危建平:大悦城二期全面升级 闸北将是上海发展中心

　　时隔5年大悦城二期即将开业，相较于一期，上海大悦城副总经理危建平在赢商网《海上赢商汇》组织的“地王进场，闸北商业腾笼换鸟”主题沙龙上表示，二期将全面升级，打造闸北乃至上海的新文化地标。

　　观点一：闸北区发展潜力大，增速非常快

　　观点二：上海大悦城二期是一期的升级版，配合区域升级商业需求

　　观点三：Michael Kors等国际品牌也愿意进驻闸北区域

　　观点四：闸北北、中、南发展战略，规划升级后，将是上海下一个发展重心

上海大悦城副总经理危建平

　　赢商网：闸北给您的第一印象是什么?

　　危建平：我刚来到上海的时候很多同事朋友和我说闸北是上海最穷的地方，然后我在想到底有多穷，所以我总是在找北京的影子，这是像北京的哪里?有人说像南城，有人说像大兴。

　　但其实我刚来看完闸北之后，第一感觉是苏州河沿线的华侨城片区，河对岸就是静安、人民广场，华侨城、中粮、方兴等国字号开发商进驻，轨道交通也非常发达，其实这个区域是非常欣欣向荣的。政府对闸北区域的规划是非常有远见的，北高新、中繁荣、南高端，特别是南部苏河湾的发展规划，将有近百万平米写字楼供应，未来一个新兴金融商务功能规划，并配以10万公顷绿地公园和滨河文化长廊，将呈现高端区域景象。闸北过去曾经是发展滞后的区域，现正迎来最好的发展机会，从华侨城、中粮，包括方兴、华润等大型开发商进来，将推动闸北高速发展。

　　赢商网：从商业、区域角度来说，大悦城一期从开业至今遇到哪些困难?

　　危建平：从商业角度来说，上海大悦城一期2010年12月18日开业，只有不足6万平方米。过去的5年对大悦城来说，经历还是挺艰辛的。第一方面大悦城虽然毗邻人民广场，但却是一个改造的商业项目，有诸多先天不足导致竞争力难以与核心商圈最好的商业较量；第二个方面其实是体量的难度。因为只有6万多平方米的建筑面积，经营面积3万平方米多一点，完全是一个小量级，吸引消费者的能力相对弱。但过去的5年，我们团队努力克服两方面的压力，通过特色的租户组合、创意的推广活动、精细的运营管理，创响出行业声音和良好的业绩，销售坪效也位列行业前列。

　　赢商网：经过5年发展，大悦城二期将如何去助力推动闸北商业环境?

　　危建平：上海大悦城二期将于今年12月19日开业，这样商业总体量达到16.3万平米，将是个中大型的购物中心，也创造了诸多区域亮点。

　　首先，我们引入了众多知名品牌进驻，提升闸北商业档次。

　　在实际的过程中，前面提及的两方面难度其实已经看到非常大的改变。在招商工作中，像Michael Kors、Kate Spade、MUJI旗舰店等这些以前只在人民广场、淮海路开店的国际品牌现在也已经进到大悦城。同时我们引入了许多日本、台湾、香港等首度进驻大陆的品牌，使得闸北整体商业升级。

　　其次，我们创造了一个“屋顶摩天轮”，将成为上海的文化地标。

　　大悦城一期打造成“我的约会主场”为主题的年轻人活力场。现在二期规划时，我们调研发现消费者也在改变，对新鲜事物及体验空间愈加追求，消费者普遍反馈，第一，淮海路商品多，但能逛的越来越少了，需要一个新的区域能让他停留更久；第二，越来越愿意去到交通便利，方便停车的地方；第三，越来越愿意去新的场所，特别是新鲜体验感强的空间。这些启示我们要创造新的空间，能够创造一些新的、更好的连接点。

　　上海大悦城二期楼顶安装了一个直径50米，高度100米的摩天轮，整个摩天轮以爱情表达为主题，每个轿厢可以下午茶、西式晚餐，并提供定制灯光、音乐、空调等，创造极致情感交流空间。这将成为情感纪念日、爱情表达的首选之地，为闸北新添一个景观地标，也将是上海的文化地标。

　　赢商网：同一商圈内的住宅与商业、商业与商业、商业与品牌如何共存共赢?

　　危建平：大悦城地处闸北南部，靠近人民广场。能共享核心商圈的商务客群，加上苏河湾区域大量写字楼供应，大悦城的商业升级也将满足商务人群更高的需求。同时大悦城也新增了O2O精品超市、健身房、书店等生活业态，更好的满足周边高端居住人群的生活需求。

　　在闸北整个区域中，我们看到虽然苏州河把它分成两个片区，但是从苏州河开始往北经济的增长和潜力、土地出让的过程，让我们看到这个区域高端商务人群的进驻其实是很明显的。有很多企业在进驻这个区域，据我了解像原来住扎在静安的奥美等二三十家企业群即将要进驻闸北，这些可能是每一个购物中心最愿意追逐的消费群体，因为这部分人首先收入很高，其次是很爱花钱，做公关传播行业的人都是消费能力很强的人，并且这部分人对生活品质要求很高，他们的进驻其实给商业带来的机会更大。

　　赢商网：随着规划配套升级，各商业体如何实现腾笼换鸟?

　　危建平：闸北商业的规划配套升级从租户、消费者方面都有一个很大的改善，因为闸北今后商业的形势肯定是越来越好。

　　大悦城在整个闸北商业中和区政府、商委等沟通还是非常多的，除了我们自己做好本身经营之外我们也在协助政府一起创造一些区域亮点，比如我们也在打造屋顶摩天轮时，其实政府对这个非常支持，希望创造一个闸北新的文化地标，因为一个楼顶上加了一个以爱情为主题的摩天轮，更多的会增加消费者来这里消遣的可能和机会。同时我们也会在楼上加入骑鹅公社等这些成功案例，留下一部分空间作为年轻人创业的基地，这也是当下政府创新创业比较支持的项目，这些其实也是和政府沟通中达成的一个美好的愿景。总体来讲对闸北的商业我是非常有信心的。

第12期《海上赢商汇》嘉宾合影