花样年上半年利润大涨127% 销售增幅超多数上市房企

　　8月13日晚间，花样年(01777.HK)和彩生活(01778.HK)相继发布了2015年中期业绩。

　　上半年，花样年实现合同销售面积54.8万平方米，合同销售金额人民币40.47亿元，同比分别增长92.88%和124.84%，销售增幅远超过多数上市房企。

　　报告期内，花样年实现营业收入约人民币36.3亿元，同比上升24%；实现利润约人民币(下同)2.79亿元，同比飙升127%，同时保持了32%的较高毛利率水平。

　　相比之下，由于行业竞争加剧，多数房企盈利水平却在继续下降。根据Wind资讯统计数据，沪深两市共计76家上市房企公布了2015年中报业绩预告，其中27家房企预告净利润为亏损。按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润同比下滑企业达36家，占比近五成。

　　花样年控股董事局主席兼首席执行官潘军表示：“中国房地产行业的高增长期已经过去，行业整体利润仍将不断下滑，未来房地产行业将进入客户价值深度挖掘和多维资源立体整合的跨界发展阶段。”

　　按照潘军的设想，花样年将立足社区服务，不遗余力地打造居住社区、商务社区、商业社区和养老社区四大平台，努力强化社区金融、社区制造、社区文旅和社区教育四大应用，并建立各平台和应用之间相互协调的有机商业生态圈，进一步实现轻资产化，打造综合性金融投资控股平台。

　　而作为花样年轻资产转型的重要板块，彩生活在上市一年之后交出了较为亮眼的成绩单。

　　截止6月30日，彩生活上半年实现主营业务收入2.78亿元，同比增长70.2%;实现核心利润1.15亿元，同比增长56.6%。

　　从业务结构来看，彩生活实现物业管理服务收入约人民币1.5亿元，同比增长56.5%；社区租赁、销售及其他服务收入约人民币4380万元，同比增长33.5%；工程服务收入约人民币8470万元，同比增长高达141.3%。

　　业绩的增长在很大程度上源于大面积扩张。通过全委及并购的方式，上半年彩生活管理建筑面积已达2.7亿平方米，比2014年底增长了35%。其覆盖范围已延伸至中国大陆145个城市及香港、新加坡，订约管理1533个住宅社区，并与167个住宅社区订立顾问服务合约。

　　值得关注的是，彩生活的高毛利率获得持续增长。2015年上半年，彩生活实现毛利润约人民币2.06亿元，同比增长90.3%;毛利率为73.9%，比去年同期增长7.8个百分点。

　　截至2015年6月30日，彩生活银行结余及现金约为人民币7.6亿元，充足的现金流为其继续开展行业并购提供了条件。本报记者了解到，彩生活2015年的目标是将物业管理面积扩大到3.2亿平方米。

　　彩生活社区商业生态圈的构建也已初具雏形。截至2015年6月30日，彩之云注册用户数和活跃用户数分别突破156万和62万，较去年年底明显提升。同时，彩生活与一些合作伙伴开始链接，其中包括京东、顺丰嘿客、合和年、E师傅等，取得了良好的经营数据，其中，E理财的日单量已经突破4000单，累计投资总额达到人民币2.31亿元;E维修的日单量已突破2000单，其中约50%来源于社区住户需求。

　　在保持房地产业务持续稳健增长和彩生活社区O2O平台不断完善的同时，花样年还在力推其他业务板块的轻资产转型。

　　2015年上半年，花样年完成了美易家的商业模型搭建，并在7月份推出，正式进入旅游度假物业运营市场。这是花样年继推出彩生活住宅社区之后，在中国社区服务运营领域的又一次全新布局。

　　与此同时，花样年商业社区的管理输出拓展迅猛，上半年先后签约了赣州、长春、深圳等多个受托管理项目，为项目定位、招商策划、管理运营等提供强大的品牌支撑和服务保障。

　　在继续完善成都、南京、深圳的现有项目基础上，上半年花样年的养老社区业务完成了居家服务站、日间照料中心、护理院共计数十个项目的选址与拓展，子悦大学、居家服务、理疗养生等服务人次已达去年全年的2倍以上，并初步形成了养老服务标准体系。