商业地产领域人才缺乏：下一个最受重视是哪类岗位？

　　近日，《2015年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》公布报告显示，全国人才需求最旺盛的十大行业中，房地产位居榜首。而房地产行业对专业人才的需求已远远超出教育体系所能供给的数量。在这种情况下，房地产服务企业亟需完善人才孵化机制。

　　“我们急需商业地产的高手，特别是项目的后期管理和运营这块，但一时很难找到合适的人才。… 企业越是处在一个调整期中就越能感觉到优秀管理人才的重要性，而具有综合素质的复合型管理人才更是很难寻到。”沪上一位国企背景的房地产高管无奈地表示。　 

　　其实，在很多大型的房地产企业内，商业地产的人才都是高配，当越来越多的企业介入到商业地产这个领域之后，同时又有意将自身的商业项目定格为持有和营运之后，关于此类资产管理的高级人才的需求就更显得十分迫切。

　　商业地产：运营才是王道　 

　　“中国的商业地产，不缺钱不缺资源，只缺人才”。王石曾在自己的媒体平台感慨。他认为，在实际的人才培养中，周期长、难度大、复合型需求等问题突出，让目前高速发展的商业地产遭遇了人才瓶颈，万科之所以迟迟不涉及商业，也是其中原因之一。

　　商业地产更强调专业分工，每一个环节上都需要社会的专业知识，特别在第一环节--选址和商品运营上，是决定项目后续发展的关键。　 

　　值得注意的是，目前，后期的物业运营管理是中国商业地产开发的一个软肋，因为没有好的、完善的商业地产人才和团队来运营，经营往往面临着巨大挑战。商业物业项目进入运营，往往也随即开启了危险期，能不能度过这个危险期，也是考验投资商资金实力的关键期。

　　和之前一些类似产权式商铺的销售行为相比，如今多数的商业地产大都倾向于长期性、持有性和经营性，而在完善的运营管理模式下，这类项目往往能得到更好的运营和投资回报。　 

　　毫无疑问，随着“资产证券化”的大潮来临，房地产的发展终将注入新的活力——即深度挖掘房地产的金融属性和未来价值；彻底完善房产地产项目“投-融-管-退”的环型效应；以及最终实现房地产行业和资本市场的高度结合。 

　　资产证券化背景下的人才困境 

　　应该说资产证券化是世界金融领域的巨大创新，资产证券化是很重要的融资形式，是以特定资产组合和特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资方式。传统证券发行是以企业为基础，而资产证券化则是以特定资产池作为资产来发行证券。这个资产池可以是信贷资产，也可以是证券化的资产。　　 

　　资产证券化可以将那些缺乏流动性，但是具有可预期收入的资产通过发行证券的方式予以出售，或者融资，最大化提高资产的流动性，这与商业地产的需求是非常吻合的，而资产证券化的首要一步便是完成对物业的资产化管理。　 

　　不过目前而言，这方面的人才是有瓶颈的。

　　主要表现：1、重要岗位的专业人才需求，比如商业研策、招商、营运管理、物业管理、租户协调、懂商业地产的财务管理等专业岗位人才稀缺；2、复合型高强度高端人才紧俏，比如副总、总经理，成功成熟运作完整操盘过一个城市综合体项目的总经理或副总经理稀缺；3、拔苗助长现象严重，比如一个万达的普通经理，几经转手催长迅速成为总经理；4、边际行业的人才渗入，诸如零售业，物流业等人才的快速转入商业地产圈，这些都将直接或间接的造就了非系统性管理的缺陷；5、国际商业地产团队精英人才与中国本土水土不服，例如曾经名噪一时的美国团队和香港团队的结合，近期将面临再次重组。　 

　　而解决这些所有问题的关键，都是人力资源战略措施：人才培养、人才储备、人才提升、人才稳固等等。某种意义上讲，想要赢得了中国商业地产的未来，就得看谁能快速培育出优秀的人才和团队，以及如何去留住和激励他们。　 　 

　　业内呼唤培训平台　 　 

　　一个现状是，房地产行业的专业人才水平始终参差不齐，特别是商业地产领域，大多的从业人员为非专业出身，亦或转型而来。近几年，各大传统住宅型的房企面对楼市持续调整和行业骤变，单纯依靠坐在售楼处就能“卖房子赚钱”的住宅黄金时代已一去不复返；与此同时，传统住宅型的房企开始越来越倚重于商业地产的开发和经营，而专业的人才，却成为了制约这类房企转变的一大瓶颈。因此，调整自身专业人才的结构，拥有不断成长创新的人才培养体系已成为当下市场竞争的关键，行业亟需一个能支持房地产企业转型及创新的培训平台，特别是商业地产领域。　 

　　巧合的是，国际资产管理协会IREM®(Institute of Real Estate Management)进入了人们的视野，它是一家成立于1933年，总部位于美国伊利诺斯州-芝加哥地区，长期从事各类有关国际资产管理行业的在职教育机构及资格认证权威。 IREM®协会从属于美国房地产业协会NAR® (National Association of Realtors) ，它不仅担当培训专业人才和授证的职能，而且也是一家解决行业内各类问题的指导机构；同时，IREM®协会也是唯一一家包括了住宅资产和商业资产的专业管理协会。　 

　　“以知识引领成功为理念”--- IREM®协会的教育事业通过新科技和创意理念的完美结合为教育培训模式，坚持把教育培训的核心聚焦在理论和现代管理实践之上。而CPM®，AcoM®，ARM® 等的独有的资格认证计划更是被全球资产管理行业予以高度的认可和推崇；同时IREM协会的各项资格认证也是个人职业成就一个完美体现和权威给予。　 

　　IREM®协会会员遍及全球50多个国家和地区，其中中国上海分会为IREM®协会在全球的第118各分会。　 

　　在新常态的市场环境中，如何打造高效的业内人才扶持和培养机制？如何提升管理团队的专业度和战斗力？百舸争流，在激烈的房地产行业竞争中，如何正确的去学会管理和经营项目？如何成功的去完成企业的转型和发展？如何长期的去保持自身的竞争力和前瞻性......这是对整个行业的挑战与机遇，也正是对房地产从业人员综合素质的极大考验。