武汉华发中城荟将入市 总建面50万方总投资达100亿

　　2015年6月30日的土拍，造就了武汉的单价新地王，也让华发置业一战成名。但据了解，华发置业实际上在2013年已经进军武汉市场，并于2014年土拍拿下了武汉四新的两宗地，因此也有业内人士说，华发虽然在武汉土地储备不少，但两年过去所拿土地并未开发。

　　华发中城荟——华发武汉首个项目

　　现如今，借着土拍新地王的东风，华发武汉首个项目——华发中城荟将面世，根据信息介绍，华发中城荟位于青年路和淮海路交汇处，紧邻武汉CBD，项目总建面50万方总投资100亿。有业内人士透露，华发中城荟实际上就是华发中城上城。

　　据了解，2015年2月6日，武汉中央商务区投资开发有限公司华发中城上城5#地块项目规划方案批前公示，项目位于江汉区淮海路与水利北路交汇，规划中：拟新建5栋44层及1栋47层住宅楼，1栋33层办公楼，1栋1层开闭所，总建筑面积316249.92平。

　　2013年11月，广东珠海房企华发股份公告显示：其下属子公司以增资入股的形式取得武汉中央商务区城建开发有限公司和武汉中央商务区投资开发有限公司P(2007)036号地块51%的股权，该地块即将落成华发中城荟。

　　提起该地块，又不得不说那段让华润伤心的历史。2007年9月，华润以26.92亿总价斩获P(2007)036号地块，楼面地价达6207.78元/平，溢价率85%，创下2007年地王。然而，面粉比面包贵的现实，让华润迟迟未进行开发，最终，一场退地风波让中城取得了地块实际所有权。

　　资料显示，P(2007)036号项目用地位于王家墩中央商务区东北部口，由六个地块构成。项目定位都市综合体，包括住宅、甲级写字楼、超五星艺术酒店和高档街区式商业。

　　武汉CBD范围内新盘频现

　　此外，武汉目前泛海国际居住区周边遍布房企大盘。武汉天街、顶琇西北湖已经开盘，楚世家CBD、海马公园蓄势待发，中城上城、中城悦城、航天御园都已完成前期规划设计，伴随着恒大收购三江股权，航天御园规划及案名获将更改。更远一点范围内还有大量新盘涌现，武汉ICC环贸中心、CFD时代财富中心、沿海菱角湖壹号、远洋心汉口等，都在紧锣密鼓的建设中。

　　中城在CBD除了华发中城荟项目，2012年和2013年还分两次在中央商务区北部拿下两宗地，目前新规划的中城悦城已经全面开工。该项目主推住宅，规划地上建筑面积356553平米，主要建设内容包括：新建10栋34-42层住宅楼及商业裙房，1栋青少年活动中心，1所幼儿园及3栋独立商业楼。

　　2015年6月1日，中城悦城国广展厅正式对外开放，产品户型以95平左右小三房及115平米大三房为主，另外还包括部分两房及四房产品。项目全部采用精装修交付，并配有壁挂暖气系统，新风系统、中央空调等，并达到三星级绿色建筑标准。

　　此外，中城悦城对面，远洋地产接手福星惠誉贺家墩C地块开发的新项目也已开工，远洋心汉口80万方综合体也潜入大CBD板块。大CBD板块的潜伏者基本都已出动，住宅、写字楼、酒店、商业全业态布局，他们该何如围猎泛海，泛海又将如何接招，如何突围，我们且行且观察。

　　2014年华发置业挥师汉阳

　　华发2014年报告显示，该公司在武汉土地储备47.24万平方米。2014年2月27日，武汉华发置业有限公司4.97亿拿下四新P (2014)003号地块，该地块位于四新南路与梅林东路交叉口东北角，成交价49700万元，楼面地价3935元/平。周边有绿地中央广场、博大星光国际、广电兰亭时代、金地澜菲溪岸等多个楼盘。

　　2014年7月3日举行的武汉市土地拍卖中，位于汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角的P(2014)049号地块共有2家参与竞价，其中19号3次举牌叫价500万。最终被珠海华发置业竞得。成交价为43200万元，楼面地价为2705元/平方米。这宗地块与当年2月27日的四新地块仅一路之隔。

　　2014年11月3日，武汉华发中城房地产开发有限公司申报位于汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角新建住宅项目规划设计方案。项目规划用地面积为36927.12平方米(以实测为准)，总建筑面积162022.58平方米，项目容积率3.42，建筑密度18.4%，机动车停车位832个。地上建筑面积126290.75平方米，其中住宅119319.63平方米(含公租房6266.61平方米)、配套商业2517平方米、幼儿园3604平方米、社区服务用房301平方米、物业管理用房322平方米、开闭所113.6平方米、垃圾房10平方米、门房28平方米、小区消防控制室50平方米、超高层消防监控室25.52平方米。

　　另两层地下室建筑面积34681.83平方米(作为车库和设备用房使用)，景观休闲架空建筑面积(不计容)1050平方米。

　　项目规划布局2栋42层住宅楼、6栋35层住宅楼、1栋31层公租房、1栋3层12班幼儿园、2栋2层临街商业、1栋1层开闭所、1栋1层垃圾房。根据环评信息显示，项目或将命名为华发四季。

　　近年来作为本土市场占有率达10%的珠海龙头房企，华发发力全国。华发集团快速布局全国，目前进军广州、武汉、沈阳、北京、南宁等城市，自2013年起华发股份在武汉已经多次出手拿地，总金额接近79亿元，分别布局了武汉的四新片区、CBD片区和二七片区，这几个片区都是武汉近年来发展趋势良好的片区。

　　6月30日，武汉6月的第三场土拍，珠海华发打败保利、朗诗、瑞安三大房企巨头55.85亿一举拿下青岛路地块和二七滨江商务区C地块，二七滨江商务区C地块以40.05亿竞得，楼面价13388元/平，溢价105.38%，青岛路地块以15.8亿拿下，楼面价13002元/平，溢价0.96%。两宗地块最后的成交楼面价分别都超过了越秀2013年竞得的精武路12617元/平的楼面地价，珠海华发也一跃成为武汉的单价新地王。