浙江广厦宣布退出地产圈 盘点近几年“黯然离场”的房企

　　（赢商网浙江分站整理）有人说，房地产“黄金十年”已经过去。曾几何时，房地产行业风光无限，各个行业的上市公司都纷纷涉足该领域想吃这个“香饽饽”。然而，“最美好的时光”已然成为过去式，近两年有不少房地产企业在谋求转型或是甩掉“房地产包袱”，逐步退出地产业务。

　　2015年8月 浙江广厦

　　昨晚八点，浙江广厦发布公告称：公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。毫无疑问，“浙江广厦拟退出房地产行业”这一重磅消息立即在业内里引起了巨大的震荡。

　　浙江广厦表示，除了不再新增其他房地产开发项目外，另外拟定了三种退出方式。对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市 场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他符合上市公司法律法规规定的方式。

　　对于明确退出房地产行业的计划，浙江广厦还表示，这有利于加快剥离低效资产，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力。有利于有效解决与控股股东形成的同业竞争问题，发挥各自优势开展产业整合，并有利于加快公司转型各项具体工作的开展，集中精力加强对现有影视文化行业的整合，并积极探索符合公司未来发展方向的新的产业领域。

　　对于未来，浙江广厦可能加重比例在影视行业的发展，旗下东阳福添影视有限公司成立于2009年，已经先后独家投资制作了《凤穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘密》等一系列电视剧。

　　2015年1月 上海证大

　　在房地产投资数据持续走低后，一个中国地产界的个性人物率先向房地产业黄金十年挥手作别。他就是上海证大集团董事长戴志康，他认为，目前这个行业已经太过于拥挤，他不想玩了。

　　2015年1月，上海证大控股股东戴志康退出房地产。当时这一重磅消息发出，着实震惊了行业内外。

　　1月27日深夜，上海证大正式发布公告，确认戴志康将自己以及女儿名下股份售出。当时卖方有条件同意出售及控股股东同意促致买方有条件购买合共62.54亿股份，相当于上海证大购股协议日期全部已发行股本约42.03%，收购价格为每股0.2港元，总代价为12.51亿港元。有人说，这是一个让房地产人有些心酸的价格。

　　戴志康这么解释他放弃房地产：我就是科班出身做金融的，现在一半时间都在搞金融，房地产我只是玩主。戴志康称，未来公司的主攻方向，将是互联网金融。证大要将金融做为公司主业，最终目标是互联网时代的新型投资集团。其实早在2014年，证大金融板块营业利润已经超过了房地产。

　　戴志康就这样任性的退出了地产圈。

　　2014年12月 浙江东日

　　浙江东日是一家浙江的老牌房企，于2014年12月25日公布消息：将持有的东日进出口100%的股权及温州房开100%的股权以及公司向温州房开和浙江房开提供借款形成的债权作为置出资产，与温州益优100%的股权进行置换，差额部分由应当补足的一方以现金补足。

　　作为温州老牌上市房企的浙江东日，自1997年上市以来一直以专业市场开发、房地产开发为主业，公司分别在温州市、四川省自贡市、宁波余姚市、金华市、温岭市等进行房地产开发。

　　有业内人士表示，对于浙江东日放弃房地产业务是发展趋势中的必然，温州房地产市场已经低迷了几年时间，放弃房地产及进出口业务，置入了新的资产之后，利润肯定比现在要高。

　　2014年8月 万好万家

　　万好万家跟浙江东日一样，也是浙江的老牌房企。相较于浙江东日，万好万家选择了“时髦”的影视传媒作为发展方向。

　　2014年8月底，万好万家公布重组预案公布，浙江发展拟通过协议受让取得上市公司现控股股东万好万家集团持有的部分股份，并参与配套融资最终获得上市公司控股股东地位和控制权。同时，上市公司发行股份及支付现金购买兆讯传媒100%股份、翔通动漫100%股权、青雨影视100%股份并募集配套资金。

　　此次重组也意味着万好万家彻底退出房地产业务，转型为文化传媒企业。

　　对此，浙江私募人士阮一飞曾表示：“万好万家此次重组的着眼点，在于浙江国资委旗下浙江发展控股后，对其文化传媒方向上的平台搭建，为打造浙江国资委旗下的传媒集团准备，形成一个政府控制的传媒娱乐集团公司。”

　　2014年3月 南京中北“回马枪”

　　2014年3月18日南京中北发布公告称，公司拟挂牌出售中北瑞业100%股权，这标志着南京中北宣布退出房地产市场。然而，仅仅时隔一年，南京中北便来了一个“回马枪”，再次进入房地产领域。

　　6月11日，南京中北（集团）股份有限公司发布公告，称公司已与朗诗集团股份有限公司（以下简称“朗诗集团”）签署《关于商品房开发项目战略合作框架协议》，拟就商品房开发建立战略合作关系。虽然目前与朗诗集团的合作还只是框架性协议，但这也透露出了南京中北欲回归商品房开发领域的信息，明显与南京官方要求的国资退房背道而驰。

　　根据其公告显示，双方的合作范围为，以江苏和南京市周边城市区域为主，从事商品房联合开发。合作方式为，由双方或双方控股的子公司共同成立项目公司进行项目运作；由一方或一方控股的子公司先行取得土地，另一方比照初始出资额增资扩股；在双方一致认为需引入其他合作方时，可以引入其他投资方；双方或双方控股的子公司按照不同项目交替控股。

　　可以看出，经过这一年的业务重组和调整，南京中北业务复苏势头明显。

　　2013年4月 万方地产

　　2013年4月，因资金断供，万方地产正式宣布退出房地产开发。随后，万方地产董秘刘玉承认了退出房地产开发业务的事实，他解释说，万方地产在2010年就已考虑转型，原因是“政策调控下单一的房地产开发业务风险较大”。

　　万方地产是2009年6月在深圳证券交易所挂牌交易的A股上市公司，注册资本1.547亿元，为北京万方源房地产开发有限公司的控股子公司。

　　对于万方地产“退房”的原因，业内普遍的分析是商品房销售的“零进账”。公司年报显示，2012年度，万方地产营业总收入4855.66万元，同比减少87.69%，净利润501.34万元，同比减少57.72%，扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润则为-1009.87万元，同比骤减315.47%。此外，2012年，万方地产的房地产销售和土地一级开发的营业收入数字为0，意味着这两项没有进账。

　　对此，万方地产也坦承，公司2012年度的房地产开发和土地一级整理业务未实现收入，主营业务收入全部来自于一般商品贸易。

　　另外，也有分析人士认为，万方地产退出的核心原因在于资金，由于企业资金量非常小，前几年调控开始后胆量较小，错过了拿地时机，导致土地储备不足，再加上北京市场竞争激烈，造成了万方地产在房地产开发业务上的出局。

　　2013年5月 天伦置业

　　2013年5月，上市房企天伦置业宣布逐步退出房地产业，转型成为一家煤矿企业。

　　其实，早在2008年，天伦置业就已经涉足矿业，只是那时，房地产行业还蒸蒸日上，但是由于近两年来的严厉调控使天伦置业不得不加快转型的步伐。另外，已经投了巨资于煤矿产业，天伦置业不得不面临抉择，因为若想获得兼并重组主体资格，公司必须孤注一掷，继续增加矿业领域的投资。而加码矿业的代价便是舍弃公司的老本行房地产。

　　其实天伦置业作为中小房企的典型代表，受房产调控的影响很大。而“退房涉矿”对天伦置业来说是公司产业结构的调整，同时也是自身发展方向的一种选择。

　　且不论房地产的“黄金十年”是否已经过去，房企的退出也并不代表房地产市场“一夜败落”。细心观察的人会发现，现在房地产行业都在转型跨界,浙江的房产上市公司都在尝试，比如宋都在做健康，莱茵置业在投资体育产业，广宇在探索医疗健康。这或许也预示着国内的房地产市场正往一个良性的发展方向走下去。