万科与首创置业联合成立物业公司 股权架构万科占49%

　　 7月30日，为更好地管理双方物业资源，万科与首创置业联合注册成立了一家物业公司，公司名称为首万誉业股份有限公司，股权架构为首创占比51%，万科占比49%。

　　双方的合作形式主要是由万科物业管理中心将全面管理首创所有新物业的基层物业服务，为首创新项目成立私人定制“服务包”；同时，物业保值增值由首创和万科物业共同研发服务产品。

　　对于将物业拿出来给万科管理，首创置业方面表示，主要是在集中精力做规模、去库存的同时，通过提升首创物业资产来提高新房溢价，从而提升利润。

　　据了解，新物业公司将在4个月后，全面接管面积为11800万平方米的物业。其中包括：总建筑面积逾800万平方米的首创物业、面积约11000万平方米万科物业。

　　另于早前6月26日下午，万科企业股份有限公司宣布，公司董事于6月23日审议通过了《关于物业服务市场化发展及建立事业合伙人机制的议案》，同意万科物业业务通过市场化道路及引入事业合伙人机制。

　　万科称，万科物业业务未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目，同时鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长。

　　至于事业合伙人机制，万科表示，只面向万科物业体系员工。由从事万科物业业务的境外或境内主体面向万科物业员工参与设立的一个或多个持股主体增发10%(以增发后的股本为100%)的股份，每股认购价格为专业估值机构做出的估值。