楼层规划与品牌落位 详解奇迹台湾梦时代购物中心

　　每年火爆的跨年晚会，台湾人都争相去高雄梦时代广场“朝圣”，这座台湾的典型地标购物中心已经成为了行业内的典范，那么他是如何吸引消费者的？业态组合又是怎样的呢？项目又怎能在电商包围的状态下突围呢？

　　梦时代购物中心（英文名称Dream Mall）位于高雄市前镇区成功2路上，占地5万多平方米，包含25.78万平方米商场面积与3561个汽车停车位及2016个机车停车位，净租赁面积高达13.87多万平方米。顶楼摩天轮标高102.5米，为全台湾唯一可欣赏到海景的Hello Kitty摩天轮。

　　台湾梦时代购物中心动线分析

　　外部动线

　　内部动线

　　内部动线规划比较单一，B1-7F层直接以方形回路，以环状主动线连通主楼和辅楼，形成回流，但这样的动线设计，会让位于商场角落的店铺存在死角。而8F-RF的动线沿商场的中心轴线形成条形人流动线。

　　垂直动线

　　垂直交通个数分布

　　垂直交通区位分布

　　台湾梦时代购物中心定位与业态

　　项目定位

　　总体定位：集购物、娱乐、休闲、文化创意一站式购物中心

　　客群定位：时尚青年、旅游消费、家庭消费

　　业态规划——4大主题业态

　　业态布局

　　业态配比

　　楼层规划与品牌落位

　　运营及营销推广策略

　　营销模式：打造第三生活空间

　　运营管理：完善顾客服务

　　营销方案：定期举行主题活动

　　营销策略：利用跨年活动突围宅经济

　　特色建筑空间

　　梦时代购物中心的空间设计融合了自然、海洋概念与生活的全新规划，共计为两大建筑区-鱼形建物及主体建物，以及穿插在两建筑之间，类似纽约第五大道氛围的宽敞内街。商场以水、花卉、自然、宇宙为四大主题规划，让各楼层展现独特的卖场空间魅力，四大主题共同为梦时代打造出购物、休闲、娱乐、艺文的生活空间。

　　Hello Kitty 摩天轮：

　　坐落在梦时代顶楼的「Hello Kitty 摩天轮」 ，标高 102.5 公尺，为全台购物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为 50 米，总共有 36 个车厢，转行时速约 10 公里，转行一周时间约为 15 分钟，让乘坐者能够纵览高雄港、西子湾、寿山及高雄市景 360 度不同面向的景观，是全台湾唯一能同时欣赏海景、市景的摩天轮。并引进日本泉阳株式会社技术，分別以包括有水、花、烟火、风、彩虹、飓风、四季等 10 种主题，做出百种以上的灯光变化。透过灯饰的光影变化让「梦時代」摩天轮新增令人赏心悦目的缤纷景致。

　　时代大道：

　　时代大道结合休闲空间与周边商业形成都市活动主轴，配置大面积之绿地及街道家俱，供公众休憩使用;中央区段结合两侧广停用地，形塑大型活动广场，遇有大型公益活动，梦时代将申请以封街方式，将时代大道转变为大型活动广场，举办万人活动，如慢跑或演唱会等，成为高雄人潮聚集之地。

　　蓝鲸馆：

　　外型线条流畅，以波浪状造型表现出水的意象，再加上如海洋般的蔚蓝色彩，充分传达所在地─高雄「海洋之都」的特色，简洁明快的线条散发水和天空的律动感，也与统一的明日之翼商标呼应，弧形玻璃帷幕，不同的角度会呈现不同的蓝色，格外地明亮抢眼，可以搭配夜间 LED 灯光进行演出。

　　蛋形空间：

　　位于主建筑物东侧。由三楼向上延伸，挑空七层楼完整空间。 高约 36M，宽 26M，面积约 210 坪。运用挑高空间特色，搭配顶楼玻璃透光，可一览光影与建物的变化，整体感觉宽敞而气派。位于蛋形空间，三楼上下层扶梯出入口的“ 声音剧场”， 是绝对的人潮目光焦点，挑空七层楼，不但可作商品展示，更可作为室内表演区及主题催事场，成为吸引来客驻足休憩的创意空间。上方并配合高楼层之宇宙主题，营造星辰环绕的立体感;上方透明天顶，白天可采集天光，夜晚则以特殊声光效果创造灌放气体为屏幕，以灯光投射出宇宙苍穹的华丽群星景象。

　　内街：

　　内街Double Deck 的设计，下挖至地下一楼，两层皆有露天进出口，创造出双一楼空间感觉，并配合日照阴影之分析，利用空调冷源、水景、植栽等，控制调节露天内街之气候，结合一楼精品街景及露天表演台，引领时尚潮流，营造宛如纽约第五大道的购物气氛。整体动线以内街为主轴，采用国外大型购物商场之哑铃型概念，在两侧设置两大主力商店区。

　　时代广场:

　　时代广场在中华五路与时代大道路口，300 坪广场空间，并有目前亚洲购物中心最大的 824 寸 LED。东侧广场与通道交界竖立有两道波浪造型拱门，拱门下悬吊魟鱼造型的风动装置，以高雄海洋都市的港口意象，将前方主体建筑蓝鲸馆以大鱼游进港湾的姿态呈现，担任梦境入口迎宾大使，型塑区域的正面形象，也让梦时代的空间美学更丰富趣味。

　　阪急广场：

　　入口西侧半圆形漩涡广场，以同心圆造型象征涟漪，配合流动水景，将水的意象由购物中心两侧一路延伸至内街中央半圆形小舞台。透过十六组飞翔之鸟翼象征 1+6=7(一周)之周而复始、人潮不断。意涵导演出「筑梦」的故事，让参访梦时代的顾客体验出南台湾优雅情怀风的「筑梦」组曲。

　　时代会馆：

　　梦时代购物中心以「梦想」为名，在新时代矢志成为台湾第一、世界一流的购物中心，在 8F 建置了「时代会馆」，希望 Dream Mall 除了提供购物娱乐的环境，也有活动、展览、演艺的空间，为南方城市提升生活视野与素养。

　　梦时代购物中心汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急。梦时代购物中心百货、Nitori家居、Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks & Spencer等，并规划1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，融合成购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味於一身的完美体验空间。同时，整合国内外知名500家专门店、800家进驻厂商及1,000个知名品牌的多元丰富业种服务的梦时代，提供消费者一日游等活动，成为观光聚集之地。