“MALL+BLOCK”演绎建筑美学 看武汉华发中城荟如何玩转多元商业空间

　　在人民生活水平提高和对美好生活较高层次需求的当下，消费者对于品质的追求催生了新的消费主张，也推动了商业项目不断挖掘自身发展活力来寻求突破。

　　武汉是九省通衢和长江中游城市群的核心城市，2018年城市常驻人口1089万人，GDP同比增长8.0%达14847亿元，全国排名第九；人均可支配收入同比增长9.0%达42133元，庞大的消费市场为商业的发展带来红利。

　　在《2018中国城市商业魅力排行榜》中，武汉以商业资源集聚度、城市枢纽性等五大优势跻身15个“新一线”城市第四名，城市消费市场成熟。

　　在高质量城市化发展和庞大市场消费背景下，武汉商业地产发展如火如荼。赢商大数据中心显示，武汉城市商业发展水平位列全国前十，截止到2018年已开业购物中心81个，总存量达825万㎡，预计2022年购物中心总存量将超1100万㎡。

　　创新型商业模式、主题式购物中心、沉浸式消费场景等越来越多的特色商业开始与过去千篇一律的商业项目区别开来，他们凭借对目标消费客群的深度分析和研究，逐渐成为市场上独树一帜的典范。

　　在武汉青年路CBD商圈的东门户，有一个文化、时尚与商业碰撞的“MALL+BLOCK”商业体正在崛起，他就是备受瞩目的华发股份与中城地产合作的首个商业项目——华发中城荟。

　　华发中城荟何以引起行业关注和期待？或许我们能从项目所处商圈环境、多元化商业空间、美学建筑设计、精准目标客群定位以及强大的合作团队等方面找到答案。

　　占据“天时地利” 优享城市资源红利

　　CBD商圈位于汉口城区的几何中心，是一个集商务办公、商贸、文化娱乐、博览、住宅、公寓等多功能于一体的大区级现代服务中心，据赢商网了解，喜来登、费尔蒙、艾迪逊、君悦、万怡、瑞吉等多家星级酒店已签约其中。依托区域优势，具有国际一流水准的科技产业集群、互联网、软件信息、金融投资、智能制造等优势资源集聚于此。

　　“地段决定繁华，中心即是资本”。华发中城荟选址武汉青年路CBD商圈的东门户，借助商圈的地段优势，将项目影响力辐射至周边其他区域。

　　值得一提的是，项目除了享有青年路CBD商圈通达全城的“一桥、一隧、一环、三轨”立体交通资源外，还享有地面公交换乘枢纽站，地铁2、3号线双轨对接，半小时可达武汉地铁辐射的60%区域，“两纵三横”道路网体系，紧邻武汉交通主轴——长江大道，并且与机场、高铁等核心枢纽形成半小时交通圈，地理位置得天独厚。

　　四通八达的交通将为项目输送源源不断的客流，而周边的常住人群也将为商业带来强大的消费基础。项目3公里范围内覆盖超30个高端住宅及10座写字楼项目，约有126万的常住住宅客群和70万的商务人群。随着项目周边住宅的逐渐交付，周边新进人口将迎新高，预计3公里内约有30万，1.5公里内约有13万，这些高端住宅客群的入住也为项目的人流提供保证。

　　而且，项目所在的青年路CBD商圈作为武汉甚至华中金融总部最密集区，周围未来办公总面积将超300万㎡，将会为项目带来大量稳定的商务客群。不仅如此，华发中城荟毗邻华中的首个城市航站楼，为乘客提供航班咨询、乘机手续办理、行李托运、机场巴士等一系列配套服务，也为项目带来大量潜在的商务客群。

　　据赢商大数据中心监测，在商圈内的工作人口中，25-44岁的中青年人群占比超60%；在商务客群的职业分布上，公司职员占比达51.6%；中产阶级占到工作人口的54.5%，从客群画像可以了解到，周边工作客群以时尚白领、商务人士为主。

图片来源：赢商大数据

　　此外，在居住人口方面，25-44岁年龄段的常住客群是区域家庭型消费的主要构成，占比近50%；中产阶级和高收入占比分别是37.4%和26.1%，从客群画像可以了解到，周边居住客群以中产阶级、高收入人群为主。后期，随着区域内住宅人群的增加，这些消费客群也将为项目今后的运营发展提供了足够的“养分”。

　　基于此，华发中城荟将项目精准定位为精致时尚的商业文化中心，打造具有武汉新态度、引领青年路CBD高端人群精致生活的先锋之作。

　　“MALL+BLOCK”模式 消费升级下的多元商业空间格外“吸粉”

　　商业地产发展进入到一个新阶段，购物中心不再只是一个产生消费的场所，更在于能够满足消费者情感需求的体验。

　　区别于传统购物中心的物理空间以及单一的步行街形式，“MALL+BLOCK”的建筑呈现形式更易吸引消费者。国内已经有很多经营不错的案例，北京三里屯太古里、上海瑞安新天地、深圳万象天地以及成都远洋太古里，都通过盒子与步行街的组合形式发挥了实体商业更多想象空间。

　　但严格来说，武汉还没有无缝对接的“MALL+BLOCK”运营成功的范本。

　　华发中城荟突破传统商业的封闭空间，以“MALL+BLOCK”的规划布局。这个由购物中心与开放式街区组成的近10万㎡商业综合体，在视觉上打破商业街及购物中心整齐划一的单调空间，为消费者呈现多元建筑设计的层次感，创造出室内外空间的自由转换，流畅的动线让消费者在不经意间被轻松引领。这样的空间打造既节省了主城区内稀缺的土地资源，更是当下消费者对高品质生活、休闲购物等需求的一种回应。

　　通过对建筑形态的优化，华发中城荟创造出与消费者生活密不可分的多元化商业空间，与周边的写字楼、高端住宅、公寓建立生态链接。除此之外，还通过对目标客群的深层次思考，用科学的业态、品牌布局与核心消费者需求进行有机结合，为城市商务精英客群搭建了一个精彩的生活方式中心。

　　据赢商网了解，项目容纳了国际潮品、品质餐饮、国际影院、精品商超、创意娱乐等多元业态，其中主力店、零售、餐饮、生活配套的占比分别为30%、30%、25%、15%，其中拟引进20%的品牌首入武汉，将为城市带来前所未有的生活体验。

武汉华发中城荟商业业态占比

　　独创玻璃设计 “水晶宫”风格建筑突破想象力

　　2017年10月31日入选世界“设计之都”又让武汉多了一张世界级名片，诸多知名建筑设计机构及个人的作品纷纷登陆江城，将完美的建筑演绎成生动的城市语言。

　　由英国贝诺Benoy、英国弘达、美国WATG、上海UAP尤艾普、DLC上海地茂、I.D.STUDIO北京艾德、香港拾嫁等七大国际设计团队共同铸就的定制之作——华发中城荟即将启幕，致力于为武汉开启商业新时代。

　　其中，以建筑立面设计、商业规划设计见长的英国贝诺，在“ICSC亚太商业中心设计颁奖典礼”中荣获“新商业地产项目的创新设计和开发“四项大奖，曾为英国Bluewater购物中心、新加坡ION ORCHARD、上海iAPM环贸中心、珠海·华发商都等各种地标式建筑项目提供设计方案。此次与华发中城荟将擦出怎样的火花？

　　城市是社会进步与现代文明的重要标志，而建筑则是城市的核心元素之一。对华发中城荟而言，创新打造的纯玻璃幕墙“水晶宫”风格建筑是呈现给这座城市的第一个表情。在外立面设计上将传统与现代进行融合，期待在文化与城市生活之间找到平衡点，把传统的折纸、手风琴形状具象结合，通过创新技术打造特别定制的透明玻璃艺术造型。

　　这种玻璃幕墙在其必备的基础功能上，还消除了大多数购物中心完全隔绝内外空间限制带来的压抑感，为消费者营造一种自由、灵动，通透又朦胧的魔幻体验。尤其在白天、晚上还将展现出丰富的光影变幻，白天购物中心内的亮丽色彩与外部现实极具冲击力，晚上灯光透过内外空间的交错，更能体会到设计的用意所在。

　　此外，露天剧场式下沉生态广场、极富体验感的屋顶花园、贯通室内与自然的云线形状桥、刷新想象的魔幻楼梯等设计均为量身定制。既营造都市漫步式的商务休闲氛围，又拥有时尚的购物气息，通过艺术曲线串联，在灵动的商业空间里，进一步为消费者营造一步一景的沉浸感，同时增加消费者的逗留时间。

　　剧场式下沉生态广场：融入艺术、自然元素，为消费者提供充足的户外休闲场所，营造一个开放式休闲空间。同时因场景本身的优势，更容易汇聚大量的人流，实现空间价值的最大化。

　　极富体验感的屋顶花园：以打造网红打卡地为目标，提高商业体的整体环境，吸引消费者来此拍照打卡，提高屋顶利用价值，为消费者带来一个商业与自然完美融合的场景。

　　贯通室内与自然的云线形状桥：在连通室内外的动线设计上，项目打造宽阔舒适的云线形状桥，引导客流自由穿梭于购物中心与步行街之间，让消费者体验到梦幻的感受，同时也平衡了不同商业空间的客流。

　　刷新想象的魔幻楼梯：通过魔幻造型打造的楼梯，像购物中心里的一条“生命线”，实现“垂直交通”的延伸作用。

　　尖塔团队共筑匠心之作 确保商业运营“内功”

　　华发商业发展至今，不断丰富自身的商业功能，形成了“商业地产+品牌经营”的产业格局，宏大的商业版图已经铸就。其中，在国内投资项目达64个，总经营面积达150万㎡。其打造的六大产品线，包括综合大型购物中心华发商都、社区型商业华发新天地、名品服饰买手集合店LA GALLERIA、复合式书店阅潮书店、超5A写字楼珠海中心、华发奥特美康体中心，逐渐从单个项目走向全国。

　　回顾华发商业多年来打造的每一个作品，均给行业留下了深刻印记。例如珠海·华发商都项目就引领了当地商业的快速发展，在赢商网2019年第一季度对全国购物中心客流盘点中，高居第二梯队。中城地产，作为中央商务区集团旗下城市运营业务的旗舰，武汉房地产企业领军人物、一级资质的大型国有房地产企业、城市运营专家，在依托武汉商务区强大资源背景下，已然成为扎根武汉的国有房地产领军企业之一。

　　华发股份与中城地产合作的商业项目——华发中城荟，无疑将成为武汉青年路CBD商圈的杰出代表作之一。双国资委企业血统赋予该项目太多优势及优越的前景，企业的合作更是强化了项目实力，弥补了区域的商业空白，能级式的发展扩大商圈影响力，壮大江城之“心”。