成都黄金地段死铺频出？ 分割出售铺面坚决不能买

　　在成都， 除了富力广场、地一大道这样的经典失败案例让人扼腕叹息。记者近日走访成都几大几乎可以称得上失败案例的商业项目发现，这些失败项目不乏人们眼中区域价值极佳的好地段。

　　“地段是商业地产成功的关键要素，但是，成都这么多商场，为啥死的比活的多？许多商场，根本不会运营。”

　　实地探访：好地段出死铺

　　位于顺城大街上的富力天汇广场可谓一经典案例。这个离天府广场只有1200米、春熙路只有1800米的购物中心，地理位置不可谓不好。但记者在近日实地探访时发现，尽管当天是周五晚上7时许，该商场除了位于高层的电影院人流量稍大外，几乎是门可罗雀。

　　在现场，除了广场中庭挂上了“某某店盛大开业”的大型横幅显示出这是一个没有停业的商场，其他地方，几乎看不到任何的商业气息。

　　周末晚上7点-8点左右 整个富力广场人流量极为惨淡

　　富力广场许多商铺空置

　　无 独有偶，在离富力广场不远处的地下商业“地一大道”，人气则更为惨淡。记者注意到，地一大道商铺除了没有招满外，几乎所有开业的商铺在周末黄金时段（8点 过）也没有多少人消费。地一大道的一家饮品店店主告诉记者，这里租金大概是200多块/平米/月。虽然租金低，但是人流量很少，只能勉强维持。而离这家店 不远处的一家餐馆，不到20时就早早地打了烊，还有餐馆在店面上贴出“铺面转让”的广告。

　　地一大道“地下商业引领未来”等广告语与一旁的空铺一起显得格外讽刺

　　地下商场似乎给人一种比较低端的感觉，但实际上，在上海人民广场的地下商场，不论是白天黑夜，人流量都相当大。

　　业内人士：分割出售的铺面坚决不能买

　　“分割出售的铺面坚决不要买。” 商业地产从业30年、CRIC咨询中心副总经理陈倍麟认为，商铺的价值构成是两部分内容：物业价值、经营价值。“卖商铺卖的是物业价值。商铺的根本价值是经营价值，能让购铺业主感受到商铺的经营价值，业主的投资行为才能实施。”

　　什么叫分割出售？就是说，开发商把一个商场的铺面全部一个个买个不同的人，这样的后果是，商场根本无法统一运营，那么就极其容易出现：卖高档工艺品的旁边开了一家麻辣烫。“可以说，这样的开发商绝对是不懂商业的。”

　　其实，成都商场不少，为何死铺频出？大家可以查阅一下，成都死掉的铺面（指购物中心）的开发商，90%以上绝对是没有成功开发商业地产的经验。

　　什么样的商铺是值得投资的？有专家认为，首先得要看门槛。“看开发商资质，但是不要以为住宅楼盘开发经验很足的开发商的商铺就一定好。”这位业内人士建议投资者，一定要选择资质雄厚，比如国企、央企、外企的开发商。

　　其次是要有本地商业地产成功开发经验。“这样能看出这个开发商的项目是否接地气。”

　　第三则是“跟风”。“如果是你要买铺，最好跟开发商打听一下，看哪些商铺已经有了主，比如麦当劳肯德基这类非常吸引人流的店，如果有做生意的朋友，不妨咨询一下对方，让他从做生意的立场为你判断一下。”

　　现在成都就IFS、太古里、万象城、万达、来福士这几个人流量不错的商场，还有年底开业的大悦城，这些全部都是有专业运营商业地产经验的。”一位成都商业地产资深从业人员说。