南京万谷慧生活广场开业热门商家未营业 定位难称中高端

　　（赢商网江苏站报道）南京万谷慧生活广场今日迎来正式开业，该项目位于城北迈皋桥地铁站附近，商业面积15万㎡。根据早前项目宣传，其品牌定位为中高端，集零售、餐饮、儿童、影院多业态为一体。

　　此次万谷慧生活广场的开业标志着南京城北迎来了首家购物中心，本站也在第一时间前往现场实探城北首座购物中心“面纱”，然而从现场情况来看，似乎“热”的只有室外这35℃的高温。

　　星巴克等热门品牌需再等等 定位难称中高端

　　回顾从去年12月24日起被传开业，再到今天终于正式开业的8个多月期间，万谷慧生活广场经历了“涉嫌违规用地”、“未开业既面临停业”的各类负面事件后，城北市民对其依然充满期待。早前本站在对项目进行实探中，家住迈皋桥的陈小姐就曾坦言，过去需要乘坐半小时公交才能喝到的星巴克，现在来到了家门口。

　　然而，当笔者于今日午后到达万谷慧生活广场星巴克门口时，却遭遇到了铁将军把门，显然，市民期待的“城北首家星巴克”还得再等等。

　　笔者从正门进入万谷慧生活广场，现场人气如所有新开业项目一般很是热闹。但细看，一楼除了开业活动，并没有多少品牌在营业。不仅星巴克名列其中，必胜客、屈臣氏、苹果体验店、SELECTED、DQ等不少大众消费类商家均未开业，仅ONLY、汉堡王、中国黄金等不到一半的品牌在营业。“这些连锁品牌开业时间仍未确定，不好说”，现场一位工作人员面对笔者的询问如是说道。

　　随后小编来到商场二层。二层主打品牌服饰、教育培训、休闲餐饮，入驻圣迪奥、三福百货、耐克等。

　　三层、四层、五层主要以餐饮、儿童、影院为主，餐饮品牌数量占据每层楼的半壁江山，且大部分正在营业，对于城北“吃货”来说是个不错的消息。而作为影院业态入驻的台湾最大影院品牌喜满客万谷影城仍未开业。

　　无疑，万谷慧生活广场在定位上抓住了当下购物中心的人气法宝，即餐饮。但过多的餐饮也会形成购物中心的“负担”，神州天宇集团董事梅永丰告诉笔者，一家购物中心餐饮占比过多的话，会出现经营分散的情况，“消费者选择面大了，商家也就没了竞争优势，除非不断给予优惠揽客，但这样一来是很难赚到钱的”。

　　值得注意的是，不仅多数品牌商家“放鸽子”，重要的是万谷慧生活广场此前宣传的品牌定位中高端也让人有些摸不着头脑。从目前进驻的商家来看，除了个别餐饮，其他商家最多可以称之其有一定品牌影响力，但要深挖档次明显有些示弱。

　　此外，万谷慧生活广场此次亮相的另一个“卖点”便是其自营的万谷超市，对此笔者也进行了实探。结果发现超市内灯光昏暗，动线凌乱，消费者需从生鲜区一侧的小门才能抵达收银区，这样的构造令人不解，或涉及前期规划问题。

　　细节：中庭装饰华丽 洗手间却污垢重重

　　如果说品牌商家的开业以及定位关系到市民的消费，那么一个购物中心的细节便是关系市民体验的关键。特别是在购物中心精细化运营的当下，无论是高大上的德基广场，还是2、3万平方米的小社区商业。大致中庭布置，小道卫生间纸巾，细节处理才是运营者能力的体现。此番万谷慧生活广场开业也自然少不了这一块的关注。

　　整体上，万谷慧生活广场的中庭布置较有特色，舞台两侧通天的椰子树吸引不少人驻足。但舞台左侧的手扶电梯已经罢工。在“闻电梯色变”的今日，罢工电梯直接市民被当做楼梯，仍有顾客上下走动，无工作人员提醒和劝阻，更没有警示牌进行围挡。

　　除此，也是在炎炎夏日最受关注的问题，即购物中心内的温度。笔者在万谷慧生活广场走动期间，发现整个购物中心空调冷热不均状况明显，二楼韦博英语旁温度堪比室外。

　　与此同时，开业第一天洗手间墙壁上已经污垢重重；而商场为开业准备的花篮随意倾倒，卫生状况较差等，现场没有工作人员前往及时处理。

　　在购物中心主题活动方面，因为担纲项目董事总经理的吴仁淼曾在台湾商业地产界从业多年，因此整个万慧谷广场能随处见到台湾元素，除了部分餐饮及未开业的电影院外，现场也有几处台湾风情的壁画，噱头十足。

　　众多的开业活动烘托下，万谷慧生活广场开业首日人气尚可。赢商网当前正在进行系列策划购物中心月考季，本站也将在1个月后，当购物中心褪去开业的新鲜感，归于稳定运营的节点下，再去探访这座城北首家购物中心。