中渝置地27亿再抛豪宅资产 孙宏斌接盘进军成都市场

　　继6月2日以55亿元高调抛售重庆大部分资产后，中渝置地再次将成都的资产出售。不过，接手方不是恒大地产，而是刚经历收购绿城、佳兆业失败的融创。

　　7月24日晚间，中渝置地披露，公司与全资子公司妙领、买方、买方担保人、四川中渝及成都国嘉订立协议。据此，妙领有条件地同意出售，及买方有条件地同意购买成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款，总代价为人民币27.56亿元。

　　据了解，成都国嘉是中渝置地与川企国嘉地产的合资公司，曾号称专注于“城市住宅、高档别墅、商业地产”三大领域，双方分别持股51%、49%。目前，成都国嘉主要资产为光華逸家及光華中心、城南逸家、四海逸家、錦江逸家、南湖逸家、天府逸家等在售别墅、商业项目。

　　此次出售对中渝置地乃至融创都是各取所需的一笔交易。对于中渝置地而言，其对于内地楼市持悲观看法已是明确无疑，出售成都大部分资产后获得资金回笼；而对于融创而言，获得成都的豪宅项目无疑符合其产品策略，而这也是其首次进入成都房地产市场。

　　28亿抛售成都资产

　　公告显示，中渝置地此次出售股份及借款总代价为人民币27.56亿元，其中中渝置地就出售事项将收取的代价净额将为人民币21.03亿元；出售事项扣除国嘉地产权益后将产生一笔净额为人民币11.48亿元的现金。

　　交易的买方为易胜控股有限公司，担保人为融创。值得一提的是，易胜控股正是半年前融创用来收购佳兆业股份的直接买方。

　　交易标的成都国嘉是一间2007年成立的中外合资企业，注册及实收资本为人民币13.75亿元。目前，该公司由中渝置地透过志得实益持有51%，国嘉地产实益拥有49%。

　　中渝置地披露，于2007年至2015年5月期间，成都国嘉已完成约80万平方米的若干物业发展项目，现时在成都拥有已完成及规划可售总建筑面积约为190万平方米的已完成物业及发展中项目的组合（其中50万平方米为已签约出售）包括住宅、商业及停车场区域。

　　目前，成都国嘉现时拥有合共7个发展中及已完成项目，总可售建筑面积为240万平方米，当中约140万平方米并未签约出售，当中包括写字楼区域、商业物业及停车场。

　　截至2014年底止全年，成都国嘉收入港币24.45亿元，同比增长97.41%；净利润港元3.33亿元，同比增长97.07%。2015年前五个月，该公司收入港币9.04亿元，净利润已达港币2.08亿元。

　　于成交后，融创将持有成都国嘉51%股份，中渝置地则将不再拥有成都国嘉任何权益。

　　据了解，这也是中渝置地近两个月以来第二次大规模出售内地资产。此前6月2日，该公司宣布以人民币55亿元向恒大出售重庆中渝的物业，涉及总建筑面积约3.42百万平方米已竣工物业及发展中项目的组合，包括住宅、商业及酒店综合大楼，主要位于重庆市渝北区心脏地带。

　　在出售重庆资产后，中渝置地投资者关系主管陈绮华7月10日透露，未来还将寻找项目与价格都令双方满意的出售机会，具体计划依时机而定。

　　对于7月24日出售成都的豪宅及商业项目，中渝置地认为这主要由于内地市场的不明朗。其在公告里表示，由于过去数年建立的库存，导致于成都市场，尤其是商业部分正处于不明朗的方向并有进一步向下调整的风险。

　　据仲量联行发布的数据显示，2015年上半年，成都商业地产租金从2012年2季度起，已连续13个季度下滑，跌幅达到19.7%。同时，成都市三环内约30处项目处于停工或者半停工状态。

　　中渝置地表示，出售事项为集团提供机会可一次性及加速变现其于成都持有的部分物业库存。透过合理化的物业库存，集团将可以继续其有选择的价格调整政策，以最大化集团将来的收益，以及度过集团可能必须面对的任何长期市场衰退。

　　融创首度进军成都

　　对于融创而言，通过此次收购，其获得的是成都国嘉51%的实益控股，从而实现首次进入成都市场。此前，融创主要在北京、天津、重庆、上海等几个城市发展。

　　据观点地产新媒体了解，成都国嘉目前的在售项目主要是位于成都西三环的光华逸家及光华中心，新城南地区的城南逸家，锦江南三环的四海逸家、锦江逸家，剑南大道的南湖逸家，龙泉驿区的天府逸家，以及中渝国际商业项目。

　　值得一提的是，“逸家系”正是成都国嘉打造的豪宅产品线。其中，四海逸家作为产品线最具代表的项目，目前二期售价2.20万元/平方米，所在区域三圣乡的均价仅为9155元/平方米；2015年4月份，项目销量直接突破1亿元，5、6月则再度突破至2亿元。

　　从融创过往的经验看，其主要开发产品是中高端住宅、别墅项目，以及商业项目。因此，收购中渝置地旗下的高端住宅项目、商业项目对其战略并不算有所冲突。

　　而这也是继2014年收购绿城、佳兆业以来，孙宏斌带领融创进行的第三次规模较大的收购案件。

　　此前2014年上半年，市场盛传宋卫平对楼市感到“心力交瘁”而选择退出绿城。其后融创宣布，公司向宋卫平、夏一波及寿柏年就建议向彼等收购绿城已发行股本不超过30%的权益进行磋商。

　　至2014年年底，宋卫平却对绿城股权拱手相让于孙宏斌一事公然反悔，并选择引入中交建替代融创，他本人也宣告回归绿城。

　　收购绿城失败后，2015年初，融创再度宣布以23.74亿元的价格收购佳兆业集团旗下上海新湾收购四家目标公司股权及债权各自订立收购协议。同时，融创还全面收购佳兆业集团，将郭氏家族持有佳兆业49%股权全部收入囊中。

　　不过，收购佳兆业的事宜最终再度宣告失败。6月份，在债务重组无法取得进展的情况下，融创先是宣布终止收购佳兆业49%股权，半个月后再度宣布终止收购佳兆业在上海的四个项目。

　　市场分析指出，与前两次收购相比，融创此次收购中渝置地资产或相对简单得多，这或许是孙宏斌愿意出手的主要原因。

　　其中，中渝置地在成都的资产相对优质，也并不存在像佳兆业的项目一样复杂的债务关系，因此处理起来不要耗费太多功夫，承担的风险较小；同时，中渝置地相继出售重庆、成都的项目已表明其套现的决心，因此像宋卫平一样反悔的几率也低得多。