曝碧桂园物业、教育、酒店业务最快明年分拆上市

　　（赢商网报道）8月19日，碧桂园发布了中期财务报告，上半年碧桂园实现核心净利润48.8亿元，实现合同销售金额544.7亿元。在靓丽的业绩之外，碧桂园还发布重磅消息，即正在推进物业、教育、酒店业务的分拆上市，碧桂园物业、教育业务计划2016年在A股上市，酒店业务的上市时间窗口稍晚，另外，自平安集团入股以来，双方正在推进社区金融服务，跨界合作为碧桂园社区居民提供金融门店便捷服务。

　　碧桂园推进物业、教育、酒店业务分拆上市

　　在碧桂园中期业绩说明会上，碧桂园集团执行董事、首席财务官吴建斌表示，碧桂园物业管理公司已纳入上市计划，碧桂园的物业管理业务横跨中国、马来西亚、澳洲三国，进驻国内26个省，目前管理着200多个碧桂园社区，面积共8000多万平方米，加上4000万平方米非碧桂园社区面积，一共1.2亿平方米的面积，覆盖274个项目，总计服务全国约42万户业主和居民，未来还将扩大管理面积。

　　吴建斌进一步表示，上半年碧桂园物业管理业务的收入约为9.05亿元，同比增长86.1%，另一方面，物业管理也往O2O方向发展，社区O2O业务的重要载体“e当家”应用发展迅速，未来有望成长为拥有500万用户、200家物业公司、1000个楼盘的平台。

　　在教育方面，数据显示，碧桂园教育集团目前拥有34所在办学校及3所慈善学校，包括21087名在校学生、2526名教师，每年有将近半数的高中毕业生被世界排名前50的院校录取。

　　为全力推进教育产业的上市，碧桂园成立了工作小组。“国内上市稍微停滞了，只要股市稳定下来，明年上半年新股发行还会启动，那个时候就可以赶得上节奏，在A股上市，”吴建斌说。

　　而在推进酒店物业分拆上市的过程中，吴建斌表示，目前国内酒店业处于寒冬，推进上市的难度较大，碧桂园正在从另外的途径寻找合作伙伴联营管理，或以出售股权、引进国际酒店管理公司的方式推进，碧桂园在研究比较各个方案，方案出炉会正式公布。

　　在说明会上，碧桂园总裁莫斌表示，碧桂园将形成以地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块，业务将覆盖客户全生命周期。

　　今年4月，平安集团入股成为碧桂园的第二大股东，开启了平安与碧桂园的跨界合作。碧桂园的金融板块包括投资理财和保险，平安集团通过购买或租用碧桂园资产进驻社区，为碧桂园社区居民提供金融门店便捷服务，当前已在广州碧桂园凤凰城、华南碧桂园初步选定门店地址。同时，平安与碧桂园已洽谈并确定商家小额贷款事宜的合作模式，目前已在江苏句容落地试点。

　　碧桂园加强一二线城市部署

　　数据显示，今年上半年碧桂园物业销售收入达455亿元，同比增长约23%，期内合约销售额544亿元，同比下跌6%，完成全年销售目标的将近40%。

　　莫斌表示，碧桂园将继续巩固三四线城市，进军一二线城市，上半年50%的合同销售额来自于一二线城市，48%的合同销售额来自于三四线城市，另外2%来自海外城市。

　　截至6月30日止，碧桂园累计获取土地的预期建筑面积为755万平方米，总代价约人民币80.2亿元。

　　碧桂园方面表示，今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署，碧桂园今年的土地获取预算大约人民币200亿元。

　　当前，碧桂园已全面进军北京、上海、广州、深圳等一线城市，瞄准北京市场的目前有四个项目，在广州的在售项目超过十个，在深圳，碧桂园已摘得坂田街道坂雪岗大道项目，正着手规划建设，惠州碧桂园十里银滩受益于深圳市场的溢出效应，上半年实现销售额22.65亿元。