香港今年商铺租金或续跌15％ 零售业过度依重国内游客

　　8月26日，高力国际发布研究报告指出，国内旅客购物模式转变，加上近期人民币贬值，令香港零售业销售表现继续疲弱。当国内游客消费占香港零售业销售总额的三分之一比例，一直以来过度依重国内游客市场的香港零售业，在近月销售放缓下正承受打击。

　　高力国际指出，2015年上半年香港零售业销售总值同比下跌1.6%，其中奢侈礼品、珠宝及手表销量急跌15.9%，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统购物的街铺租金难免受压下跌，降至2011年中的水平，单是今年上半年租金已跌了10.5%。

　　高力国际预测，铺租继2014年全年跌5.5%后，今年会再跌15%。

　　高力国际研究及咨询董事李梓瑈表示，若人民币再贬值将造成更大的负面影响，单看2014年香港零售销售额当中，有38%来自国内游客，弱人民币强港元会进一步打击销情，影响零售商业绩，业主难免被要求减租。

　　高力国际商铺服务部高级董事麦海伦则认为，市场走过一段不明朗时期后各自寻找出路。从好的方面看，商铺租务市场回软，可造就大众化商品零售商及中价品牌回归一线购物区，令商店组合较以往精彩，但无可否认不少名牌仍坚守其在旺区的旗舰店，现阶段不能过早作出定案，总结市场变化。

　　反观国内的零售市场开始从实体店走向网上营销，以深圳为例，愈来愈多零售商开设网上销售渠道辅助实体店销售。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，零售市场不断发展，电子商贸及网购盛行为零售业带来商机及挑战，简称O2O的离线商务模式平台，进一步扩阔零售市场层面，令商品可以覆盖至全球各地更深更远的地方。

　　高力国际深圳商铺服务部董事林丹认为，网购不会完全取代实体店，但能为顾客提供额外购物途径，毕竟到店内亲身购物的体验是不能取代的。互联网的普及，令近两年深圳的餐饮业发展迅速，因为顾客可以通过网络平台去落单、结账、分享及作出饮食评论，而不少食肆亦积极开拓社交媒体平台以突显优势。

　　卢永辉总结时表示，随着全球化及科技发展，全球市场形态被重新塑造，零售商须打破旧有恩维，从科技及创新出发，运用电子商务去开拓商机。