网传绿地参与武汉汉正街旧改 欲接盘盛唐沿江一号二期

　　迟迟未开发的武汉汉正街沿江一号二期有了新消息，中建七局透露：原本由卓尔盛唐开发的沿江一号二期将由绿地集团接手，并由中建七局承建。业内人士表示，绿地沿江一号二期标志着绿地正式参与到众星云集的武汉汉正街旧改。

　　传绿地接盘盛唐，中建承建

　　6月16日，中国建筑工程总公司官网通告，中建七局所属总承包公司中标绿地集团沿江一号工程，中标额30亿元。文中显示，绿地沿江一号项目位于武汉市江汉区，总建筑面积约40万平，由2栋甲级办公楼、4层商业、准甲办公楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米，为武汉市首次建设高层双子座写字楼。

　　武汉沿江一号，位于江汉区沿河大道一号汉源街，坐拥长江、汉江两大天然资源，更兼汉口原点、龙王庙、江汉朝宗、龙王阁、万龙壁和汉源街等人文景观。项目占地7.8万平方米，总建筑面积32万平方米，一期为武汉盛唐房地产集团有限公司投资开发，2003年开建2006年开业，已完成并开业营运近14万平方米。

　　通告意味着，绿地正欲接盘盛唐沿江一号二期。

　　沿江一号，一期不佳

　　2003-2004年间，上海西北盛唐、上海恒大、龙腾职业、甘肃大陆桥、徐东房地产等房企先后以以16.51亿总价，拿下大兴路(龙王庙)地块、大水巷地块、多福路地块和九如片4宗共295亩汉正街地块。

　　其中，上海西北盛唐与上海恒大联合拿地的大兴路地块即为沿江一号，彼时，任上海西北盛唐房地产有限公司总经理、武汉盛唐房地产发展有限公司总裁的康冰意欲将沿江一号打造成与上海城隍庙、南京夫子庙齐名的文化、商贸、旅游胜地，沿江一号也引进了奥特莱斯、金钱豹、武商量贩、星期8小镇、大地院线等品牌商家。

　　但由于种种客观原因，沿江一号始终人气欠缺，而奥特莱斯也于2013年撤场。

　　沿江一号，二期难产

　　2013年，武汉盛唐房地产传出与武汉卓尔合资开发汉口沿江一号二期，然而此后毫无动静，时隔两年之后，传闻中绿地被业内视为更靠谱的接盘方。

　　业内表示：拆迁是沿江一号二期面临的最大问题，汉正街片每平拆迁成本已达6万，拆迁极其困难，武汉汉正街银丰片地块于2014年底入市，41.5万平建筑面积的商业地块被复星集团以42.7亿底价斩获，楼面价10289元/平。

　　据房掌柜了解，汉正街旧城改造是目前武汉主城区最大的旧城改造项目。该片区核心区拟申报的棚户区改造项目达到14个，占地2570亩，房屋改造面积超过486万平，旧城改造所涉及的居民就超过4.5万户。武汉市级财政每年在汉正街旧城改造上的投入约定的“不少于2亿元”，难以撬动项目本身，武汉市为筹措汉正街旧城改造项目数百亿资金，采用了包括银团贷款、企业债券、股权融资、土地出让，以及直接引入开发企业打包片区项目等在内的多重手段。据《2015武汉政府工作报告》，江汉区重点工作之一为，推进沿江一号二期项目剩余征收签约工作，尽快解决盛唐公司补偿等前期拆迁历史遗留问题，继续开展项目招商。而目前沿江一号二期旧城改建项目已累计完成签约833户，97.31%，最晚8月份完成供地。

　　绿地集团，武汉八盘在列

　　目前绿地集团在武汉已开发八个项目，分别为绿地国际金融城(武汉绿地中心)、武汉绿地中央广场、武汉绿地城、绿地国博财富中心、绿地美湖、绿地香树花城、绿地汉口中心、绿地悦澜湾。

　　其中，最为人熟知的产品当属绿地国际金融城。2010年，绿地豪掷105亿元拿地武昌滨江区武昌车辆厂地块，年末，名为绿地国际金融城的超高层城市综合体正式登场，其中主体建筑绿地中心共131层，高达606米，是目前在建的“华中第一高”。