雅居乐2015年关键任务：出售非核心资产“降负债”

　　8月26日下午，在雅居乐地产控股有限公司2015中期业绩会上，“降负债”成了该公司管理层口中的高频词。

　　据雅居乐最新披露，2015年上半年，公司成功发行于2020年到期5亿美元的9.0%优先票据以作现有负债再融资。截至6月30日，公司的净负债比率为72.4%，较2014年底下降2.8个百分点。

　　同时截至期末，雅居乐总借款为人民币425.66亿元，较年上升0.58%；净借贷为人民币300.97亿元，与年初基本持平；公司现金及银行存款总额为人民币124.69亿元，较年初上升9.09%。

　　雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，目前公司的重点工作是“减债”，冀年底进一步降低负债比率。为了实现改善财务状况，公司继续实行加强回款、审慎购地的策略，同时控制开发量级支出，希望通过产品标准化降低5%-10%的成本，并将销售和行政成本下降至7%以内。

　　因此，上半年雅居乐仅在长沙新增建筑面积近15万平方米的土地储备。对此拿地方向，陈卓林表示，公司倾向于已有布局且表现较好的广州、中山、郑州以及其他一线城市拓展，同时要保证有不错的经营回报率前提下才考虑拿地。

　　此外，上半年雅居乐录得酒店营运收入为3.28亿元，同比上升25.4%。但雅居乐强调，公司自2014年便决定放缓现有酒店的建设进度，这方面基本没有新增投资。

　　陈卓林更是表示，如果价格合适，公司会出售一些经营回报较慢的非核心资产，以此灵活调配资金投放在有价值的业务上及用于偿还债务。

　　融资方面，据首席财务官张森现场透露，雅居乐正考虑在年底前发行一笔境内公司债，目前尚处于国内评级的阶段，还未进行相关申请。

　　在房地产销售方面，上半年雅居乐实现累积预售金额208.1亿元，完成全年目标450亿元的46.24%，期内仅推出长沙雅居乐依云小镇一个全新项目。

　　在业绩会上，运营中心总经理李雪君坦承，上半年公司重点以库存为主，期内推货量有一半是2014年以前的存货。不过，下半年公司将推出535万平方米货量，包含8个全新项目共88万平方米，全年计划实现62%的去化目标。

　　对于近期重启的香港南丫岛项目，陈卓林表示，鉴于公司在海南清水湾的经验，对南丫岛项目有信心。

　　“未来3年雅居乐希望能保持12%-15%的增长，利润率保持在12%左右。”陈卓林如是展望。

　　陈卓林表示，雅居乐会探索产业多元化业务的可能性，但不会转型，重点做好内地的核心业务。

　　据其透露，雅居乐未来有意将旗下物业分拆，目前正做相关研究。“公司经过近23年发展，有近3000万平方米的物业资源，每年物业管理营业额超10亿元，所以会考虑分拆。”