融创半年销售额272.60亿增长5% 拟成立物业管理公司

　　 融创中国今日发布2015年中期业绩报告显示，该集团整体经营业绩保持稳定，合同销售金额增长5%至272.60亿元人民币。

　　公司管理层表示，在收购绿城和佳兆业未果后，公司将会继续寻求并购的机会。同时，融创拟在下半年成立物业管理公司，但并没有将其分拆上市的打算。

　　融资成本继续降低

　　融创中国投资者关系部经理高曦介绍，截止2015年6月31止的六个月，集团实现合同销售272.60亿元，较去年同期的260亿元稳增长5%。其中权益合同销售额为186.31亿元，较去年同期的160亿元增长16.2%。集团合同销售面积122万平方米。

　　由于公司所售产品属于一二线城市高端精品住宅，合同销售均价为22382元/平方米，较2014年同期有所增长。

　　集团营业总收入为人民币54.43亿元。鉴于期间交付物业面积的减少，使得收入所有下降。但来自集团附属、联营及合营公司的收入仍颇为突出。期间，集团附属公司、合营公司及联营公司的收入合计为人民币157.25亿元，其中本公司拥有人应占人民币85.24亿元。

　　截至6月30日，集团的毛利率为11.4%，如剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，本集团实际毛利率为23.6%，与去年同期基本持平。

　　他还表示，上半年，集团通过不断优化债务结构，控制再融资成本并替换已经存在的高成本借款，以实现加权平均实际利率则由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

　　截止6月31日，集团的借贷总额为311.731亿元，较上年同期减少约32亿元。集团债务净额与资产总额比率为13.7%，资产负债比率为41.4%，净负债率为70.7%，处于良好且健康的水平。截止期末，拥有现金及现金等价物167.846亿元。

　　仍然关注并购机会

　　在收购绿城和佳兆业未果后，今年年上半年，融创完成几笔小额并购，且均集中在一二线城市。

　　其中，通过并购绿城中国控股有限公司的合营公司Sunac Greentown Investment Holdings Limited股权，以及并购上海（楼盘）东郊地块部分股权，获得了大量优质权益土地储备。

　　与此同时，融创还进入了研究多年的济南（楼盘）和南京（楼盘）两个新城市，各获得一个项目。另外，融创凭借收购项目公司，在成都新增7个优质地产项目。

　　数据显示，今年上半年，融创合计获得土地储备约525万平方米，截止今年6月31日，集团拥有土地储备约2324万平方米，其中权益土地储备共计约1475万平方米。

　　高曦表示，融创全年整体可售资源超过1000亿元，充足高质量的货源是实现全年销售目标的有力保障。

　　融创中国董事长孙宏斌表示，预计2015年下半年，国内房地产行业的融资渠道会进一步增多，融资成本会持续下降，这将有利于房地产行业的发展。但不断分化的走势也将继续，未来融创还会继续关注并购机会。

　　孙宏斌还指出，未来一线城市市场持续向好，但地价高企使得市场门槛偏高。三四线城市则存在不小的市场风险。因此，企业的投资能力至关重要。

　　另悉，融创方面表示，下半年拟成立物业管理公司，用于运作旗下项目。但孙宏斌否认了将物业公司独立上市的想法。