恒隆地产陈启宗:内地的零售市场下滑得比想象中要快

一财网 罗琦   2015-07-31 11:16

核心提示:恒隆地产董事长陈启宗在香港的记者会上称,内地的零售市场下滑得比想象要快,未来在中国内地的投资会像“娶皇帝的女儿”一样难。

  尽管内地及香港的零售市场都表现不尽人意,不过恒隆地产(00101.HK)上半年的租金仍取得了9%的增长,但期内净利润同比下滑1%,至24.48亿港元。恒隆地产董事长陈启宗在香港的记者会上称,内地的零售市场下滑得比想象要快,未来在中国内地的投资会像“娶皇帝的女儿”一样难。

  内地租赁边际利润开始下滑

  根据7月30日恒隆地产公布的2015年度中期业绩,截至2015年6月30日止的首6个月,恒隆地产的净利润同比减少1%,至24.48亿港元,营业总额增加3%至46.7亿港元。

  其中恒隆核心业务之一的租金收入增长相对理想,恒隆地产上半年来自内地的租金收入上升10%,至21.18亿港元,不过,如果扣除自2014年下半年开业的新物业,包括天津对恒隆广场购物商城、无锡但恒隆广场办公楼及沈阳的市府恒隆广场办公楼,租金收入同比上升仅仅只有1%。加上新的物业在初期营业溢利较低,经营溢利则持平在16.46亿港元,即租赁边际利润下跌7个百分点,至69%。

  在香港零售市道整体下调的情况下,恒隆地产在香港的租赁业务则都有所上升,其中租金收入增长7%,至17.44亿港元,营业溢利同比上升7%,至14.97亿港元,租赁边际利润为86%,相比内地的高17个百分点。

  而且,受惠租金调整,恒隆在香港的商铺组合租金收入增长6%,至10.28亿港元,出租率接近100%,加上铜锣湾和旺角的商场优化工程已经陆续完成,公司预计香港的物业组合租金收入可以进一步提升。

  恒隆地产在年报中称,倘若无意料之外的情况出现,预计集团于2015年下半年的租金收入可以保持增长势头。

  内地零售业进入寒冬

  恒隆地产董事长陈启宗称,内地零售市场相当疲弱,尽管不是完全没有增长,但增幅已经放缓很多,整体来看内地的消费市场并不乐观,逼迫行业快速转型。去年9月份开始,已经发现有同行开始被迫转型,转型速度超乎想象。他指出,去年在天津,突然有5间同行被迫转型关门,也有同行由高档商场转做中档。

  不过恒隆地产仍旧会坚持做高端市场的领军人物。陈启宗强调,公司在内地的商业物业标准很高,是不可替代的地标性物业,不会效仿同行一样卖掉旗下的物业。

  为了巩固恒隆地产现有商业物业,保持长远的竞争力,恒隆将投资13亿港元,对旗下的两个上海商场将进行翻修,预计未来投资回报期需要4年。恒隆地产董事总经理陈南禄补充,目前已经在跟客户沟通,有不少客户反馈非常正面,希望能在翻新后可以租到多一些位置。

  此外,大连的恒隆广场将于今年第四季开业,目前正在做最后准备,由于商场楼面面积达到22.2万平方米,这也将是恒隆商场中最大的一个,而目前有70%的面积已完成招租,可新增500名员工,造就5000个工作机会。

  陈启宗强调,尽管内地零售业非常疲弱,但恒隆还是会按照既定计划发展物业,包括昆明的恒隆广场、武汉的恒隆广场,以及沈阳级无锡项目剩下的期数。不过,他指出,由于内地法规越来越严谨,可能未来开发商场的进度也会进一步减慢。

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