一二线城市土地成交量价环比双降 天津武汉批量供地

　　1. 总体市场：成交量价环比双降，出让金跌幅显著

　　全国40大中城市推地总量环比增加20%，22个城市无推出，天津推出量较大；住宅用地推出环比减少51%。成交方面，主要城市成交量环比减少73%，30个城市无成交，沈阳、天津成交量较大；住宅用地成交环比减少82%。出让金方面，主要城市环比减少88%，宅地出让金仅为16亿元，环比减少94%。

　　一线城市供求量止升回落，仅上海成交1宗住宅用地，出让金降幅超九成。二线城市土地交易冷清，量价同跌，有宅地成交城市较上一周明显减少，天津供地超百万平。

       2. 城市TOP10：重点城市宅地交易降温，收金整体下跌

　　土地出让金十强：上周，一线城市仅广州进入榜单，收金10.3亿元位列第三，东莞、威海分别以15.7亿元及13.1亿元占据前二。十城市中仅三甲收金过10亿，榜单总额环比下跌逾七成，楼面均价全部低于4000元/平方米。

　　住宅用地活跃度十强：上周，重点城市宅地交易热度骤减，活跃度榜单以三四线城市为主，楼面均价及平均溢价率下降明显。威海、黄石、潍坊分列前三位，成交均以下辖县市地块居多。

　　3. 地块TOP10：价格水平明显降低，东莞3地上榜

　　住宅用地总价十强：上周宅地总价榜单中仅成都地块高于5亿元，由绿地集团溢价竞得；东莞出让多宗地块，万科、碧桂园均有所获。由于榜单整体价格水平较低，前十地块成交总额环比腰斩。

　　住宅用地楼面地价十强：上周万科拿下东莞两宗相邻宅地，成交楼面价1.35万元/平方米，其余地块价格不超过3500元/平方米。天津成交3宗中新生态城地块，均规划为养老社区用地，由中福老龄产业开发（天津）有限公司底价包揽。

　　4. 关注地块：武汉90亿迎推地潮，广州巨无霸地块将入市

　　上周，武汉迎来批量供地，重磅推出东湖新区两宗综合用地，起始价达到70.1亿元，总规划体量超百万平。广州供地势头不减，花都区1宗地块体量达98万平方米，将于8月截止挂牌。