8月26日晚间,头条君从万科公司发布公告得知,前海人寿及其一致行动人矩盛华公司已收购万科公司5.04%的股份,加上此前收购的10%股份,前海人寿及其一致行动人目前已持有万科公司合共15.04%的股份。
而根据万科公司8月21日公布的数据显示,大股东华润集团持有的股份为14.89%。也就是说,如果华润集团8月21日至26期间没有增持万科公司的股份的话,那么前海人寿及其一致行动人已经超越华润集团,成为万科公司的第一大股东。
1.万科的反击
万科总裁郁亮今年曾在万科的中期业绩会上表示,万科是一家面向社会的企业,欢迎任何的投资者,同时假设所有的投资者都是善意的。但话是这么说,郁亮也曾经表示前海在此次收购万科股份之前并没有提前通知,似乎表达着对前海及其一致行动人的不满。实际上面对“野蛮人”的疯狂收购,万科高层不会坐视不理。头条君整理了一下,自前海人寿及其一致行动人传出收购万科股份以后,万科公司便开始狙击,试图见招拆招:
万科高层的阻止前海人海及其一致行动人入主万科的行动似乎是以失败告终......
但事实上,万科还有一招杀手锏:联合万科高层、万科企业工会、华润集团的股份后,持有的股份约占万科公司总股本的23%,远远高于前海人寿及其一致行动人15.04%的股份。
除此以外,万科本届的董事会任期是2014年3月至2017年3月,也就是说,在2017年3月之前,除非前海人寿及其一致行动人能够收购到万科公司30%的股份,触发全面要约收购(意味着万科其他股东跟随出售万科股票),才能改组万科董事会。
2.万科的困境
作为国内房地产龙头企业的万科公司,为什么这么轻易就可以被其他公司所收购呢?这就要从万科公司复杂的股权分配讲起。
万科企业股份有限公司,前身是深圳特区经济发展公司(简称“深特发”)1984年成立的的四级子公司深圳现代科教仪器展销中心。
1988年完成股份制改造,正式更名为万科,王石任董事长兼总经理,将原本属于深特发公司的1300万元资产改造为国家占60%(其中深特发持股30%),职员占40%股份制模式,公开在社会上募集股金2800万元(其中1000万元是由境外投资者购买的特别人民币股)。
1991年,万科在深交所上市后进行扩股,将总股本增至7796万股。
1993年,万科公司与渣打(亚洲)有限公司以及君安证券有限公司等组成的承销团签订公开发售的B股承销协议,共4500万股,总计集资45135万港元。
1997年,募集3.83亿元用于万科在深圳的土地储备及房地产开发。
2000年1月,万科继续增资配股6.25亿元,用于北京、上海、深圳三地的零售业务及住宅项目。
2000年8月-12月,华润集团通过深圳经济特区发展公司及添发庆丰(常州)发展有限公司,先后持有万科公司5115万股和2692万股,占万科总股本的15.08%,成为万科公司的第一大股东。
2014年,推出事业合伙人制度,通过代表1320位事业合伙人的深圳盈安财务顾问公司购入万科A股3584万股,占万科总股本的0.33%。
正是万科高层为了洗去国资背景的干扰而触发的这一系列的增资配股行动,形成了万科公司今日股权分散的局面。
根据万科2015年第一季度的公开数据显示,万科第一大股东华润及其附属公司总计持股14.97%,万科长期的个人投资者刘元生持股1.21%,盈安合伙持股4.48%,万科工会委员会持股0.61%。现任万科管理团队个人账户的总持股量大约为0.2%。代表或支持万科管理层一方的股份大约是21.5%,
头条君在此普及一下,万科公司这次遭到前海人寿的“敲门”,其实已经不是万科成立以来的首次,上一次要追溯到21年前,那场著名的“君万之争”。
1994年3月30日,手持1000万股万科B股的总承销单位君安证券有限公司(以下简称“君安”)联合深圳新一代企业有限公司(占总股本6.2%)、海南证券(占总股本1.1%)、香港俊山投资有限公司以及创益投资有限公司(占总股本3.43%)四大万科股东召开记者招待会,发布《告万科企业股份有限公司全体股东书》,对万科公司在管理经营上存在的问题进行分析,提出对万科的业务结构和管理层进行改组,并推荐8-10位董事候选人进入董事会。万科王石阵营随即发动反击,一方面,王石在记者招待会上呼吁投资者不要盲目跟随君安购入万科公司股票;另一方面对支持君安阵营的新一代公司及海南证券进行逐一击破,致使两大股东不再支持君安证券,并在中国证监会延后复牌万科的帮助下,最终打赢这场股权争夺战。
但头条君认为,这次的前海人寿比21年年前的君安还要来得凶猛。熟悉潮汕商人的行内人都清楚,一手地产,一手资本是潮汕商人最为擅长的手段。上世纪九十年代的香港,潮汕商人所掌握的地产企业在港股当中占尽了半壁江山,最辉煌时曾经高达80%。恰逢中国股市低迷之际,这群沉寂已久的潮汕商人似乎又要浮出水面......
21年之后,这场“野蛮人”敲门行动究竟谁胜谁负?让我们拭目以待!
下附《万科企业股份有限公司关于股东权益变动的提示性公告》
万科制定了一揽子方案,以实现3个目的——降负债、完成融资模式转型和聚焦主业,除3项主业外将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。
据赢商大数据统计,2024年南宁共有5个商业项目筹备开业,预计将带来30.15万㎡商业增量,是2023年整体增量(14.7万㎡)的2.05倍。
值得注意的是,虽然租金不尽人意,但太古地产旗下写字楼物业的出租率却保持了稳定,展现了一定程度的抗风险能力。