九龙仓入股绿城3年赚一倍 未来在内地布局会收缩一半

　　“‘进退’绿城没有时间表，没有具体的价格目标。”在8月19日举行的上海媒体沟通会上，九龙仓集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司(下称“九龙仓中国”)主席周安桥，如此解释前一天中报公告里表达的“进退绿城”问题。其表示，和绿城的关系，九龙仓的身份由战略投资转为金融投资，将会更加自由。

　　面对已转为“白银时代”的中国内地房地产行业形势，周安桥表示，未来几年房地产市场也不会特别理想，集团未来在内地15个城市的布局会慢慢减少到一半，再集中到七、八个城市，将聚焦一线城市及强二线城市的优质土地和项目。“未来九龙仓暂时会以上海、杭州、苏州三个城市为核心。”

　　入股绿城赚了一倍

　　由于对绿城的角色由联营公司改为股东身份的影响，今年上半年九龙仓的净利润下滑41%。但九龙仓集团主席吴天海在8月18日香港记者会上表示，作为股东身份可以增加日后进退的弹性。

　　对此，周安桥告诉《第一财经日报》记者，绿城仍然是中国最好的房地产公司之一，不会轻易“退出”(卖掉)。2012年，九龙仓以较低的成本价收购绿城股权。“(收购)原始价是5.2港元，现在绿城股价超过7港元(截至19日收盘价7.26港元)，三年还收了2(港)元股息，九龙仓赚了一倍。”

　　周安桥还表示，股价并不是“进退”绿城的核心问题。“没有(进退)时间表，没有具体的价格目标。”周安桥告诉记者，股价不合适时，就可以考虑卖掉一些;而在合适的时间，也有可能再次增加。

　　针对九龙仓推出绿城董事会，周安桥则表示“两家管，不如一家管”。“听说绿城将在国内发行人民币债券，短期的，利息也不高。”周安桥认为中交建中交建会给绿城带来更为实际的正面作用，也包括一些债务的延期、再融资等，这样九龙仓可以“放心而退”。

　　针对外界传言的九龙仓、绿城与中交建三方关系，周安桥则透露近期已经和绿城宋卫平及中交建有关领导分别“单独吃饭、愉快聊天”。

　　未来内地收缩布局

　　针对上半年业绩，周安桥告诉媒体，2015年上半年，内地开发项目的销售好于预期，加上内楼市政策利好、市场回暖，上半年完成全面目标47%，因此对完成全年目标有信心。基于目前市场回暖，9月份九龙仓在上海一豪宅项目也将推出市场。

　　但周安桥表达了对后市的保守判断，因此集团未来在内地15个城市的布局会减少到一半，再集中到七、八个城市，将聚焦一线城市及强二线城市的优质土地和项目。

　　“我们都很焦虑啊!现在买不到地，我们又要卖楼。”周安桥向记者表示。他笑着说，九龙仓和所有房企都一样，面对目前高企的土地市场价格，拿地已经非常困难了，“参与(土地竞拍)50次，才可能买到一块地”。

　　《第一财经日报》记者注意到，最近九龙仓不断出现在各个土地拍卖市场，但是在公开土地市场并没有获取一块。比如，日前阳光城(000671.SZ)以总价17.3亿元的价格摘得杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块，将杨浦区楼板价推向每平方米4.92万元的新高点。而这块土地九龙仓也有参与竞标，但无奈举牌价格并没有那么高。

　　周安桥判断，未来几年房地产市场不会特别理想，九龙仓面对这样的市场应该适度发展，而不是特过激抢地。

　　“未来九龙仓要更多从存量的土地市场来获取土地，而不是通过政府拍卖获取土地。上海、杭州、成都这样的核心城市土地价格偏高，寻求存量土地有助于降低成本。”周安桥告诉记者。

　　周安桥提到，未来将主要通过从其他企业购买“二手地”以及与其他开发商联合开发的形式拿地。“我们优先选择收购国有企业的土地，目前中国很多土地都掌握在国有企业手中，我们觉得国有企业土地一般不存在抵押等事故，获取这样的土地风险比较小。”周安桥表示。

　　九龙仓发布的中期业绩显示，公司上半年核心盈利增加5%至53亿港元，但净利润则下滑41%至69.58亿港元。对此，周安桥表示，目前九龙仓仅20%的利润来自内地，内地市场还有很大的空间，因此希望在内地有更多的发展来提高利润。