汉正街忐忑 绿地商贸港落地中的商业棋局

作者/赵焓璐

“十里帆墙依市立，万家灯火彻宵明”。

作为老一辈武汉人忆古惜今的商业文化聚集地，汉正街历经百年沧桑巨变。改革开放后，依靠个体经营、批发零售为这座“天下第一街”带回了商业气，也吸引了各路开发商。

绿地便是其中之一。

在绿地汉正中心启幕2年之后，2021年12月29日，绿地（武汉）全球商品贸易港落户绿地汉正中心，项目位于武汉市汉江与长江交汇处，计容总建筑面积约25万平方米，目前计划开设50个国家馆和地区馆、3个主题馆及1个进博集市。

然而，万事皆有双面，受近年互联网电商的冲击、实体经营困局、搬迁改造及疫情影响，作为老商街代表的汉正街正在被卷入转型改造与没落淘汰的天际线中。

能否突破困局，迎来新“黄金时代”，则要从这条传奇商业街的历史说起。

汉正街往事

“货到汉口活，马到汉口止”，自16世纪明成化年间汉水改道之后，长江与汉江间的交汇处逐渐成为彼时汉口地区商业发展的中心c位，承东启西，接南应北，输送吞吐汉地货物。

至清朝康熙年间，这一带由于设立汉口巡检司而正式成为汉正街。虽然不过几百米长，但十里帆墙依市立，万家灯火彻宵明的形容却也不夸张。到清代道光年间，汉正街内已有32条分街道，64条商巷，“叶开泰”中医、“苏恒泰”油纸伞等传承老字号品牌皆发源于此。

繁盛发展历程止于第二次鸦片战争后，汉口商业中心向长江沿岸转移，汉正街在历史洪流中也迎来第一次下坡转折点。

紧接着，辛亥革命时汉口被火攻，抗日战争阶段汉正街又沦落为难民区，此前商业辉煌光景付之一炬。

受重创的汉正街在抗战至建国初期在发展中保持着静默，变成了特殊时期中的“兴无街”。直至1979年,其在全国率先恢复中断多年的小商品批发市场，汉正街独特的商业基因再次开始转动。

1988年成立全国第一所民办个体户学校，1993年武汉大地集团有限公司兼并武汉国营火柴厂，彼时的汉正街，已成为对内搞活的最佳商业地标。

时间溯至2005年，据中国青年报报道，彼时武汉汉正街市场规模扩大6倍，税收增速却由超30%降至10.2%，交易额从全国前三名降至第七。此外，汉正街个体经营户数量每年以10%左右的速度递减。

2011年3月15日,武汉发布《关于汉正街综合整治和搬迁改造的通告》,汉正街2.56平方公里规划为拆迁区、在建及建成区。长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片等6大拆迁区商户将整体搬迁，而在建及建成区则将等待改造与转型升级为文化旅游商务区。

此次政策出台，排头接应的必然是各路房企。

根据改造规划，汉正街中央服务区核心区内征收13个地块，涉及土地近2000亩。2013年，香港恒隆集团成功摘得汉正街中央服务区工业学院地块，总价33亿元，楼面价7169元/平方米，该地块便是打造为如今的武汉恒隆广场。

此外，自2002年进入武汉市场的复地集团分别于2014年12月及2017年1月竞得汉正街银丰片地块、汉正街东片两宗地，总价高达172亿元。据悉，汉正街银丰片项目为复地于武汉的首个商业项目，也是其布局武汉“蜂巢城市”的战略地标之一，同时也标志汉正街的商务区工程正式启动。

而汉正街东片两宗地块，则将建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。

值得一提的是，2020年5月22日，复星联合保险公告称已经成功申购“2020年中诚信托汉江1号集合资金信托计划”。该信托发行主体为武汉复智房地产开发有限公司，发行规模25.99亿元，募集资金用途为项目开发建设，信托抵押物则正是汉正街东片的2宗地，其抵押率不超过60%。

紧接着2016年1月，绿地于武汉底价25.24亿元竞得汉正街沿江一号二期地块，即现在的绿地汉正中心项目，楼面地价1.01万元/平方米。依照规划，项目拟于沿河大道1号建设两栋250米高办公楼，成为汉正街区域内第一个超高层双塔写字楼。

观点新媒体也注意到，花样年于2017年通过收购武汉华通置业发展有限公司，亦取得位于硚口区汉正街沿河大道与武胜路交汇处武汉江山如画项目开发权，该项目更名为花样年喜年中心，总建筑面积12.34万平方米。

据观点新媒体此前报道，该项目将作为花样年在汉正街重点改造项目的首发甲级商务办公产品，由花样年全部自持，未来将打造成花样年华中区域总部。但有媒体于2021年11月实地探测该项目建设进度，发现项目疑似停工三月有余。

2018年9月，嘉里建设以底价64.25亿元摘得汉正街天街片48、49号地块，楼面价1.47万元/平方米，总建筑规模58.02万平方米。

这宗地块便是武汉嘉里中心项目，总投资112亿元，集学校、居住、办公、商业为一体。虽然2018年才将地块拿下，嘉里建设早在2013年便已开始布局该项目建设，与武汉市政府达成初步协议，拟在江汉区建设大道与台北路一处围合区域新建大型地标性建筑，兴建武汉嘉里中心。

2021年6月29日，中建三局联合体46.9亿元成功摘下位于武汉硚口区崇仁路隶属汉正街文化商贸区板块，总用地面积5.43万平方米，计容建筑面积19.41万平方米。资料显示，该地块项目将打造品质楼盘项目。

绿地入局

自2010年在武汉落下第一子，绿地便开启了“买买买”模式，先后开发了绿地国际金融城、武汉绿地中央广场、绿地国博财富中心、武汉绿地中心、绿地光谷中心城、绿地汉口中心、绿地汉正中心等项目。

其中，武汉绿地中心最为看客们称道，原设计高度636米，由曾主持设计迪拜塔等多个世界著名超高层的建筑设计团队操刀，后期大楼高度降至475米。

作为武汉绿地国际金融城项目的核心，武汉绿地中心坐落于武昌滨江商务区，建成后将成为多功能超高层城市综合体。巧合的是，就在绿地武汉全球商品贸易港落地同日，绿地华中事业部入驻武汉绿地中心，大楼正式开启交付环节。

与这座“华中第一高楼”隔江相望的，正是绿地汉正中心。

不同于武汉绿地中心，绿地汉正中心走的是双子塔路线，2栋250米办公楼中，西塔为甲级写字楼，东塔为服务式公寓，引入星级酒店及相应运营管理服务。而全球商品贸易港与武汉的缘分，正由绿地汉正中心而起。

于2021年9月，武汉市相关领导于绿地调研城市综合体项目时，称要把握武汉商贸经济和城建发展规律，打造“国际消费中心城市”，建设高品位的城市综合体，吸引国内外知名商业品牌和资源集聚。

在调研项目行动结束不久后，绿地（武汉）全球商品贸易港于10月宣布落户武汉汉正街，12月正式开业迎客。现开放场馆总面积约6000平方米，除50个国家馆外，项目还将开设万国咖啡馆、国际酒类体验馆等主题馆，展示、销售来自全球超30000件的各类进口商品。

绿地全球商贸港的布局要回溯至2018年11月，其在上海国家会展中心所设立的“6天+365天常年展示交易平台”绿地全球商品贸易港。

目前，绿地全球商品贸易港已在上海生根，并在天津、济南、哈尔滨、西安、武汉等十几座城市发芽。此前，绿地控股董事长兼总裁张玉良曾表示，将推进旗下成熟业务板块绿地金融、贸易港正在做股权方面调整，为下一步分拆上市做准备。

截至2020年末，绿地全球商品贸易港累计吸引70个国家和地区的176家企业入驻，在全国建设分港10家、开业运营4家。

对于绿地而言，商贸港业务的延伸代表着房地产外的转型与尝试。透过商贸平台，有利于以进口商品产业链条服务国内消费市场。

绿地集团总裁助理、贸易港集团总经理薛迎杰此前接受观点新媒体此前采访时也表示，消费产业和房地产产业会成为强互补关系，绿地在国内的布点基本完成，在海外也有资源配置，来自全球的商品已成为绿地旗下零售实体抵御商业地产同质化的重要武器。