邻里购物中心正兴起 购物新模式受投资者青睐

　　比区域性购物中心小，却比一般社区店功能齐全，眼下，一种名为“邻里中心”的购物新模式正在武汉兴起———如硚口的盛惠邻里mall、世茂“52+ mini mall、常青花园地铁上盖的汇和城购物中心，而位于光谷南的阳光100大湖天地打造的街区式邻里综合体也即将登场。

　　下半年，武汉将出现越来越多的邻里式购物中心模式，越来越多的投资者正看中这一购物新模式。

　　（邻里型购物中心在发达地区已逐渐兴起）

　　邻里购物中心正兴起

　　已于5月底试营业阶段的汇和城购物中心，正是以常青花园成熟大社区片居民为依托，打造邻里式的购物中心。体量不大，但业态较齐全。主要以餐饮、儿童业态、健身馆、电影院、海洋馆及少量零售业态为主，是对常青片传统社区商业的补充升级。

　　同时，位于硚口片区的盛惠邻里mall ,首打“邻里mall”旗号，项目周边有众多新老社区环绕，三万住户，十万人口，百万方的城中村改造，而传统商业及大型商业体的匮乏使得商机凸显。项目定位于集生鲜市场、超市、餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、零售业态为一体，构建一个业态多元化，功能复合化的小型购物中心，以全方位满足居民邻里生活需求。

　　另外，位于光谷南片的阳光100大湖天地，在周边含阳光100大湖第、保利清能西海岸、龙苑澜岸、纳帕溪谷、藏龙逸墅、阳光时尚等多个大型楼盘下，并有湖北经济学院、华农楚天学院、湖北美术学院、体育学院等数个高等院校及科研院所，3公里内常驻人口超过12万人，拥有良好的消费基础，其打造的街区式邻里购物中心同样备受关注。

　　据了解，阳光100大湖天地商业共5万方，其中一期商业即将开业，已入驻品牌含好又多生活超市、良品铺子、迷你健身、德克士、豆府花城等，二期将推出20-200㎡时尚街铺商铺。

　　据思锐(武汉)商业地产顾问有限公司常务副总经理张敏表示，其实现在市场上已经有这种发展趋势了。已有开发商尝试将青少年宫引入社区，这些都已经超越了我们此前对社区商业“满足简单生活日用”的概念。瞄准周边15分钟内邻里客群，满足家庭休闲时光，2-3万的体量应该是未来邻里商业较好的规模。

　　邻里购物中心VS传统商业 城市化进程下应运而生产物

　　与传统商业相比，传统商业主要以区域型购物中心和社区底商为主。区域性商业因交通、距离的问题辐射的区域越来越小，难以支持其庞大的商业体量。稍远一些的消费者宁愿通过电商这类便捷平台采购一切所需。社区底商主要分布于社区楼下，无明确的商业规划，仅仅满足生活基本需求，收益颇低。

　　如今传统的商业中心，即便拥有市中心的地理优势，也难逃“商场里到处空空荡荡、人迹难寻”的遭遇。这是城市化发展进程的必经阶段。城市化进程必然会带动一个城市的中心向外扩张，人们的居住习惯、生活方式包括商业消费行为也都会随之变化。

　　对比传统商业和电商两种截然不同的商业模式，传统商业不可比拟的地方就是好的展示与体验。这样新的商业形态—邻里式社区商业模式应运而生。

　　和普通购物中心相比较，Mini mall明确消费客群来自项目周边1-3公里内，且主要以自身和周边小区客群为主，拥有明确稳定的消费人群。同时，在业态上也较传统社区商业进行了升级。

　　以位于光谷南片的阳光100大湖天地为例，大湖天地就是定位在新城市中心的新型商业形态。改变传统社区商业业态，以“街区综合体”打造汤逊湖片区商业中心，为社区及周边居民提供在繁忙的都市生活中休闲、放松、交流的场所，以及提供生活方便性的购物及配套商业场所。

　　关于大湖天地的未来，阳光100总裁易小迪曾表示过，“这里会有最好的城市宾馆、最好的写字楼商务客群，时尚的商业街还有很多品牌店以及休闲娱乐的场所。所以大湖天地是一个你可以想像的丰富多彩的新城市中心，一个面向未来的时尚城市中心。它集聚的是城市生活功能，它倡导或者说丰富的是人们的一种生活方式。这里不仅仅是一个商业街，还将会是大家的一个生活中心，一个会客厅，一个新的时尚平台。”

　　引领未来商业模式发展趋势

　　邻里型购物中心的兴起，备受业界关注。实际上，随着城市经济发展，为社区居民提供“一站式”商业服务的邻里型购物中心已在北京、上海一带呈井喷态势，江苏一些地方就出现一个城市有近10家邻里型购物中心。

　　“相对于外地，武汉的购物中心发展相对滞后，但也因此潜力较大。”亿房网商业地产总监米浩告诉记者，购物中心可分为都市型购物中心、区域型购物中心和邻里型购物中心三类。以武汉为例，武广、群光、光谷步行街可视作都市型购物中心;宜家荟聚、永旺、光谷天地等为区域型购物中心，这两种购物中心占据了80%的市场份额。此外就是遍布各社区的自发的单体店。邻里型购物中心在近年才开始逐渐兴起，并将引领未来商业模式的发展趋势。

　　对此，阳光100大湖天地相关负责人也表示，如今，城市的社区化发展愈加成熟，社区居民对于房子周边的配套设施颇为看中，“邻里商业”立足于“服务大社区，品质生活”的规划理念，发展前景看好。

　　周末或下班回家，也许更多的人真实的需求不是去一个遥远的地方去逛街，而是在家门口的邻里商业度过一段轻松惬意的家庭休闲时光。

　　未来发展考验经营者

　　尽管商业潜力看好，但实际上，邻里型购物中心在武汉尚且处于初步发展阶段，未来如何发展，还考验着经营者。

　　“经营此类购物中心，首先要和都市型、区域型的购物中心差异化定位。”武汉某商业项目招商人员告诉记者，与区域及都市型购物中心相比，社区购物中心定位不会太高，拒绝引进高端化商家，人均消费200元以上的餐饮也不会考虑引进，因为不符合社区的大众消费需求。相反，他们更愿意引进教育培训机构、儿童乐园等，目的是吸引周边小区家庭，提升人气。

　　同时，邻里型购物中心还需提供社区居民所需的各种服务，包括正规午托班、儿童乐园、修理铺等。

　　除此之外，业内人士也表示，购物中心可借助互联网，开发社区O2O市场。

　　街区式邻里综合体也即将登场。