全国上半年房地产土地供应受楼市低迷影响大幅减少

　　受前期楼市低迷拖累，全国上半年房地产用地供应也出现了较大幅度的减少。

　　国土部发布“2015年上半年国土资源主要统计数据”显示，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%。

　　来自统计局的数据也显示，今年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场看，一二线城市土地供应锐减，三四线城市市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，今年截至2015年7月26日，京沪广深四大一线城市，合计土地出让金只有2060亿元，相比2800亿锐减740亿元，同比跌幅高达26.4%。

　　对于上半年数据情况，国土部则称，上半年全国土地市场出现一系列企稳向好迹象，整体趋势符合中央宏观经济调控预期。

　　“一二季度全国土地供应总量虽有所缩减，但量缩价稳、结构优化，出现企稳向好迹象。这首先表现在土地供应存量用地比例提高，供应结构持续优化。”国土部称。

　　国土部表示，全国房地产用地供应降幅收窄，局部市场出现回暖迹象。二季度全国商品房销售面积同比增长由负转正，住宅待售面积减少，显示去库存化加 快。5月份全国房地产用地供应环比转负为正，6月份环比继续增加，分别为9.8%和24.6%。与一季度相比，二季度房地产和住宅用地同比降幅分别收窄 1.0和4.8个百分点。

　　张大伟则认为，从土地供应看，2015年来一线城市不论是住宅土地，还是所有土地供应都明显锐减，但土地价格则出现了大幅度的上涨。

　　“最近房地产市场升温后，一二线城市土地一旦出现供应，房企就积极争抢。地王依然频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。”张大伟称。

　　他表示，房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。“从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度以来的市场走势看，明显一二线城市的楼市复苏更快速。