平方米，环比减少3.52%，同比增长18.17%。

　　据此，2015年上半年，华润置地累计实现合同销售金额约370亿元，同比增长44.76%。按照该公司于业绩会上公布的全年780亿元销售目标计算，目前已达标47.44%。

　　投资物业方面，华润置地6月投资物业实现租金收入约5.52亿港元，环比减少3.5%，同比增长25.17%。上半年，该公司累计实现租金收入31.54亿港元。

　　对此，中金公司分析师张宇曾指出，华润置地在手项目充裕，2015-2016年将增加可租面积约100万平方米，显示投资物业的扩张处于良好势头，预计华润置地2015年全年投资物业收入同比增长18%至港币64亿元。

　　同时从均价看，6月份华润置地合约销售均价1.19万元/平方米，环比上涨14.42%。这也说明，6月份该公司的销售增长主要受益于价格较高的项目入市。

　　此前6月20日，华润置地旗下位于深圳的旗舰项目华润城第三期推出761套85-230平方米房源，售价定为6万元/平方米，较2014年首次开盘涨幅达1.25万元。最终项目当天共计吸引4000余人到现场，推售房源在5个小时内售罄。

　　备案数据也显示，上半年华润置地深圳凭借华润城、银湖蓝山两个项目，共计录得成交金额47.77亿元，仅次于万科、卓越地产。

　　而据观点地产新媒体观察，进入6月份以来，包括恒大、碧桂园、万科等十几家房企均出现业绩上涨的情况。市场分析认为，这主要由于楼市已出现明显复苏的现象，包括“330新政”及接连的降息、降准对基本面较好的城市带来了积极的作用，其中一线城市涨幅最为明显。

　　对此美银美林发表报告就指出，以深圳为例，该城市的房价年初至今已累升18%，南山区的房价升幅更是达40%至50%。华润置地在深圳拥有较多项目，华润城、银湖蓝山等三个项目正在发展中，相信会水涨船高。

　　麦格理更是乐观地认为，华润置地在深圳拥有的项目资源可助其维持在深圳的地位，预期今年深圳合同销售额将达到150亿元。

　　或正是基于一线城市升值潜力较大，华润置地在土地投资方面也显现出明显的偏向。据观点地产新媒体不完全统计，上半年华润置地累计拿地金额达到291.6亿元(未扣除合作土地款)，仅北京、上海区域拿地便达244.72亿元。

　　其中1月7日，华润联合首开、平安联合竞得北京丰台区花乡白盆窑村地块，土地面积15.57万平方米，建筑面积41.87万平方米，总价86.25亿元，成为北京新晋总价地王。

　　3月20日，华润联合华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，楼面价3.49万元/平方米，刷新上海地王纪录;6月3日，华润联合华发以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，楼面价3.81万元/平方米，再度刷新上海地王纪录。

　　市场分析人士对观点地产新媒体表示，华润置地年内大幅进军一线城市，除了由于这些城市低风险、高收益外，或许还有公司自身平衡区域布局的考量。

　　据华润置地2014年年报显示，期内其物业销售的营业额增加24.2%至805亿港元，主要营业额贡献均来自一线城市。不过，在公司共计人民币1340.21亿元的净资产中，深圳占比高达18.3%，北京、广州、上海却仅分别占3.0%、2.1%、1.1%。

　　市场分析人士认为，华润置地在获得大股东注入的深圳等地的资产后，也有意集中在其它一线城市布局，尽管代价不小，但却可以使其边际利润得到大幅度改善。