香港零售业“入冬” 铜锣湾罗素街上半年月租金降10.4%

　　又一家奢侈品店在香港关店了，上周，LVMH旗下第一大腕表品牌Tag Heuer泰格豪雅表铜锣湾罗素街直营门店正式结业。事实上，过去大幅扩展商铺的名店，例如周大福及其他金饰店，最近都纷纷收缩店铺数目。　　 

　　8月11日，央行表示调整“报价方式”，让人民币一举重挫2%，该消息令奢侈品市场惨遭连日股灾，LVMH、Kering等主要奢侈品集团股价平均跌幅高达3%，而人民币贬值无疑将另本已水生火热的香港市场陷入更加煎熬的境地，因此Tag Heuer 泰格豪雅表早早关闭了店铺。　　 

　　Tag Heuer 泰格豪雅表宣布关店的原因是市场租金不断增高，但客流量和销售额均进一步恶化，导致门店入不敷出。其实，早在Tag Heuer 泰格豪雅关店之前，Gucci古驰、Burberry博柏利以及香港本土品牌周大福、周六福等高端奢侈品零售商已屡屡对业主进行逼租。而这种情况从2014年中就开始逐渐冒头，并使香港黄金零售铺位租金从2014年二季度开始下跌，这也是香港零售铺位自2008年底以来首次出现环比下跌。据悉，铜锣湾最繁忙的零售街道之一罗素街今年上半年平均月租金更是下降了10.4%。

　　纵观香港零售市场，在中国经济增长缓慢以及政府反腐的大环境下，自由行旅客购物豪气不再，加上陆客数目减少，零售市场一片低迷。其地标性购物点之一铜锣湾崇光百货的客流量也随之减少，每天客流量减少6100人次至78500人次，幅度达到7.2%。　　 

　　曾经拥有零售租金之王称号的香港铜锣湾在2012年甚至抢去美国纽约第五大道稳占十一年的冠军宝座，成为全球商铺租金最贵地段，而今这个宝座又被第五大道夺回。　　 

　　从2015年开始，香港零售业便从未好过，特别是奢侈品市场，持续保持高双数暴跌之势。自2014年下半年以来，先是“占中”活动造成的混乱，“水客”问题造成的矛盾及今年4月份开始收紧的签证政策都对赴港内地游客的数量产生了影响。香港特区政府提供的数据表示，2015年以来，赴港内地游客仅增长6%，远远比前5年的平均增长值21%要低得多。　　 

　　高力国际研究中心高级主管Helen Mak指出，导致香港奢侈品销量下降的另一个原因在于日元和欧元走低，促使许多大陆游客抛弃香港，转而奔向日本和法国，加上近期人民币贬值，在心态上会影响访港内地旅客消费意欲。　　 

　　而且内地亦在增强当地零售业竞争力，如设置深圳前海、海南岛等地开放为免税区，预料短期内访港旅客数量不会急速回升。　　 

　　业内人士表示，虽然整个零售市场现在面临陷入困境的局面，但是对于香港来说这并不是一件完全的坏事。比如药房，过分依赖水货客本身就是不合理的，畸形上涨的房租回落也不是什么坏事。对于香港来说，这也许正是一次可以进行结构性调整的机会，阵痛是一定会有的，关键是如何顶住，稳定香港的经济和民生。