房地产如何金融创新？房地产金融市场呈现四大特点

　　8月25日下午，由第一财经《中国房地产金融》、金砖汇、香江集团、前海香江金融中心联合主办、博研教育协办的“2015中国房地产金融创新峰会”，在深圳前海万科前海企业公馆圆满落幕。峰会现场以“产业+地产+金融+互联网+——助推产业转型升级与财富增值”为主题展开了深入的演讲和探讨。

　　现场，中国著名经济学家、原中国人民大学经济学院院长黄卫平、平安银行房地产金融事业部副总裁董续勇、前海香江金融控股集团副总裁袁伟、红岭创投董事长周世平、志高金融负责人刘兵、腾讯大粤网副总经理许成均、欧工国际软装集团执行总裁谢梦龙等经济学领域精英、地产金融与互联网行业一线大腕及300余位实业界人士齐聚一堂，共话“互联网+”时代的经济走势、产业转型升级与财富增值，以及跨界创新话题。本次，中国房地产专业人才招聘网站赢才网也是该论坛的特别合作方。

　　前天，全球金融市场大动荡，沪指创8年最大跌幅，打响3000点保卫战；人民币汇率与国内货币市场的不确定性，促使投资者再把眼光投向房地产市场。资金在股市、房市来来回回，也将成为“经济新常态”。本次论坛,邀请了300多位业内人士和实业家，以及专家学者，共探互联网时代下的房地产金融与产业金融的创新之道，为投资者解读最新投资指南。

　　著名经济学家黄卫平教授在题为“2015下半年宏观经济金融形势与自贸区投资”的主题演讲中提出，当前，中国经济增长趋势逐步放缓，中国经济进入新常态已成为不争的事实。在当前实体经济的变局阶段中，“互联网+”的概念与实践，将给产业、地产、金融业带来巨大的变革，以及深远的影响。大的经济周期和地产周期的变化，使得资产投资需要更关注和把握经济发展前沿自贸区的新机遇。

　　他认为，在新常态下，自贸区的准入前国民待遇与负面清单是自贸区的最大亮点。广东自贸区的一区多园模式，是为不同的定位和产业分工发展做铺垫，前海将重点发展金融服务业的决策时非常高瞻远瞩的。前海自贸区的机会，不光是金融服务业的，房地产，尤其是商业房地产会更有机会。

　　在圆桌论坛环节，平安银行房地产金融事业部副总裁董续勇表示，宏观经济下行阶段，新的增长动力未形成，资本市场也在去泡沫。这种情况下谈房地产金融和创新，比较复杂。创新的出发点和落脚点归结于金融如何突破，如何服务实体经济，又要防范金融风险，不要拖累实体经济的发展。

　　在董续勇看来，目前的房地产金融市场呈现四大特点，其一，市场发展正处于比较好的阶段，直接融资的市场越来越好。其二，地产金融产品体系越来越完善，基本上覆盖了房地产的全产业链和全生命周期。其三，市场资金充裕，居民投资支配在证券化产品上占比也不断攀升。其四，互联网金融对于房地产金融创新的影响在于，互联网金融最开始拼的是商业模式，最后比拼的还是风险控制能力，对风险的控制能力要求更高。

　　同时，董续勇也表示，无论是传统融资平台还是互联网金融平台，房地产金融创新的关键，还是要看企业和项目是否符合融资的条件，是否足够优秀。

　　前海香江金融控股集团副总裁袁伟谈到，在“互联网+”时代下，房地产金融创新也开始愈加形式多样。但万变不离其中的是，这些金融创新都必须在能够调动全产业链的金融生态圈下，才能发挥到良好的互动作用。正是基于这个背景，香江集团提出了香江金融生态圈以及缔造亚太首个生态平台的概念，并尝试运用香江集团多年积累的多元化产业资源打造金融商务标杆，现在已初步完成了在广东三地自贸区的布局。而今天大家所看到的前海香江金融中心就是香江金融集团最新推出市场的项目作品。香江金融中心将吸引金融、互联网、物联网等跨国跨地域的企业进驻，如银行集群、保险集群、互联网金融集群、产业集群、传媒集群等。

　　同时，圆桌嘉宾们表示，前海作为国家级自贸区，将来必定是深圳的经济增长点。