星利园董事长刘新：以创新进军地产 用“龙都”回报社会

　　信阳，位于河南最南部，素有“江南北国，北国江南”之美誉。在信阳地产圈内，星利园实业有限公司董事长刘新是个具有传奇色彩的人物。他曾在机械制造业打拼20余年，更令人敬佩的是获得5项个人专利，龙都--海洋新世界是他亲自操刀运作的信阳首家海洋主题购物中心，为信阳商业地产画上浓墨重彩的一笔。

　　5月26日，赢商网记者来到这个山清水秀之地，对刘董事长进行了独家专访，从而能够一览龙都--海洋新世界建设的始末、企业未来发展规划、地产行业发展预期，以及刘董心目中的信阳。

　　龙都——海洋新世界：一个人回馈一个城的一个项目

　　就像在龙都——海洋新世界官网上看到的“成就一个品牌，带富一方居民，回报父老乡亲”一样，“回报社会”是星利园的企业使命，也是刘董决定进军商业地产的初衷。随着经济发展和生活水平的提高，人们的消费需求也在不断地提高，信阳这座城市已经对体验式购物中心有了迫切需要。刘董表示，星利园有义务打造一个购物公园，来满足人们“吃”“喝”“玩”“乐”“购”等一站式需求。

　　龙都——海洋新世界处于信阳北大门，是信阳市重点棚户区改造项目，“我们仅仅用了3个月就完成了1.6万平方米的拆迁工作”，刘董介绍说，拆迁工作问题多难度大，但在“政府主导、市场运作”的原则下，企业克服种种困难快速完成任务，把项目建成后的利好介绍给广大拆迁户，获得了他们的理解和支持。事实上，除了前期的拆迁，龙都--海洋新世界在建设速度上也同样是一个创举，2013年9月22日项目奠基并于2014年10月29日就完成了整体封顶，据悉，在龙都--海洋新世界封顶的第二天，信阳近20家地产界精英组团到现场进行参观、考察。

　　即将于2016年5月开业的龙都--海洋新世界，是一个集全新模式儿童业态、餐饮、娱乐、购物、休闲、时尚于一体的现代商业中心。项目位于北京大街金牛路99号，总投资3.5亿元，占地25亩，总建筑面积约10万平方米，其中商业体量约6万平方米，自持率为60%。在业态规划上，龙都--海洋新世界的零售占比50%，餐饮占比21%，搭配有休闲娱乐、配套服务等品牌。除了引进信阳“首家体验式商业综合体”“首家室内主题海洋馆”“首家台湾美食城”“首家大型生活超市”“首家奥特莱斯名品折扣店”五大主力店外，还将汇聚多个首次入驻的品牌，从而增强信阳商业市场的品牌丰富度，在一定程度上改变长期以来在信阳购物需要“到处淘”的现象。

龙都——海洋新世界鸟瞰图

　　作为信阳体验式购物中心的领航者，龙都--海洋新世界为信阳带了多个“第一家”，提高了信阳整体商业水平，引领了信阳时尚购物风潮。但由于经济、地域等方面的差异，与已经进入商业成熟阶段的一线城市相比，信阳人消费水平、消费习惯、对品牌的认知程度也不相同，龙都--海洋新世界的定位是否符合当地人的消费水平和消费习惯？对此，刘董有清醒而深入的认识：“信阳虽为四线城市，但消费能力不容小觑，对新事物的接受能力也很高。苹果手机销售量曾是郑州、武汉两个城市的总和，横店影城收入在全国影院榜上有名，在刘董看来，信阳目前缺乏具有主题体验、个性突出的购物中心，龙都--海洋新世界正是认识到信阳商业市场在这一领域中的空白，“当然，我们也会在后期的运营中通过市场推广去吸引消费者，通过一系列不间断的互动与消费者保持密切联系，培养消费者习惯，挖掘消费潜力。”

　　星利园：一个企业迈向一个行业的第一步

　　龙都--海洋新世界项目本着‘筑巢引凤，放水养鱼’，不断培育市场的经营理念，追求项目长远发展，星利园将不断地探索，投建更多的商业项目。

　　创新是社会进步的核心动力和源泉。当今时代，商业市场瞬息万变，在刘董看来，不断变化的环境中，行业竞争日趋激烈，创新对商业地产企业来说变得尤其重要。“创新是我对自己、对员工经常说的一句话”刘董表示，对于商业综合体而言，只有创新才能使项目一直保持活力，起到带动作用，此次龙都海洋--新世界项目建造信阳第一个海洋馆并引进全新3D电子影像技术、海洋主题婚纱摄影足以体现项目的差异经营和业态创新。未来将继续领导团队在不断变化的浪潮中稳步前进，对项目和产品进行创新，相信竞争愈激烈，愈能引导行业健康发展。

　　单独的业态创新对星利园来说只是创新的一部分，据刘董介绍，龙都--海洋新世界将建立电商体验基地，推出O2O商业模式，让商场实现智能化并与线上平台对接，最终线上线下同步运行。

　　2014年购物中心O2O空前繁荣，不仅有阿里巴巴、腾讯等互联网大佬的线上创新，也有万达、大悦城等商业地产巨鳄的线下逆袭，更有“腾百万”的强强联合，正如刘新董所说，购物中心O2O化是目前整个购物中心的发展趋势已成为行业共识，星利园在信阳率先加入O2O，已具备先发优势，对于龙都--海洋新世界的前景，刘新充满信心和期待。