恒隆地产陈启宗：内地的零售市场下滑得比想象中要快

　　尽管内地及香港的零售市场都表现不尽人意，不过恒隆地产(00101.HK)上半年的租金仍取得了9%的增长，但期内净利润同比下滑1%，至24.48亿港元。恒隆地产董事长陈启宗在香港的记者会上称，内地的零售市场下滑得比想象要快，未来在中国内地的投资会像“娶皇帝的女儿”一样难。

　　内地租赁边际利润开始下滑

　　根据7月30日恒隆地产公布的2015年度中期业绩，截至2015年6月30日止的首6个月，恒隆地产的净利润同比减少1%，至24.48亿港元，营业总额增加3%至46.7亿港元。

　　其中恒隆核心业务之一的租金收入增长相对理想，恒隆地产上半年来自内地的租金收入上升10%，至21.18亿港元，不过，如果扣除自2014年下半年开业的新物业，包括天津对恒隆广场购物商城、无锡但恒隆广场办公楼及沈阳的市府恒隆广场办公楼，租金收入同比上升仅仅只有1%。加上新的物业在初期营业溢利较低，经营溢利则持平在16.46亿港元，即租赁边际利润下跌7个百分点，至69%。

　　在香港零售市道整体下调的情况下，恒隆地产在香港的租赁业务则都有所上升，其中租金收入增长7%，至17.44亿港元，营业溢利同比上升7%，至14.97亿港元，租赁边际利润为86%，相比内地的高17个百分点。

　　而且，受惠租金调整，恒隆在香港的商铺组合租金收入增长6%，至10.28亿港元，出租率接近100%，加上铜锣湾和旺角的商场优化工程已经陆续完成，公司预计香港的物业组合租金收入可以进一步提升。

　　恒隆地产在年报中称，倘若无意料之外的情况出现，预计集团于2015年下半年的租金收入可以保持增长势头。

　　内地零售业进入寒冬

　　恒隆地产董事长陈启宗称，内地零售市场相当疲弱，尽管不是完全没有增长，但增幅已经放缓很多，整体来看内地的消费市场并不乐观，逼迫行业快速转型。去年9月份开始，已经发现有同行开始被迫转型，转型速度超乎想象。他指出，去年在天津，突然有5间同行被迫转型关门，也有同行由高档商场转做中档。

　　不过恒隆地产仍旧会坚持做高端市场的领军人物。陈启宗强调，公司在内地的商业物业标准很高，是不可替代的地标性物业，不会效仿同行一样卖掉旗下的物业。

　　为了巩固恒隆地产现有商业物业，保持长远的竞争力，恒隆将投资13亿港元，对旗下的两个上海商场将进行翻修，预计未来投资回报期需要4年。恒隆地产董事总经理陈南禄补充，目前已经在跟客户沟通，有不少客户反馈非常正面，希望能在翻新后可以租到多一些位置。

　　此外，大连的恒隆广场将于今年第四季开业，目前正在做最后准备，由于商场楼面面积达到22.2万平方米，这也将是恒隆商场中最大的一个，而目前有70%的面积已完成招租，可新增500名员工，造就5000个工作机会。

　　陈启宗强调，尽管内地零售业非常疲弱，但恒隆还是会按照既定计划发展物业，包括昆明的恒隆广场、武汉的恒隆广场，以及沈阳级无锡项目剩下的期数。不过，他指出，由于内地法规越来越严谨，可能未来开发商场的进度也会进一步减慢。