深圳购物中心呈爆发式发展 看深国投广场如何突围？

　　近几年，随着深圳发展、一批批城市更新项目的确立和原特区外片区的开发，深圳商业地产得到爆发式发展。

　　根据深圳市零售商业行业协会提供的数据显示，截至2013年底，深圳开业的购物中心已有46个，深圳购物中心面积达到308万平方米。而2014年深圳再次迎来20家购物中心开业，年内新增供应量约为150万平方米，为历年之最。到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个。世邦魏理仕预计未来三年深圳还新增商业面积达200万平方米。世联行则预计到2017年，深圳购物中心数量将达到112个。

　　社区型购物中心在爆发式增长，再加上互联网电商冲击下，地处深圳福田高端社区地段的深国投广场如何保持前进姿态？

　　与主力店有效联动

　　香蜜湖片区商业旗舰项目—深国投广场，总建筑面积21万平米，其中购物中心为5万平米，共4个经营楼面，于2007年开业，定位为社区型购物中心。除了被高端社区重重包围外，也是深圳最早的社区型购物中心。荟聚了餐饮美食、服饰鞋履、儿童娱乐、生活服务等多种业态于一身，引进了连续五年全球销售额第一的山姆会员店、中影今典影城、为APEC领导人设计服装卉牌女装等为主力店。为了寻求差异化竞争，深国投广场在零售业态上注重引进更多设计师品牌。目前，零售业态占购物中心经营面积的五成，70%都采用会员制销售模式。

　　 “童”化商业 从“小”抓

　　社区型购物中心不一定非要引进大量时尚潮流的“快时尚”业态，不一定高大全，但必须精准，儿童业态无疑一定会被看作重要战线之一。深国投广场也较早引进了热门的儿童游乐品牌反斗乐，美式儿童教育品牌金宝贝、瑞思英语等。在商场三楼强化互补童装服饰、中影今典影城、儿童摄影、儿童DIY馆等业态，营造出浓烈的儿童商业氛围，更容易、轻松、便利让周边社区完成一站式儿童购物，也让其他消费者留下深刻的“童”化商业印象。

　　活动拉近彼此 深化亲子互动观念

　　深国投广场基本保持每月举办一场大型活动，行业领先与腾讯微信“摇一摇”春节合作举行大型O2O活动外，也不乏多场造景亲子互动类活动。解决深圳家庭生活痛点，周末不知道去哪，平常生活中与孩子缺乏互动等作为切入口，举办了多场深受大家喜欢的活动。三月“又见春暖花开时”，初春依始大胆创新把“户外绿意公园”概念搬进购物中心是首例，活动首个周末近10万客流前往参观，给大家留下了非常深刻的印象。六月“大科学大教室”，深圳首个科学场景教学活动，让孩子们、大人们在有趣轻松的环境中进行互动学习。7月刚结束的“进入回忆时光廊”怀旧玩具展活动锁定80后家庭目标消费群体，在暑假档首发出击，试图从年代情感角度引起更多共鸣，把回忆“实体化”。

　　深国投广场不但根据项目所处位置、具体情况、整合多方资源精准抓住了高端社区居民消费人群，更遵循总部印力集团e-CITY O2O战略，努力抢占“互联网+购物中心”的商业制高点，慢慢通过大数据的追踪，对辐射范围内各个家庭的需求进行分析，精准提升社区居民的生活品质。