2015年8月27日，由中国最大的商业地产门户网站赢商网与中国知名的房地产研究机构亿翰智库联合举办的中国商业地产百强峰会在上海外滩茂悦酒店举办。众多知名商业地产开发商与全业态品牌商家参与其中，围绕商业地产转型与重构等热点话题深度交流，多角度、全方位审视中国商业地产，共同探索中国商业地产的新方向。
随着国内市场对海外商品的需求高涨，未来几年跨境电商进口的份额占比也将不断提升。跨境电商与商业地产究竟如何结合，又将为行业带来怎样的变化？由奥园商业集团总裁苗思华带来的主题演讲，将为大家解码“跨境电商和商业地产”的联动关系。
购物中心：实体业态同质化严重 跨境电商或成O2O新蓝海
整个商业开发经过十年以后，整个的黄金时期已经过去了，接下来是大家拼实力，拼细节，作为商业来说拼后期运营的时期。作为购物中心的运营方，大家都在慢慢摸索购物中心里面的什么业态最合适？而跨境电商的出现，或许正是一个赢得新市场的契机。
所谓跨境电商，和一般的贸易有很大的区别，原来做的一般的贸易就是通过贸易进出，最关键的区别就是一个税率，一般的贸易关税、购置税、消费税税率非常高。作为跨境电商来说，自用产品专门有一个税种。这个税分为四个级别，10%、20%、30%和50%。
跨境电商作为交易平台，主要接通几个关键部门。一个是海关，然后国家检验检疫，还有支付平台和物流。目前跨境电商平台下单，分两种模式，一种是B2B2C模式。所有资产、供应商、货币先发到自贸区的保税仓，下达以后，一部分资金给到供应商，一部分给到海关的关税，然后通报物流，然后下单之后直接送到家里，所以流程在规定的时间完成，这是跨境防税模式。还有一种模式是海外直邮。
目前好多开发商，想从快速开发、快速消费的角度去把跨境电商用好。开发商认为跨境电商作为新的平台进来，对开发、销售，包括对前端的政府拿地非常有帮助，而政府对跨境电商的打造也非常关心。政府要求我们做跨境电商的产品源，作为当地政府的一个新的经济的增长点。
跨境电商：以平台优势成就购物中心新业态转型
跨境电商平台，解决的是消费者最关心的几个问题：第一是消费者最关心的售假问题。以前做海淘、代购的时候，确实中间的环节，有时候出现很多假货。而跨界电商，从你登记、下单以后，整个从生产厂家一直到销售的手上，全程海关全程监控，所以整个过程是在海关和活检的全程监控下，保证货品的真实性。
第二点则消费者非常关心的价格问题。跨境电商用B2B、 B2C的模式，省去了中间环节的整个价差。通过跨境电商进来的所有进口产品，只有很低税率，比一般贸易进来的产品便宜30%到80%。现在通过跨境保税模式，一天到三天可以送到手上。
对于消费者关心的售后服务问题，跨境电商通过线下O2O体验店解决，在解决消费者心里的顾虑的同时，增加购物中心的客流。
从5月份到现在，政府对跨境电商产业加大了支持力度，而作为商业地产的开发企业，跨境电商的引入可以带来快速开发、快速销售。在销售环节，通过开设跨境电商体验店，来支持开发商的地产销售。跨境电商业态的引入，是对销售或者营销，地产销售的支持。随着电商的兴起，不管是超市还是大型商业，闭店潮一拨接一拨。跨境电商的实体店则将成为招商的新引擎。
在跨境电商主力店入驻后，创业公司则会围绕主力店租商铺开网店。南山项目发布时，有2万平米是租给华润开超市。后来因为市场原因，华润超市没开，招商不利，业主怨声载道。把跨境电商引入之后，商铺一个月全部租出，成就了新的卖点，而跨境电商体验店也成为了主力店的一种新业态。
整个跨境电商对我们商业，包括商业地产，可以起到业态更新的作用。奥园的O2O体验店分两个区，一个是保税区，一个是完税区。而奥园集团，在今年下半年将开出自营店和加盟店各10家。
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