宝能地产：落子21城瞄准“高楼”建设 商业布局正推进中

        以“野蛮人”姿态两度举牌万科的前海人寿成为近期地产圈的热议话题，如此大手笔增持源于其背靠强大的产业帝国——宝能集团。已在深圳植根23年的宝能集团，仿佛浮出水面的巨鲸，长期鲜为人知的强大实力突然被部分媒体及业界人士“发现”。　 

　　在上世纪90年代“招华万金”四大房企领跑深圳地产市场时，房地产市场处于一个“黄金时代”，其后的二十年，深圳新兴地产企业后继乏人，以“城市综合运营专家”为口号的宝能集团则早已在多元产业中布下“一盘大棋”，在地产开发市场崭露头角。　 

　　“大地产”开发模式　 

　　起家于民生产业的宝能集团，在1998年正式踏入房地产领域，在2005年深圳宝能太古城面世之后踏上了综合物业开发的征程。并以“全盘布局，植入产业，综合运营”为城市发展策略思路，形成了“大地产”开发模式。　　 

　　所谓的“大地产”开发模式，即以丰富的产业项目形成聚集效应来保障项目持续运营，转而推动产业地产发展，形成真正的产城融合。宝能城作为宝能集团在物业开发领域的代表性品牌，最能体现宝能不同产业间的相互配合与补充。　　 

　　以芜湖宝能城为例，芜湖宝能城包括150万平方米的现代化国际物流园、180万平方米的城市商贸综合体以及42万平方米的电子信息产业园，针对芜湖宝能城的每一个特色产业园，宝能集团均能从自身平台上直接引进对口资源。　　 

　　宝能集团还为芜湖宝能城配套了医疗综合体与国际学校，使民生产业与物业开发相结合，为这座600万平方米的“城中城”提供了全方位的服务配套。　　 

　　据宝能集团官网数据统计，集团全国已开发或正在开发综合物业达53处，包括住宅、城市综合体、旅游度假中心、金融中心、物流中心、产业园、学校、医院等多元产业。　　 

　　目前，宝能集团旗下拥有文化旅游项目三个，分别是惠州罗浮山·健康生态城、深圳大鹏游艇会和韶关宝能丹霞山国际旅游度假区。惠州罗浮山健康生态城项目拟规划面积约18000亩，包括文化体验、滨水风情、田园养生、商务休闲等四大特色主题区。

惠州罗浮山健康生态城（效果图）

　　而主导深圳“菜篮子工程”的宝能集团，下属的深业物流集团，是国内最早开展现代物流服务的企业之一，旗下拥有笋岗物流园、深圳平湖物流中心、韶关华南大宗农产品物流交易中心和芜湖宝能华东国际物流园四大物流产业园。　　 

　　据悉，有中国“第一仓”之称的笋岗物流园年交易规模已超500亿元，平湖物流中心项目整体已经竣工，即将进入运营阶段。　　 

　　宝能地产在全国的战略蓝图显然不止如此。据宝能控股副总裁宋凯介绍，截止目前宝能集团已覆盖全国12个省21个重点城市，已摘地开发建设项目共54个，项目总规划建筑面积2800万平方米，相当于在全国贡献了65座深圳湾太古城。　　 

　　8座宝能城、3座宝能环球金融中心、3座宝能金融中心、3座宝能太古城、2座宝能公馆、2座宝能悦澜山”，这是宝能地产在综合物业已开发上的全部数字。　　 

　　除此之外，宝能集团旗下还有酒店业务，包括上海希尔顿酒店与深圳桔钓沙莱华度假酒店。

       2012年迈入商业地产领域 隐藏的野心　　 　　 

　　宝能正式步入商业地产领域是2012年，旗下首个购物中心深圳南山宝能All City于2012年11月正式开业，总建面达11万㎡。

　　2013年，宝能集团开始发力商业地产，成立宝能商业管理有限公司，布局核心城市、加大物业自持，尤以核心城市的白金地标奢华购物中心最为瞩目。同时4月，宝能all city购物中心品牌复制的第一站深圳龙岗all city开业。　 

　　同年9月，宝能集团宣布将在未来五年内投入1200亿打造40个创新型购物中心，未来集团商业地产开发比例调升到50%，并且对外发布其商业地产四大产品线：CBD型的“宝能环球汇”、城市新兴综合体“宝能天地”和 “宝能广场”、欢乐社区型的“宝能新都荟” 。　　 

　　据宝能集团官网数据统计，集团在建或规划商业项目达12个，分别是肇庆宝能天地、扬州产业园宝能天地、扬州仪征宝能天地、云浮宝能天地、石家庄宝能新都荟、南宁宝能新都荟、天津宝能新都荟、芜湖宝能天地、天津宝能天地、无锡宝能环球汇、南宁五象新区宝能天地、沈阳宝能环球汇。　　 

　　其中，合肥宝能城、新疆宝能城、仪征宝能城市广场、芜湖宝能睿城、天津宝能城、赣州宝能太古城等项目已部分在售。　　 

　　无锡宝能环球汇购物中心，总面积30万平方米，是无锡首个双轨双出口站地铁上盖物业。7月13日，沃尔玛宣布，旗下的山姆会员商店在华第11店将落户无锡宝能环球汇购物中心，预计2018年与宝能环球汇同期开门迎客。　 

　　天津宝能天地购物中心，规划面积13万平方米，是集零售、餐饮、休闲娱乐、文化体验为一体的大型城市广场，拥有地下一层、地上五层，计划于2015年12月开业。　　 

　　而在地标建筑上，宝能集团也是不遗余力，从东北第一高楼沈阳宝能环球金融中心到安徽第一高楼合肥宝能城，宝能集团目前已在南宁、大连、芜湖、深圳等城市在建或规划超10座地标项目。　　 

　　沈阳宝能环球金融中心，规划总建筑面积约107万平方米，由五栋超高层住宅、一栋超高层写字楼和一栋超高层酒店公寓组成。8月6日，沈阳市建委表示，沈阳宝能环球金融中心项目已经开始基础施工，其中T1主塔楼建成后将高 达568米，为东北地区最高楼，全国在建第四高楼，预计将于2020年竣工启用。　　 

　　而安徽合肥宝能城则以其包含的350米、400米、500米以上超高层建筑就成为其闪亮名片，其中单栋最高550米，将刷新安徽新高度，项目于2014年6月28日正式奠基。　　 

　　除此之外，新疆乌鲁木齐宝能城，深圳宝能中心、南宁宝能环球金融中心等均将建成所在区域最具地标价值的超高层建筑。　　 

　　然而，自“壮志豪言”过后两年，宝能集团并未有新的商业地产项目入市。其目前商管公司旗下运营的购物中心仍仅有深圳龙岗All City和南山All City，5年40个购物中心或成为一场长征。同时，宝能此前高薪从万达挖角张春昊、亢小燕先后离职，宝能商管的掌门人一再换人，商管团队的不稳定也成为外界诟病宝能商业的一大原因。　

南山All City　  

       整合内部地产业务 谋求上市　　 

　　除了外部举牌房地产公司外，宝能集团在内部也进行着地产业务的整合。　　 

　　众所周知，宝能集团的幕后控制人为潮汕商人“姚氏兄弟”，此前哥哥姚振华负责集团及外地项目，弟弟姚振辉负责深圳和江西业务，现在姚振辉接管了宝能旗下全部地产业务，而姚振华则开始全身心负责前海人寿。　　 

　　在宝能集团内部员工看来，兄弟二人风格不同。姚振华洒脱大气，擅长资本运作，主要负责集团战略；姚振辉精明强干，带领的团队不如姚振华强大，但深圳、江西两地的业绩却十分出色。　　 

　　然而商业地产的开发周期较长，短期无法获得成果，使得姚振华开始谋求内部的资源整合。此前宝能宣布发力商业地产，为此在宝能系大老板姚振华的组织下，大力招揽大量万达员工，组建运营团队。此后，宝能在全国拿地开发，地产速度一直不减，但商业却开始趋向谨慎发展，这样也使得部分商管人员出走。

　　从去年8、9月份开始，姚振华对宝能集团做出了架构调整，宝能集团旗下的宝能商业管理公司划归姚振辉主管，他自己的工作重心则转向前海人寿。

姚振华　　 

　　而在宝能地产对外大布局上，宝能地产曾透露，将继续强化东部市场，在东部打造一批顶级的、以服务为主体的商业综合体，在北上广深四大一线城市配置40%的资产。此外，力推中西部市场，争取当地市场的主导地位。　　 

　　中国房地产报此前报道，接下来，宝能地产将发力做大，为其一直谋划的上市战略做准备。

　　宝能集团大起底①：四大产业齐头并进 姚氏兄弟“野蛮”扩张　 

　　本文由赢商网编辑综合整理自21世纪经济报道、新浪房产、上海证券报、中国房地产报、南方都市报等媒体