昆明东西南北中：最具影响力与最期待项目 谁主沉浮？

　　（赢商网报道）随着城市化进程的不断发展，昆明市已开始实现“单核心圈层蔓延式”城市向“多中心轴向组团式”城市转变，传统的东南西北中5个板块都在努力发掘属于自己的核心，让城市规模越来越大。商业地产作为发展中的中坚力量，功不可没。近年来，南市区西山万达广场、爱琴海购物公园，北市区昆明广场，东市区花之城等不断开业，西市区人民路壹号广场、马街摩尔城，主城区地铁101、置地广场等即将开业。

　　在昆明的商业地产版图上，最先崛起的北市区和快速发展的南市区使得昆明商业地产格局逐渐呈现“南北争霸”之势。其间，随着一批新建综合体拔地而起，厚积薄发的昆明东市也加入了昆明商业地产的区域格局战，发展较慢的西市区近年也随着众多项目的进驻，挺近主场，主城区则凭着地铁的开通，发展进一步加速。昆明商业地产形成东西南北中的发展格局，各有各精彩。

　　苏醒的北市区

　　北市区，是昆明开发最早的一个区域，已有20年的发展历史，一直以来都是昆明地产开发的主战场。按照1996年制定的规划方案，以及1999年国务院批复的“昆明总体规划”方案，2003年制定的城市规划调整方案，北市区作为昆明市主城区一个重要的副中心区这一功能定位始终没有改变过。作为昆明房地产市场上最先崛起的板块，北市区的快速发展是毋庸置疑的，但一度因为缺乏商业综合配套而被戏称为“睡城”。

　　继昆明早期的三市街、小西门核心商圈之后，随着城市化进程，城市外延发展逐步加快，北市区成为继昆明核心城区之后第二个重点打造的新城区，历经10年时间，伴随北辰财富中心、中汇商业广场、和谐世纪商业中心等一大批综合体物业的落成，区域商业中心开始形成。随着北部山水新区的规划、北京路的延长、各大地产开发商的相继入驻，以及地铁2号线的开通，北市区彻底“苏醒”了，商业地产进入了迅猛发展时期，商业体量以几何速度逐年增长，远超过去数年的发展规模。

　　欣都龙城引领北市崛起 昆明广场奠定商业高度

　　2013年12月16日欣都龙城开业，有人士如此形容，如果说财富中心是北市区的第一声“鸡鸣”，那么欣都龙城就是北市区清晨的牧歌。它不仅让北市区达到一个新的高度；更加快了北市区向城市副中心的蜕变，为北市区商业地产发展进一步加码。并且作为昆明首个真正意义上的城轨上盖物业，欣都龙城的诞生恰逢其时且前景广阔，对于昆明城市发展来说，更多的是导向性的意义，即未来昆明轨道经济将会蓬勃发展，依托地铁发展商业地产将大有可为。

　　2014年12月12日同德昆明广场开业，定位为都市潮流约会圣地。共有优衣库、万达影城、海底捞、猫的天空之城等120家知名品牌入驻，其中餐饮品牌高达41个，占据了整个项目35%左右的面积，体验式业态的占比更是高达50%左右。在入驻昆明广场的餐饮品牌中，首先从品牌上看，有海底捞、南翔馒头等为代表的昆明首店品牌，同时也有伊天园、百合天心等为代表的本土餐饮品牌。从口味上看，日餐、泰餐、广州菜、上海菜、云南菜等口味的组合，也让整个项目餐饮的口味丰富度得到保障。2014年新开业的三大商业综合体：西山万达广场、爱琴海购物公园和昆明广场之中，昆明广场作为人气最高，养商期较短的综合体。一来是因为其是云南本土企业打造的，而且命名为昆明广场，更加容易让人记住；二来其地理位置相比于另外两个综合体更为优越，交通方便，位于地铁口附近。同德昆明广场的出现，奠定了北市区商业的新高度。

　　万彩城扼守龙泉路核心地段 俊发城给世界最昆明的中国梦

　　万彩城位于龙泉路与二环北路交叉口，是二环经济的最后闭合点。项目由四横三纵的7大城市主干道围绕，属北市区的中心位置，扼守龙泉路核心地段，填补了龙泉路片区与一环、二环之间的商业集群空白点，同时也填补了昆明以北一环与二环之间的商业空白，改变龙泉路的现有商业格局。万彩城100万方城市综合体，汇聚了2万方的家乐福购物广场，10万方Shopping Mall及顶级酒店，4万方社区商业和15万方写字楼（1栋197米超高写字楼，1栋153米酒店/办公，1栋100米5A写字楼）。将辐射周边35个新老住宅社区，30万集中人流。

　　俊发城占地近600亩，由俊发集团斥资200亿元精心打造，集居住、办公、旅游度假、科普爱国教育、人文历史等主题于一体的大型城市综合体。项目规划面积1000万平米，是目前昆明最大体量的综合体。俊发城以“龙泉古镇”为项目之魂，在保护历史古迹的同时进行创意开发，呈现一个历久弥新的龙泉古镇。项目将打造历史文化街区、龙泉古镇六大互动体验馆等，包括中国建筑儿童互动体验馆、朱自清儿童文学馆、冯友兰思潮体验馆、昆明在地工艺体验馆、弥陀文化体验馆、昆明百花体验馆。项目建造中国西南最大的双地铁上一站式全能综合体，汇聚国内外时尚品牌，集合200多个国内外一流商家，国际名品百货店，入驻全球顶级奢侈品牌60家以上，电影文化主题公园，涵盖3D至6D主题影院。

　　“奋起直追”的西市区

　　西市区是传统的工业区，工厂密布，烟囱林立，环境条件不是很好。很多工业人口都就近生活在西市区，人口密集，老旧小区、城中村密布，给开发商拿地造成了困难。2009年4月15日，《昆明主城建筑高度控制规划方案》的亮相，解决了西市区区域定位，西市次CBD主要集聚金融商贸、商务服务、旅游休闲与技术服务等核心产业，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等设施。

　　《规划》提出以来，人民西路作为西市中轴，它作为市中心和西市区的门户，吸引了一批一线的省内外地产大鳄。从小西门出发，沿着人民西路一路向西，有保利·六合、云投中心、人民路壹号广场、经典双城、经典明苑、经典宽TOWN、兰亭·上锦和怡合景苑、万科·金域国际、马街摩尔城等……人民西路片区汇集了大批优质综合体地产项目。

　　正大紫都城力促西市商业发展 云都国际首创CBC社区商业中心

　　西市区较早的商业综合体应属正大紫都城和云都国际商业广场。正大紫都城，位于原正大电子城用地，该项目由正大国际商业生活广场与正大国际风尚住宅两部分组成，邀请北京奥运会主场馆鸟巢中方设计单位——中国建筑设计研究院进行专项设计。项目建设有7栋塔楼，2栋14层，5栋31层。作为正大紫都城的一部分，正大国际商业生活广场占地面积近27亩，总建筑面积约18万平方米，是以家乐福、国美电器、苏宁电器、麦当劳、肯德基及原正大电子城商户以及引进部分新的商业业态为核心的西市区超大型购物中心。家乐福、国美、苏宁等作为首次进入西市区，对于西市区的商业发展具有极大的促进作用。

　　云都国际商业广场，位于原正大电子城旁，家乐福、沃尔玛、国美等商家签约入驻这一片成熟的商业圈，云都国际商业广场与之构成西城“商业金三角”，共同打造西市商业。云都国际商业广场为春城首次引入CBC社区商业中心理念。运用采用领先10年的BOX+BLOCK，即商业中心+时尚街区商业模式，多种业态错位互补经营，让消费者可以享受“一站式”时尚潮流消费的同时，满足了投资者对海量人气的需求。在运营模式上，运用品牌规划，加速其投资价值成熟，全天候运营管理。实行“专业、专注、专心”的商业管理，以保障整个商业的持久良性经营。

　　西城时代打造昆明"王府井"  人民路壹号广场全时态不夜城  华信双城开创复合型产业开发模式

　　西城时代位于滇缅大道与昌源中路交叉口西城时代内。西城COHO是云南首个全家庭生活方式中心，集合餐饮、运动、购物、儿童、学院、艺术六大精品业态。打造以儿童、年轻人及专业人士消费为主导的区域内中端、全时段、全家庭的消费首选之地，COHO可听，可闻，可品，可看，可触，让五官一起参与享受整个过程，调动身体每一个细胞来记忆COHO带来的崭新多维度体验。

　　人民路壹号广场位于人民西路与西园北路交叉口，从西园北路起南靠人民西路一直往东延伸，东临红菱路、北至菱角塘路，总规划用地面积250亩，是云南省政府重点打造的城中村改造项目。商业体量达26万方，规划的国际潮流美食街、猫扑国际电子广场、国际婚庆广场、沃尔玛超市、24班小学、1.2万㎡生态公园和美术馆等业态都是其特色优势配套。目前华润万家、上影永华国际影城、温莎KTV、玩具反斗城、金魔方儿童未来城、大赤门、汉堡王等多个知名商业已和项目签约，整体招商完成了80%。项目旨在打造“全时态不夜城”，将同步纽约、巴黎、香港的“大都会”商业模式，与单纯的Mall和传统的商业步行街相比，“全时态不夜城”更加注重环境和建筑设计。

　　华信双城位于人民路与海源路交汇处，属于西市核心区域，三大城市主干道交汇，交通四通八达，地铁3号线全线覆盖。作为经典集团旗下“七盘联动，闪耀全城”的一大力作，350万㎡的超大面积，包括100万㎡超级商业集群、60万㎡超甲级写字楼、20万㎡五星级酒店及SOHO以及170万㎡的全配套复合型国际住宅；打造西南地区业态最丰富、功能最齐全的城市大型综合体。2015年4月19日，北京华信资产于昆明洲际酒店召开了新闻发布会，其与经典集团签署资产重组协议，正式宣布入主经典集团。华信资产携北京建工集团、华谊兄弟实景娱乐、耀莱控股、58到家、均豪物业5家合作伙伴来到昆明，将带动昆明城市综合体开发的变革，将带来区别于传统城市综合体的开发运营模式。华信将把更加丰富多彩的娱乐体验和文化社交体验带到昆明，搭建昆明前所未有的文化产业平台，开创昆明前所未有的复合型产业开发模式。

　　崛起的南市区

　　对于南市区，每一位老昆明人大多有这样的记忆：十年前，从东南片区的广福路到斗南花卉，再延伸到呈贡新区一带，还是成片绿油油的农田。惨败之景象并未打退开发商对南市区的热忱。2004年，“世纪城”占地近3600亩，建筑面积多达400万平方米的大规模房地产项目破土动工，进行开发建设。2005年，星耀集团一举拿下了占地3500余亩的新亚洲·体育城项目的开发权，省级机关新行政办公区、居住区和第三产业的落脚，不仅使其跃然成为昆明最具潜力的开发区域之一，引发昆明各大房地产开发商争相热捧。万达、红星国际、诺仕达等众多国内、省内房企竞相进驻开发。短短几年内，一个个商业地产项目一路高歌猛进，商业中心建设的步伐如火如荼。十年磨一剑，霜刃未曾试。 

　　南亚风情第壹城奠定霸主地位 万达、爱琴海不甘落后

　　南亚风情第壹城位于昆明南市区核心地段——滇池路。总用地面积282.45亩，建筑面积97.8万平方米。以30万平方米的零售商业、5万平方米的白金五星级酒店、9.6万平方米的商务办公、4.3万平方米的SOHO公寓、24.6万平方米的高档住宅打造现代中央商业特区。历时3年，从一个村到一座城，南亚风情·第壹城完成了一场华丽的脱变。作为昆明城中村改造的破冰之作，为现代新昆明的建设树立了城中村改造的范本。

　　它造就了昆明的很多个第一：第一个以30万平方米的零售商业、9.6万平方米的商务办公、4.3万平方米的SOHO公寓、24.6万平方米的高档住宅打造的现代中央商业特区；第一个引用全球第一物管品牌世邦魏理仕担任物业顾问；第一个引入世界五百强企业温德姆集团豪生国际酒店旗下白金五星级“豪延”品牌管理的白金五星级酒店……南亚风情·第壹城的崛起成为昆明主中心外兴起的另一个城市商业中心，实现昆明商业从“翠湖时代”跃入“滇池时代”。

　　2014年10月31日，昆明西山万达广场开业。意味着中国商业地产第一品牌“万达”正式进入“百店时代”。昆明西山万达广场位居昆明泛亚金融产业中心园区核心位置，总投资近100亿元，体量达68万平方米，是万达集团已开业和在建的超百座万达广场中为数不多的A级店之一。进入昆明西山万达广场的品牌将达到150个，而近50个品牌是首次入昆。

　　南市区的商业随着西山万达广场的加入，更加完善。品牌、商家、体验也更加丰富。万达广场开业扭转城南商家资源发散性分布的同时，与万达广场临近亲厚的一些综合体项目（譬如润城、金地悦天下、蓝光昆仑中心……）中带有的商业也会以万达广场为“核心”呈聚合式发展。就此，城南板块宜商、重商的时代将来临；而昆明，在现有的中心“核心”区之外，城南“核心”也在开始运转，昆明也就进入了所谓的“双核”时代。

　　2014年12月20日，昆明爱琴海购物公园开业。位于昆明西山区广福路中段，其中购物公园主体建筑为11万平方米，周边商业街为5万平方米，定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验为一体的城市时尚生活中心。项目囊括了家乐福超市、红星太平洋4D影城、特斯拉、ZARA、GAP、UNIQIO、TOMMY HILFIGER、CK、歌友会KTV、世纪星真冰场、蚂蚁王国儿童天地、俏江南、星巴克、汉堡王等158个国内外知名品牌。其中，像特斯拉体验店、世纪星真冰滑冰场、蚂蚁王国儿童乐园这样首次进入昆明的品牌共有32家，约占项目品牌总数的20%。

　　昆明爱琴海是全国首家“家居MALL+商业MALL”的“双MALL模式”的商业综合体，也是西南地区的首家爱琴海购物公园。它的开业将为南市带来期待已久的繁华商业，填补滇池板块商业空白。爱琴海购物公园独有的“Double Life”双城生活，全面开启了昆明的双mall时代。爱琴海购物公园的成功开业，不仅为南市区70万居民提供了一个购物、休闲、社交、娱乐的商业公共空间，更将引领昆明南市区商业结构的升级，促进昆明商业领域的更新换代，加速昆明城市发展“商业综合体时代”的到来。

　　公园1903缔造昆明全新休闲地标 南悦城据守广福路核心地段

　　公园1903是中国首个集成式公园生活范本，它将打造成一个开放式体验型Park Mall，项目聚集了城市开放区公园、主题百货、婚庆配套、超市、影院、一体化学校及高尚住宅等。是休闲、娱乐、婚庆、时尚、餐饮、游乐及教育等一体的综合性多功能项目。600亩4大主题公园，包括人文艺术公园、海外风情购物公园、湖滨商业公园、娱乐绿地公园；有着昆明前所未有的现代音乐剧场，开启昆明人心灵旋律的音乐盛宴。由法国设计师按照巴黎凯旋门1:1尺度复刻的48米水晶凯旋门，将是滇池旅游度假区全新地标。项目引入了金格奥特莱斯、跳龙门、贝凯雅国际母婴SPA护理中心、木梓生命之旅抗衰中心、小小运动馆、漫咖啡等众多品牌。从昆明第一个金格奥特莱斯品牌购物中心，到山体艺术建筑，再到昆明世界级的梦幻岛游乐场，以及滨水休闲娱乐街区；40亩葡萄红酒庄园，尽享波尔多红酒情缘的似水柔情，闲时漫步于时光大道享受的浪漫格调，一种异域的情调与浪漫就此弥漫…… 

　　公园1903，1500亩中法文化城邦，占据滇池度假区优质板块，900亩城市中央公园商业、四大主题园区、五大首席业态，融合中法文化精髓，打造昆明首个休闲购物公园。

　　南悦城位于广福路与官南大道两条城市主干道交汇地带，大商汇正对面，总占地120亩，涵盖写字楼、SOHO、住宅、街区MALL等多种物业形态。南悦城规划有1栋洲际酒店、1栋两层自持商业、1栋独立商业及部分底层商业，商业体量较大。从规划的商业业态来看，现阶段麦德龙超市、昆明首家迪卡侬卖场、上海永华国际影城、HM等知名品牌已签约入驻南悦城，南悦城的商业配套极为完善，待整体呈现之后，将很大程度上改变片区商业及生活配套不足的局面。

　　先后开业的南亚风情第壹城和万达广场，很大程度上能够满足滇池路板块和金产区板块的消费需求，南悦城以旗舰级商业综合体之势跻身广福路板块，其作用亦如南亚风情第壹城之于滇池路，万达广场之于金产区。南亚风情第壹城、万达广场、南悦城分别据守滇池路、金产区、广福路核心地段，优势互补。

　　稍显沉寂的东市区

　　虽然东市区是昆明房地产开发最早的区域，但由于城市规划不合理，区域环境杂乱，交通拥堵，市政配套落后，东市区的商业发展一直处于停滞状态，商业也大多停留在社区商业上，居民消费主要依赖于主城区。随着新昆明的规划建设，新国际机场的投入使用，地铁的开通运营，昆明四环的全线贯通以及城中村改造的陆续推进，沉寂多年的东市区一跃成为成为商业投资的热点区域之一。万科、恒大、银海、诺仕达等实力房企也先后进驻东市区。

　　东市区的区域定位是“以城市居住为主要功能，兼有商业金融、贸易咨询、旅游服务、教育科研等功能，依托空港经济区及周边区域，发展相关配套产业的城市综合区域。”在区域定位的引导下，世博板块由旅游延伸出来的各种度假、休闲式物业已得到市场的认可，凉亭板块的改造也正有条不紊地推进，虹桥板块汽车商贸也日渐成熟，以及空港经济区的全速推进，这一切都为东市区未来的商业带来了全新的希望和力量，东市区的商业潜力堪称无限。

　　益龙万象城促进东市区域发展 花之城打造中国首个花卉主题购物中心

　　益龙万象城位于昆明市传统核心商业中心——白塔商圈范围内，是一个集住宅、公寓、写字楼、购物中心为一体的具有深厚的商业文化和人文历史积淀的多功能商业综合体。项目占地47.48亩，总规模20.54万平方米，商业面积近33000平方米，绿地率42%；容积率5.99；建筑密度30%。其中地上商业面积16998.73平方米，地下商业面积15000平方米，机动车泊位达到1400个。项目引入了家乐福、麦当劳等品牌，将共同带动区域商圈升级，促进东市区商业发展，构建昆明中心繁华商业地带。

　　昆明花之城位于盘龙区金瓦路，是云南怡美实业集团历时三年酝酿规划，在云南旅游产业二次腾飞的大背景之下，抓住长水国际机场带来的机遇，将云南民族文化、花卉文化、旅游产业和现代商业发展相融合，进行旅游产业提升整合，打造的中国第一个花卉主题购物中心。共分为三个主要组成部分：时尚购物中心、世界花卉种植资源圃和五星级度假酒店。项目设计建设包括“全球最大植物护肤体验中心”、“全球最大花卉主题温室”、“全球最大五星级酒店”、“全球首个花卉主题旅游综合体”和“云南最大的风味美食广场”五大亮点。

　　南亚未来城助推世博片区综合竞争力 雪力国际弥补东市区办公资源

　　南亚未来城总占地400余亩，总建筑面积约200万平米，是昆明二环主城核心区内最大的城市综合体。规划包括，总体量达30万平米的五大购物中心和总体量达40万平米的八大商务中心，另外项目还有3万平米的五星级酒店和51万平米的高品质住宅，项目开发完成后，将成为昆明主城世博板块最为繁华的商业次中心之一。南亚未来城丰富的规划和占据城市两大交通要道及地铁这几大优势，强势提升世博片区商业与住宅之间的相融关系。改变世博片区多年来商业薄弱的状况。综合开发也助推了片区的综合竞争实力，低密度的世博片区宜居的同时，也正在朝着便捷商务的方向发展。

　　雪力国际，由雪力集团打造的商业城市综合体，位于昆明东市区，是东市区稀缺的大型商业及办公资源。项目建成后将成为一个集办公、购物、休闲、餐饮、娱乐、健身等多种功能为一体的多元化城市门户级建筑。“雪力缤购”是雪力国际最主要的商业部分，依靠优势地位，后期大力发展云南特产、特色商业，旅游、云南美食等人们需要的休闲、娱乐尽能满足。“雪力国际”共有7层商业面积，根据精心的设计，赋予每一层不同的商业功能，全力打造出一个多元化的商业综合体。

　　潜力巨大的东南片区

　　昆明市主城东南片区东至彩云北路、呈贡区界，西至盘龙江，南至滇池，北至二环南路、昆石高速。总面积约72.24平方公里，由3个片区组成，包括巫家坝城市副中心片区、官渡文化生态新城片区、三个半岛会展度假区。通过飞虎大道，串联起巫家坝城市副中心、官渡文化生态新城、三个半岛会展度假区，使主城东南片区成为昆明最有发展潜力和价值的片区。

　　中豪螺蛳湾国际商贸城、世纪金源购物中心领军东南片区商业 新亚洲体育城成昆明首个体育地产　 

　　中豪螺蛳湾国际商贸城550万平方米经营面积，拥有商位10万余个，经营品类达170万种，商品辐射全球200多个国家和地区。从2008年奠基至今，历经6年，先后完成一期市场、二期市场、三期市场的打造，它每一步的发展都让世界人见证了中豪螺蛳湾国际商贸城的迅速发展崛起并不断走向繁荣。中豪螺蛳湾国际商贸城作为继义乌小商品批发市场之后崛起的又一大小商品批发市场。它是对义乌模式的复制和完美升级后打造的又一小商品批发市场。中豪通过探索电子商务建立了“中豪商城”电子商务平台，搭建工商合作融e购平台等，为商户提供展示销售平台，帮助市场商户进一步拓展市场。中豪螺蛳湾国际商贸城对东南亚、南亚贸易建立了完善的供货、交易和物流渠道，向东南亚、南亚国家市场的挺进，无论是对产地商家还是对市场经营户而言，都意味着有了更多的商机和更长远的发展前景。　 

　　新亚洲体育城位于昆明东南新城市中心区的新昆洛公路和广福路交汇处，净用地约2000亩，总建筑面积约200万平方米。涵盖了超大规模体育运动场馆设施区（万人体育馆、国际网球中心、国际标准田径赛场等）；新型独立别墅商务办公区；120亩餐饮娱乐购物步行街；120亩云大附中主校区的星耀学校；西南大型体育文化用品批发广场；省市级大医院配套等配套。

　　新亚洲·体育城作为第一个真正意义上的“体育地产”项目，其意义不仅仅是“先导性”的，而且是“权威性”的。新亚洲.体育城的价值意义，一是昆明市政府有勇气，第二是逼着市场组合就要考虑市场化的运作，第三是把体育要素柔性化，长期化，全面覆盖化，使其能让所有社区的人都能受益。

　　昆明世纪金源购物中心位于昆明市官渡区官渡镇，“一湖四片”、“一湖四区”城市大格局发展战略的重要枢纽位置。自2009年9月29日开业，至今已有近6年的时间。总建筑面积53.5万平方米是当时西南最大的Shopping mall，拥有家乐福、居然之家、苏宁电器、星巴克、屈臣氏、面包新语、必胜客、时代今典国际影院，还包括30家餐饮品牌旗舰店等众多娱乐及大型配套店。世纪金源购物中心促进昆明商业环境的升级换代，加快昆明商业现代化的步伐，推动昆明城市建设和区域经济发展。

　　海伦国际再度提升东南片区商业 大都摩天购物中心成东南片区黑马

　　海伦国际是昆明目前最大的旧城改造项目和昆明市重点项目，占地2600亩，总建筑面积为530万平方米。该项目包括集中式购物中心、开放式商业街区、超五星级酒店、5A级写字楼、住宅、公寓、17所甲级学校、1所甲级医院。海伦国际引进大润发超市、韩国CGV影院、万豪国际酒店，另外曼越香、老东粥皇、飞阳铁板烧、本埠釜山料理、卡芭纳意大利餐厅、耀华力泰菜、嫡炉火锅等新一批实力餐饮品牌相继入驻，亚乐高KTV、屈臣氏、百丽、周大福、杰克琼斯、ONLY等众多知名零售品牌也聚集到了海伦城市广场。海伦城市广场的工程建设正在顺利推进，计划于2015年10月开门迎客，届时昆明东南片区商业又将再度提升。

　　大都摩天购物中心位于昆明市南市区珥季路与彩云北路交汇处，目前项目的主体工程已经完工，正在进行外立面施工和内部装修。商业体量高达21万平米，不仅是昆明目前来看最大的室内购物中心，项目还投入重金配备了冷暖空调，这在昆明也是首创。大都摩天购物中心规划了1847个地下停车位，约460个地上停车位，全面满足消费者的停车需求。项目不仅汇集了GAP、H&M、无印良品、优衣库、C&A等6大快时尚品牌，同时还汇集了ONLY、JNBY等众多潮流女装品牌，以及昆明最大、最全的儿童主题楼层等。整个购物中心的体验式业态占比提高到50%以上，不仅有8500平米的KTV，3500平米的室内儿童游乐园，以及昆明首个拥有双枪激光影厅、座位数高达3000个的超级影院，还有多达96个的餐饮品牌在大都摩天购物中心汇集，体验感十足。目前，大都摩天购物中心的各项工程正在有序推进，项目的开业筹备工作也已经启动，又一个极具实力的购物中心或将以黑马的姿态，很快与消费者见面。　　 

　　无法动摇的中心区

　　作为昆明传统的商业中心，中心区已经形成了以昆百大为龙头的“重型商业区”——三市街商圈，以一些大型商场物业为主的青年路商圈，以小西门、武成路、大观街构成的小西门商圈三大主流商圈不仅成为寸土寸金之地，更是昆明城市形象的代表。虽然诸多商业综合体都有着成为区域性副中心的目标，形成多个新商圈也是大势所趋，不过在短时间之内，中心区的地位是不会被动摇的。

　　新西南广场拉开昆明购物中心序幕 顺城奠定市中心时尚人气地标

　　2004年，昆百大集团收购了已经严重亏损的西南商业大厦，并开始按照购物中心的标准对该项目进行改造。2005年2月5日新西南广场开业，携百盛百货、肯德基、百大家电、百大珠宝、百大鸿城店重新亮相青年路。由此，云南第一个正真意义上的购物中心“新西南广场”正式进入了人们的视野。新西南广场作为昆明第一个真正意义上的购物中心，拉开了昆明购物中心时代的序幕。从开业到现在，一直在不断调整升级以应对市场。如今，新西南广场又在不断改进以家庭式购物中心为主题。 

　　顺城购物中心地处昆明市中心和三市街商圈核心区位，总建筑面积占地103亩，其中商业面积近12万平方米，商业专用停车位2000多个。顺城虽已开业五年多，但招商从未停止过，凡是符合项目定位的各业态都成为其调整和引进的对象。2011年，顺城对业态进行了第一轮大范围调整，在引进部分国际二线品牌后，对原来一些定位与国际二线品牌不匹配的业态进行整合，取得了立竿见影的效果。2015年2月底，顺城完成了第二轮业态调整。英皇芭比、MY FEELING、THE CLUB、Highway6酒吧，“善堂”生活馆、Lucky CLUB北美餐吧、MASSIMO西餐厅、1919 D Lounge生蚝餐吧、三根葱、MISS TANG唐小姐的店等三楼新入驻品牌已经开始营业，带来更多的舒适休闲体验。第一轮调整，顺城主要对零售业态品牌予以了整合，第二轮业态调整，则是对购物中心三楼进行了体验式业态占比调整，大幅增加了小资格调餐饮、酒吧等新品牌。现如今，顺城购物中心不论是业态分布，还是入驻品牌，均成为了春城最时尚的购物娱乐地。

　　恒隆广场打造昆明商业新地标 春之眼规划昆明第一高楼

　　昆明恒隆广场坐落在昆明市政府原办公大楼地块，将发展成集商场、办公楼和寓所于一体的大型商业综合项目。其中，办公楼的拟建楼高将超过300米，总面积16万多平方米，购物商场总面积18万平方米；服务式寓所总面积6万平方米。项目建成后，将成为昆明市的商业新标志，也将是昆明的一张亮丽名片。促进昆明市中央商务核心区的迅速发展，完善城市功能，提升城市品质，打造区域性国际城市，具有十分重要的意义。恒隆广场的地下部分将与未来地铁2号线和地铁3号线连接，两线交汇换乘站将与东风广场片区融为一体。未来如果能由两条地铁线的贯穿把地下商业相连，很可能构筑主城最大的地下商圈，以及一个主城区全新的商业中心。

　　春之眼位于东风广场CBD区域，地处地铁线交接处，和恒隆广场以及南亚之门连接形成商圈，黄金位置决定其商业价值。项目占地55亩，总建筑面积60多万平米，预计投资80-100亿元，是集高端时尚购物中心、国际顶级奢、华酒店、高档公寓、超甲级office于一体的城市综合体。丽思卡尔顿酒店已确定入驻，项目其中一个亮点是将配建轨道值机大厅，所有乘机旅客可在大厅办理乘机手续和行李托运。项目最受关注的原因将是555米昆明第一高楼的称号，以及项目前面带有1.5万平米的广场的恢弘气势，将成为昆明东方广场区域的标志建筑。

　　近几年来，房地产开发商在昆明“攻城略地”，未来有1972万平方米商业供应量，逐渐形成多个副中心发展的格局。随之而来的是，昆明商业地产面临着供应量过大、同质化严重、招商运营难度大等问题。楼市是一个没有硝烟的战场，商业地产对城市资源、客户资源的争夺之战，更是考验其是否“足智多谋”的时候。如何展示自己的看家本领，打出漂亮的一仗，商业地产必须懂得“运筹帷幄”。

　　如今，昆明东南西北中的商业地产正如雨后春笋拔地而起，城市的商业中心即将形成新的“阵地”，五足鼎立的格局，战争不可避免，这些商业项目如何主宰自己的未来？