招商地产上半年物业租赁收入5.42亿 聚焦养老、医疗等领域

　　（赢商网深圳站报道）加入央企地产开发商改革队伍行列的招商地产，因其或将成为另一个地产巨无霸而备受业界关注。

　　然而，我们从其今年以来的月度业绩报告中不难发现，招商地产销售额并不理想，并已与曾经的"招保万金"队伍越来越远，在这样背景下，欲再次崛起的招商地产改革变得尤为必要。

　　地产开发毛利率为23%

　　停牌四个月之久的招商地产上半年情况究竟如何呢？8月24日，招商地产公布其上半年年度报告，报告显示，其上半年营业收入达179.74亿元，同比增加12.01%；归属上市股东净利润为21.45亿元，同比增加20.17%；归属上市公司股东扣除非经常性损益净利润为19.78亿元，同比增长7.31% ，房地产开发销售上，毛利率为23%。

　　在销售方面，报告期内公司累计实现签约销售面积 156.66 万平方米，同比增加 29.60%；签约销售金额 205.60 亿元，同比增加 14.86%。

　　其投资性物业租赁收入 5.42 亿元，累计出租面积达 499.75 万平米；物业管理收入 4.28 亿元，6 月底在管物业面积 2301 万平方米。

　　谨慎拿地 上半年补充98.83万平米  

　　在拿地上，招商地产坚持稳健审慎的拿地态度，重点补充战略重镇型城市的项目资源，报

　　告期内在上海等城市补充项目资源 98.83 万平方米，其中权益面积 50.31 万平方米，值得一提的是，招商地产还积极跟踪着深圳、北京、广州、厦门等地多个优质项目。

　　此前，招商地产便发布其2015最新发展战略：成为"城市升级专家"，也就是说商业地产的开发、运营，已经成为招商地产非常重要的一个重要的培育增长点。

　　发力商业地产板块

　　事实上，招商地产早在2013年时候便确立其无法商业产品线，其中，作为其未来重点发展方向的是以海上世界为代表的城市级综合体，目前已在深圳成功开业，并确定第二站将落户于武汉。

　　其二是城市区域型综合体，该产品线以蛇口招商花园城为代表，已在上海、南京等一、二线城市都有项目在筹备；此外还包括写字楼、产业园、美仑系列产品。

　　不仅如此，招商地产商业板块上，除发力其大本营深圳外，成都大魔方、重庆长嘉汇、青岛、厦门邮轮项目、漳州双鱼岛也是其重点运作商业项目。

　　聚焦养老、医疗等领域

　　此外，招商地产还在其半年报中表示，作为前海蛇口自贸片区最大的开发建设主体，该公司及招商局蛇口在前海及蛇口拥有大量的商业资产，涵盖了写字楼、商场、公寓和厂房等多种类型，这不仅拥有稳定的运营管理收入，也享受自贸区开发带来的资产增值。

　　也就是在这种利好政策下，招商局地产板块资产整合提上日程。招商地产表示，在报告期启动了公司与招商局蛇口的整合工作，力争打造一个集团地产板块旗舰公司及核心资产整合的大平台。目前相关工作正在有序推进，待履行相关程序后公司将尽快公告并复牌。

　　而在地产开发市场面临机遇与挑战大背景下，招商地产也在积极转型，据称，报告期内该公司重点聚焦养老、医疗、文化、科技、进口消费等领域加强相关创新业务的研究与实践，已推进主题产业园区、健康养老产业、移动互联网智慧城区等的模式研究和项目落地。同时，产融结合与产网结合工作顺利推进， "到家网"、"招商会"等互联网线上服务平台加速推广应用。