南京主城南商业冷热不均 格局有限、零售不足成主因

　　（赢商网江苏站报道）近年来商业飞速发展，南京变化万千。新街口作为南京的中心，云集德基广场、金鹰全生活中心、中央商场、新百、大洋等多个商业项目，一直是南京市民购物逛街的首选。

　　但同时，随着城市拓张区域商业兴起，市民购物更加注重便利性，如此，直接促进了江宁、河西等区域商业的繁荣。相反，对于人口密集分布的老地区，商业发展却显得不尽人意。

　　其中尤以城南、城北较为明显，随着区域格局的改变，传统商圈稳步的同时，新的商圈也急需跟进。早前本站对城北区域商业氛围进行了摸底，发现至今年年底有望新开3家购物中心，以扭转区域无处逛街的现状。

　　此番笔者来到了城南区域，针对已开业的多家商业项目进行实探，而结果也是“冷热不均”。区域环境、项目定位成了影响结果的两项主要因素。

　　现状：外拓区域商业格局有限

　　纵观主城南区域，从地理位置上简单可将其分成夫子庙、雨花以及宁南这三个商圈，而这其中，除了夫子庙区域一枝独秀外，其他两个区域的商业格局都有待提升。

　　从目前商业形成情况来看，宁南和雨花两个区域均有今年新开业的商业项目，分别是紫荆广场和楚翘城。近日，笔者也前往两个项目进行了摸底调查。

紫荆广场

　　紫荆广场位于卡子门附近，靠近地铁3号线，于今年年初正式营业。笔者通过周边市民了解到，该商业项目虽已开业近半年，但知名度却不高。笔者在周边多方询问后发现，能够准确指出项目方向的市民很少。

　　从布局来看，紫荆广场分为3层，主要涵盖儿童和餐饮两大业态。这也决定了广场内的消费群体主要是家庭式消费。与此同时，值得注意的是，紫荆广场在零售上面布局很少且单一，快时尚更是没有。

　　“这里更多是附近的人过来吃饭，带孩子玩玩买些玩具，要想逛街，还是要去其他地方”一位在餐饮区上班的工作人员如是说道。

紫荆广场内部

　　随后，笔者在购物中心内逛了一圈，或是因为工作日又是午后原因，商场内市民较少，仅儿童互动区有一些家长带着孩子休息。儿童主题店内，因为没有顾客，店员也只有坐在一起聊天，餐饮区多家店铺处于午休状态，有的更是直接关灯闭门。

　　无独有偶，于今年6月6日试营业的楚翘城同样也存在定位格局单一的情况。楚翘城地处中国软件谷内，商业体量2万平米，拥有芒可、Zoo咖啡、乐凯撒、大渝火锅等多个餐饮品牌，可以说满足了周边市民对吃的需求。然而，在零售方面，仅一家奢侈品集合眼镜店，购物的品牌挂零。另外，作为楚翘城的主力店，DIG进口超市、床上电影院中影影城等均尚未营业。

　　  相较之下，位于中华门附近的虹悦城集吃喝玩乐购于一体，而且至今近3年的运营，已成功的在南京商业地产行业占据一席之地，逐渐承担起吸纳外溢客户的功能。但偌大的城南地区，仅靠一家支撑，难免力不从心。

　　未来：新区规划或促商业“洗牌”

　　尽管城南目前商业情况存在冷热不均的现象，但接踵而来的规划及利好，也明显让市民感受到了改变的决心。

　　笔者了解到，位于城南区域的安德门大街正在进行拓宽改造工程（预计8月底完工），规划显示安德门大街将打造成一条门户型景观大道，拓宽至双向六至八车道，方便过往车辆通行。另外，今年4月地铁三号线正式开通，途经雨花门、卡子门等站点，使得城南地区交通更加便利。 

　　有了交通支持作为第一步，接下来沿线原本只能辐射周边市民的商业项目也面临转型机遇，或扩大项目招商定位，或改变商业格局增加功能。但需要注意的是若要完成这一切也并非易事，正如上述实探中所呈现，目前商业过分单一，这与最初的设计和对区域的定位有着紧密关系。

　　另一方面，对于外拓的城南板块而言，长远的规划似乎更值得期待，且在“一张白纸”的前提下。近期，关于大校场机场搬迁的消息又一次铺天盖地袭来，无论何时正式搬离，这处主城近10万公里的区域“露出水面”对于整个城南板块而言都是不容小觑的改变。

　　据悉，整个大校场区域未来搬迁后，除了部分用做住宅开发外，其商业用地的占比将足够大，也将超过当前的河西板块。目前，已经进驻该区域的保利与复地，两个项目也明确未来定位中有商业综合体，尤其是保利，这将是其在南京市场的第一个商业综合体。

　　而与之相辅相成的则是目前已经发力的南京南站板块，目前，绿地之窗、证大大拇指广场等商业综合体正在建设中。笔者从南京南站南广场项目规划方案中了解到，南京南站南广场项目在未来还将建设两座9层商业体。

　　整体来看，当前城南板块除了传统商圈形成的商业格局外，新区域的成熟与发展都需要时间去佐证。未来现有的单一商业格局是否会随着更新而淘汰，亦或是更新升级，都将值得关注。