万科业绩会：郁亮直面天津“应急”与赴港“拓荒“

　　三十而立的万科，“不确定”和“没想好”的背后是万亿市值中潜藏的曲折与迷惑。而当万科遇见香港时，公民社会的责任与求知着实将郁亮推向了新闻的最前沿。

　　“万科天津项目最新情况如何？”“怎么解决业后期维修与退款问题？”香港记者的层层逼近显然不是故意“挑刺”，而是这个社会赋予他们的基本问责权利。

　　“屯门项目的定位与价格如何？”“真的会创造香港开工建设新纪录？”围绕万科在香港的“拓荒”之举，港媒们关注的是大鳄来袭对“小小”香港楼市的撞击。

　　天津“应急”

　　“请问万科天津项目情况如何？”不同于上午在深圳的业绩会，香港中期业绩会抛出的首个问题并未聚焦万科的战略，而是直击“塘沽事件”引发的后遗症。

　　问题或许来的有那么点意外，郁亮舒展的额头开始有点紧绷。“万科在天津爆炸地点附近的三个项目共涉及4990户居民，之前一直都是在政府统一安排下积极妥善安置中。”郁亮指出，今天最新的进展是，“允许业主分批进入检查受损情况”。

　　8月12日23时30分许，天津滨海新区港务集团瑞海公司危险品仓库发生爆炸，致使周围住宅小区遭到波及。据现场媒体报道，其中万科海港城(清水港湾)距离爆炸地点不到1公里，受损严重。

　　随后，万科集团董事会主席王石微博表示，“滨海突发爆炸，万科滨海两个小区受到冲击、设施和房屋受到伤害。”与此同时，万科成立应急处理小组，北京公司总经理刘肖带队前往天津，万科天津公司及唐山公司等纷纷参与救援。

　　“万科在天津的三个项目有已经入伙的，有在售的，也有在建的。”郁亮的语气稍显沉重，“由于目前仍处救灾过程中，不具备销售条件，至于业主后期维修及退款等问题，我们将配合政府，具体方案还在商量中。”

　　从郁亮坚定的眼神与语气中，不难看出，在当前情况下，万科将“安置”视为首要工作，“灾难发生后万科没有估算过损失。”说完后，郁亮顿了顿，“在这种时候谈钱是可耻的，而且这并不会对公司今年业绩有重大影响。”

　　“应急”救灾话题刚落，现场的问题随即转入问责，这其中当然包括“安全玻璃”及万科“拿地”。对此，郁亮的语气由沉重转入坚定，“我们三个小区使用的都是行业内标杆企业生产的安全玻璃，都经过严格检验，且符合国家要求。”

　　据了解，在这次天津爆炸案中，除一般的爆炸火灾事故中都会碰到的烧伤烫伤和建筑垮塌压伤之外，有很多伤员是被瞬间爆破的玻璃划伤，这就引发了对开发商安全玻璃使用的讨论，其中当然涉及万科的三个小区。

　　此外，关于万科海港城(清水蓝湾)地块属性问题，万科方面表示，公司是2010年4月获取的宅地，当时周边为普通物流仓库，之后公司方面并未获悉已改造为危险品仓库的情况。

　　对此，郁亮给出的解释是，“据说是百分百业主同意的，但万科和业主并无收到消息。这对于万科来说是一个很大的教训，我们反思今后万科要持续跟进周围规划的变更。”

　　他另指出，集团当时有在相关项目1公里范围内做安全调查，未发现有问题，未来会加强这方面的工作。

　　香港“拓荒”

　　在上午的深圳业绩会上，谈及海外项目，谭华杰透露，目前万科在美国有6个项目，在香港有3个，新加坡1个，共10个海外项目。

　　针对香港的三个项目，万科方面介绍，荃湾项目万科只占了20%的股权，属于小股东.而今年拿下的屯门项目则是由万科独立操盘，但未来会引入小股东。

　　“屯门项目会创造香港开工建设的新纪录”，郁亮在上午的业绩会上毫不客气地表示，香港开发商过于缓慢的开发速度是对社会资源的浪费。

　　显然，郁亮“毫不客气”的话语中隐隐透露的是一种“拓荒者”的心态，其中还略带一种“颠覆”式的意味。而当同样的问题出现在香港业绩会时，郁亮的“毫不客气”似乎变的“甚是委婉”。

　　“中国的内地开发商身上多少都有香港开发商的影子，万科就一直都以新鸿基为榜样，包括户型设计，他们有新基荟，我们有万科荟。”郁亮对观点地产新媒体表示。

　　上述话音刚落，郁亮的“笔锋”一转，直接进入了相反模式，“唯独有一点，希望能改变的就是开发速度，当然这与香港特定的市场环境有关，我们想尝试而已，看看能不能比香港同行开发速度要快，至于能不能成功还有待交流切磋。”

　　早前7月8日，香港地政总署公布，万科置业(香港)子公司汇恩中标新界屯门第56区扫管笏路的屯门市地段第541号的用地，中标价格为38.22亿港元，批租期为50年。

　　资料显示，屯门市地段第541号的地盘面积约为2.7万平方米，其中，地块最低及最高的楼面面积分别为4.72万平方米及7.82万平方米，地块用途为住宅及幼稚园。

　　据了解，早前市场曾对该地块做过预估，预计上述地块的估值介于35亿港元至42亿港元之间，每尺楼面地价约4200多元至5000元每平米。

　　郁亮的上述表态显然“刺激”了一些港媒的神经，“在这种情况下，万科将如何在质量与速度中达到一个平衡？”

　　面对这一发问，郁亮再次拿出了榜样“新鸿基”。“其实有时候我是觉得香港开发商做得太慢，慢不是意味着慢功出细活，而是经营上的考虑。”郁亮表示，慢未必会导致品质下降，新鸿基之所以是万科的榜样，就是因为他们在香港树立了质量标杆。

　　虽然郁亮的此番回答已不再锋芒毕露，但对万科来说，屯门项目确实是在香港“树立标杆”的代表作。“关于项目目前的定位与价位我们暂时还不方便透露，但这个项目我们不能做差，一定要体现出万科的品质和口碑。”