收购米兰百年历史地标 复星海外地产投资停不下来

　　最近几年在消费领域不停扩张收购的复星国际（00656.HK），对海外地产物业的投资也是停不下来的节奏。

　　《第一财经日报》记者7月29日从复星获悉，公司旗下Fidellidade保险集团（下称“葡萄牙保险”）下属的欧洲地产公司签约收购了意大利米兰市核心区科尔杜西奥广场的地标性商务办公楼——布罗吉大厦（Palazzo Broggi），这也是复星继2013年10月收购英国伦敦金融城Lloyds Chambers之后，在欧洲大陆的又一投资布局。

　　布罗吉大厦是米兰的历史性地标，地处米兰商业、文化和艺术中心，距米兰最负盛名的旅游地标——米兰多摩（DUOMO）大教堂咫尺之遥，毗邻著名的购物中心维多利亚二世拱廊。大厦总建筑面积约4.7万平米，其历史可以追溯到20世纪初。

　　目前，布罗吉大厦是意大利最大的银行集团——意大利联合信贷银行的总部。一位复星的人士告诉记者，复星看中的主要是大厦所处的优越地段和周边环境，从长远的商业氛围来看，布罗吉大厦具备很大的潜力和发展空间，有望成为DUOMO大教堂地区的商业、办公新地标。

　　复星董事、副总裁，复星地产总裁徐晓亮更是表示，欧洲一直是地产投资的热点市场，也是复星全球化布局最重要的区域之一，复星看好欧洲主要城市的核心物业投资机会，并将继续加强与复星旗下保险企业对接，不断拓展复星在欧洲的地产业务布局。

　　值得注意的是，2015年7月初，复星地产刚刚宣布与英国专业地产基金管理公司Resolution Property共同投资设立Resolution Property Investment Management LLP (RPIM)，复星在其中拥有控股权。RPIM是继2014年5月收购日本IDERA之后，复星在全球投资的第二家资管平台公司，将作为复星地产在欧洲14个国家价值增长型投资中的优先平台，对接复星葡萄牙保险及其他复星保险企业。

　　最近两年来，复星地产已经在纽约、伦敦、东京、中国香港、悉尼及欧洲大陆布局，所投的资产类型包括核心物业、资产管理公司、地产开发等。复星一位管理层告诉记者，除了关注海外资产管理平台，复星地产还关注直接资产投资、证券投资和PE/VC投资等业务。

　　在直接投资方面，复星目前管理着纽约、伦敦、悉尼、东京、里斯本的数十万平方米核心物业。2015年3月，澳大利亚北悉尼CBD核心区的米勒街73号办公楼宣布，以满租的运营现状被复星旗下葡萄牙保险收购，完成交割。在开发项目方面，复星2015年4月获得了位于纽约曼哈顿中城的麦迪逊大道（Madison Avenue）项目土地，启动开发建造47层高的豪华公寓住宅，这是复星在海外的首个高端开发项目；复星地产旗下的复地集团，也在2015年4月完成了与澳洲EG基金公司的签约，合作开发3个项目，分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班的住宅市场机会。

　　而在证券投资方面，复星地产也在寻找全球范围的地产类有价证券的投资机会，同时一方面积极投资O2O模式的地产创新业务，另一方面寻找可以反向进入中国国内市场的海外蜂巢城市资源，为国内的蜂巢城市项目开发提供支撑。

　　事实上，看上欧美等海外地产物业的不只是复星一家。如今，地产类标的因为本身具有资产配置和投资的双重特色，日益成为中国企业海外并购的宠儿，包括中国银行、中国人寿、绿地集团等金融、房地产企业，频频传出收购海外地产的消息，而收购标的几乎都是商业地产，并且多为当地地标。

　　毕竟，与国内高昂的房价相比，一些国际大都市的资产价格看起来还是很划算。复星集团CEO梁信军就曾对记者透露，复星收购纽约的第一大通曼哈顿广场的均价，相当于约21700元/平方米，甚至低于中国很多二三线城市写字楼价位，而随着欧美经济的复苏，预计物业的估值和租金也会随之提高。